Direct naar de inhoud
Logo van Van Baerle Makelaars

Raadhuislaan 2

1391CJ Abcoude • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 10.585

Fotogalerij

Raadhuislaan 2 Abcoude
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief Herenhuis onder Architectuur: Meesterlijk Vakmanschap in het Hart van Abcoude Aan een van de mooiste, boomrijke straten in de oude dorpskern van Abcoude staat dit schitterende vrijstaande herenhuis uit circa 1910. Achter de karakteristieke gevel schuilt een wereld van ongekende luxe en verfijning. In 2013-2014 is de woning onder de bezielende architectuur van Marco Daverveld volledig herbouwd. Met uitsluitend hoogwaardige materialen en oog voor historisch detail is een gezins-residentie gecreëerd die warmte, stijl en modern comfort naadloos combineert. Een ode aan ambacht en design Wat dit huis uniek maakt, is het ongekende niveau van maatwerk en de aandacht voor klassieke esthetiek. De plafonds zijn voorzien van prachtige ornamenten en verfijnde lijstwerken die perfect harmoniëren met de oorspronkelijke stijl van het pand. Het absolute pronkstuk van de living is de antieke 19de-eeuwse schouw, vervaardigd uit kostbaar Carrara marmer in de elegante Louis XV-stijl. Deze schouw vormt een schitterend contrast met de moderne gashaard en de strakke afwerking van de woning. Alle vaste meubelen – van de imposante boekenkasten en radiatorafwerkingen tot de garderobekasten – zijn speciaal voor deze woning ontworpen en door Nederlandse ambachtslieden vervaardigd uit massief hout. De eenheid in het interieur wordt versterkt door de hoogwaardige houten parketvloeren die op álle verdiepingen zijn doorgelegd. Gastronomie in een meesterwerk van maatwerk De woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Hier voert een handgemaakt Lacanche-fornuis de boventoon, bekroond met een op maat gemaakt glaskunst-paneel van het befaamde Italiaanse merk Sicis. Het spoeleiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit een droom voor iedere kookliefhebber. Wellness en rust De master-suite op de eerste verdieping is een toonbeeld van hotel-luxe, compleet met een prachtig ontworpen inloopkast en een badkamer ensuite. Deze badkamer is een kunstwerk op zich: een combinatie van crème Marfil en Emperador marmer, verrijkt met Bisazza-mozaïek voorzien van bladgoud inleg. Met in totaal vijf slaapkamers en drie badkamers biedt de woning volop ruimte en privacy voor het hele gezin. Indeling Begane grond: Statige entree met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De ruime hal biedt toegang tot de garderobe, een modern toilet en de royale woonkamer-en-suite. De plafonds op de begane grond zijn ware blikvangers dankzij de schitterende ornamenten en sierlijsten. De voorkamer ademt sfeer dankzij de antieke Carrara marmeren schouw (Louis XV) met gashaard. Via de originele paneeldeuren bereikt u het riante eetgedeelte en de luxe open keuken. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer, die dankzij de op maat gemaakte massief houten boekenkasten de ideale plek is voor focus en rust. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. De master-bedroom aan de voorzijde is zeer royaal en beschikt over een exclusieve walk-in-closet en de eerder genoemde badkamer met marmer, bladgoud mozaïek, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede luxe badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer. Tweede verdieping: Een volwaardige zolderverdieping, eveneens afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een eigen (derde) badkamer met douche en wastafel. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning voor een optimaal klimaat. Bijzonderheden - Architectuur: Ontworpen door Marco Daverveld; interieur met massief houten maatwerk door Nederlandse vaklieden. - Historische elementen: Antieke 19de-eeuwse Carrara marmeren schouw in Louis XV-stijl, prachtige plafondornamenten en wandlijsten. - Vloeren: Hoogwaardige houten parketvloeren op alle verdiepingen (Versailles- en visgraatmotief).- - Materialen: Lacanche fornuis, Sicis glaspaneel, Bisazza mozaïek met bladgoud, Emperador marmer. - Duurzaamheid: Energielabel B, volledig geïsoleerd, WTW-systeem en airconditioning. - Onderhoud: Buitenzijde volledig geschilderd in 2024. - Locatie: Gelegen in een beschermd dorpsgezicht op een absolute toplocatie in Abcoude. - Comfort: Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers op de eerste verdieping. Omgeving Abcoude biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven met de dynamiek van Amsterdam op slechts 15 minuten afstand. Het dorp staat bekend om zijn uitstekende scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Met de rivier de Angstel om de hoek vaart u zo richting de grachten van Amsterdam of de Vinkeveense Plassen. Een unieke kans op een instapklaar familiehuis van internationaal allure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
763 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, ligbad, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.