Direct naar de inhoud
Logo van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

't Markvelt 19

1391BZ Abcoude • Utrecht

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 7.706

Fotogalerij

't Markvelt 19 Abcoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en groene straat in het geliefde 'Markvelt-buurtje', vlakbij het Fort Abcoude en het weiland met koeien en schapen en met alleen bestemmingsverkeer, ligt dit verzorgde en groots uitgebouwde familiehuis. Een twee-onder-één-kapwoning die uniek is in zijn soort. Met eigen oprit en een hele grote, bijna rondom gelegen, tuin (bijna 630 m2!) met veel groen, zon en schaduw. De woning werd in 2003 grondig verbouwd en is sindsdien met zorg onderhouden. De uitbouw aan de achterzijde heeft een groot daklicht en de en-suite-indeling zorgt voor een prettige balans tussen licht, ruimte en geborgenheid. Er is voor alle familieleden wel een rustig hoekje te vinden. De voormalige garage is ook bij het huis betrokken. Daar is een prachtige werkkamer ontstaan met openslaande deuren naar de tuin. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 194 m² Overig inpandige ruimte: ca. 6 m² (kelder) Externe bergruimte: ca. 13 m² (tuin-berging) Perceeloppervlakte: ca. 628 m² Globale indeling: Begane grond: Aan de zijkant van het huis bevindt zich de entree, die leidt naar een hal met toegang tot de ruime kelder, een gemoderniseerde meterkast en het toilet. Vanuit de hal kom je in de woonkamer en de 'Piet Zwart' retro keuken, met een groot zijraam dat prachtig uitkijkt op de tuin. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur, met een authentieke provisiekast voor extra opbergruimte. Een origineel doorgeefluik – een karakteristiek element uit de tijd van de bouw – verbindt de keuken met de eetkamer en versterkt de unieke sfeer van het huis. De eet- en zitkamer vormen samen een royale leefruimte en het hart van de woning, deels gelegen in de uitbouw. Het grote daklicht laat volop daglicht binnenstromen, terwijl de achterpui met openslaande deuren de tuin als verlengstuk van de woonkamer maakt. Aan de voorzijde is het zitgedeelte bereikbaar via en-suite schuifdeuren, waar de houthaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de uitbouw is er een verbinding met de sfeervolle muziek-werkkamer. Door het opengelaten puntdak krijgt deze ruimte een bijzonder ruimtelijk karakter. Openslaande deuren bieden direct toegang tot het terras aan de voorzijde en de tuin. Tot slot is aan de achterzijde van het huis een ruime bijkeuken met tuindeur. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en een extra koelkast. Een zeer praktische ruimte voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping: De lichte overloop is voorzien van sfeervol glas-in-lood, zoals in de rest van het huis. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is vergroot door het voormalige balkon erbij te trekken en biedt een ruimtelijk buitengevoel met een fraai uitzicht over de tuin en de achtergelegen weilanden. Aan de voorzijde liggen een tweede slaapkamer en een derde, kleinere kamer die momenteel als extra werkkamer wordt gebruikt. De badkamer is uitgebreid op het voormalige balkon en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u drie extra (slaap)kamers, elk van verschillend formaat en licht door de dakkapellen aan beide zijden van het dakvlak (2003/2024). De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de royale bergvliering bereikbaar, waardoor deze verdieping veel extra bergruimte biedt. Tuin: De enorme tuin biedt volop rust en privacy. Kruip op een warme dag onder een boom in de hangmat, trap een bal of geniet van de zon op een van de meerdere terrassen verspreid over de tuin. Achterin staat een fraaie berging, ideaal voor fietsen en tuinapparatuur. De zij-tuin ligt gunstig op de zon en ook in de diepe achtertuin is er volop zomerzon. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Bijzonderheden: * De woning scheidende muur naar de buren is van boven tot onder voorzien van geluidsisolatie * Energielabel: C (verbetering mogelijk door plaatsing zonnepanelen) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk. * De voormalige olietank is verwijderd, er is een KIWA certificaat aanwezig * Vloerverwarming in de keuken, de gang en de badkamer * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, (met de hond) wandelen langs en door het mooie 'Fort Abcoude', fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal grotere winkels zijn ook aanwezig bv. De HEMA, Plus en Albert Heijn. