Direct naar de inhoud
Logo van Burbach Roycroft | Exclusive Real Estate

Gein-Zuid 52

1391JH Abcoude • Utrecht

Beschikbaar

€ 3.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 71.750

2% overdrachtsbelasting (€ 69.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.566.750

Koopprijs /m²: € 6.275

Fotogalerij

Gein-Zuid 52 Abcoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek gelegen aan de oevers van het Gein, onder de rook van Amsterdam, bevindt zich de woonboerderij ‘Dank & Vertrouwen’. Een woonboerderij waar een solide basis is gelegd voor duurzaam en milieubewust wonen door middel van een geavanceerd warmtepompsysteem, dat is aangesloten op drie bronnen en ondersteund wordt door zonnepanelen. Het royale perceel van bijna 6.000m² biedt niet alleen een ongeëvenaarde hoeveelheid ruimte, maar ook een indrukwekkend woonoppervlak van ruim 500m², waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden. En dat alles op een steenworp afstand van Amsterdam. De woonboerderij ‘Dank & Vertrouwen’, voorheen een paard-en-wagenloods, biedt een eigentijdse industriële sfeer. Met vier slaapkamers, meerdere badkamers en een kantoor aan huis, is dit familiehuis een oase van rust met prachtig uitzicht over de weilanden en directe toegang tot het zwembad en poolhouse. Het interieur wordt gekenmerkt door een overvloed aan hoogte en natuurlijk licht, vooral in de ruime eetkeuken die naadloos overgaat in een comfortabele lounge en een sfeervolle zithoek bij de open haard. De bijgebouwen op het terrein zijn eveneens indrukwekkend. Een nieuw poolhouse met wijnkelder, een carport en een ruime garage met drie bruggen. Het uitgestrekte perceel omvat ook een boomgaard, een sportveldje, een moestuin en een weide voor kleinvee, allemaal omgeven door een oude haag die leidt naar het stijlvolle zwembad met prachtig terras en poolhouse. Vanuit de schaduwrijke bomen aan het achterste gedeelte van het terrein heeft men een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Het verhaal van de eigenaar weerspiegelt de warme en gastvrije sfeer van deze unieke woning. Het erf heeft talloze gekoesterde herinneringen, van zomerse barbecuefeesten tot ontspannen avonden onder de sterrenhemel. Voor de toekomstige bewoners ligt hier een wereld van mogelijkheden, van het creëren van een gezinsparadijs tot het opzetten van een bloeiend bed & breakfast. Dit erfgoed in de polder, mét eigen aanlegsteiger, belooft een betoverende toekomst voor wie het betreedt. Bijzonderheden: - Unieke woonboerderij ‘Dank & Vertrouwen’ met eindeloze mogelijkheden; - Poolhouse met zwembad op warmtepomp (infinity pool met jetstream, automatisch chloor- en pH-doseringssysteem en elektrische zwembadafdekking inclusief valbeveiliging); - Garage met drie ‘bruggen’; - Aanlegsteiger voor de boerderij; - Zeer centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam en de Randstad; - Warmtepomp aangesloten op drie bronnen, circa 80 zonnepanelen; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 3.495.000

Kosten koper (geschat): € 71.750

2% overdrachtsbelasting (€ 69.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.566.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 174.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
557 m²
Perceeloppervlakte
5892 m²
Inhoud
2860 m³
Overige inpandige ruimte
145 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2024

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, 2 douches, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.