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. ENGLISH TRANSLATION This well-maintained and generously extended family home is located on a quiet and green street in the popular “Markvelt neighbourhood”, close to Fort Abcoude and the pasture with cows and sheep, with only local traffic. A semi-detached house that is unique in its kind. It has its own driveway and a very large, almost surrounding garden (almost 630 m2!) with lots of greenery, sun and shade. The house was thoroughly renovated in 2003 and has been carefully maintained ever since. The extension at the rear has a large skylight and the en-suite layout provides a pleasant balance between light, space and security. There is a quiet corner for every member of the family. The former garage has also been incorporated into the house. It has been converted into a beautiful study with French doors opening onto the garden. Usable areas: Living area: approx. 196 m² Other indoor space: approx. 6 m² (basement) External storage space: approx. 13 m² (garden shed) Plot size: approx. 628 m² General layout: Ground floor: The entrance is located on the side of the house and leads to a hall with access to the spacious basement, a modernised meter cupboard and the toilet. From the hall, you enter the living room and the “Piet Zwart” retro kitchen, with a large side window that offers a beautiful view of the garden. The kitchen is practically furnished and equipped with all necessary appliances, with an authentic pantry cupboard for extra storage space. An original serving hatch – a characteristic element from the time of construction – connects the kitchen to the dining room and enhances the unique atmosphere of the house. The dining and sitting rooms together form a spacious living area and the heart of the home, partly located in the extension. The large skylight allows plenty of daylight to flood in, while the rear façade with French doors makes the garden an extension of the living room. At the front, the sitting area is accessible via en-suite sliding doors, where the wood-burning stove provides extra atmosphere and warmth. Via the extension connects the attractive music/study room can be reached. The open pitched roof gives this space a particularly spacious character. French doors provide direct access to the front terrace and garden. Finally, at the rear of the house is a spacious utility room with a garden door. Here you will find connections for the washing machine, dryer and an extra refrigerator. A very practical space for everyday use. First floor: The bright landing features attractive stained glass, as in the rest of the house. The spacious master bedroom at the rear has been enlarged by incorporating the former balcony and offers a spacious outdoor feeling with a beautiful view over the garden and the meadows behind. At the front are a second bedroom and a third, smaller room that is currently used as an extra study. The bathroom has been extended onto the former balcony and features a walk-in shower, bathtub, double sink and a second toilet. Second floor: A fixed staircase leads to three additional (bed)rooms, each of different sizes and flooded with light thanks to the dormer windows on both sides of the roof (2003/2024). The second bathroom has a shower, washbasin and toilet. A loft ladder provides access to the spacious attic, which offers plenty of extra storage space. Garden: The enormous garden offers plenty of peace and privacy. On a warm day, curl up in a hammock under a tree, kick a ball around or enjoy the sun on one of the several terraces scattered throughout the garden. At the back is a nice storage shed, ideal for bicycles and garden equipment. The side garden is conveniently located in the sun, and the deep back garden also enjoys plenty of summer sun. The front garden provides a pleasant distance from the street, and parking is easy on your own property. Special features: * The wall separating the property from the neighbours is soundproofed from top to bottom. * Energy label: C (can be improved by installing solar panels) * The living area has been officially measured according to BBMI (Branche Brede Meet Instructie, derived from NEN 2580). Differences in interpretation are possible. * The former oil tank has been removed; a KIWA certificate is available. * Underfloor heating in the kitchen, hallway and bathroom. * Always ask for the list of items. The items described in the brochure do not always belong to the property and may sometimes be included or available for purchase. * For your information: in principle, your own regional solicitor will draw up the purchase agreement. These costs are for the buyer. * Would you like to explore your mortgage options? We would be happy to put you in touch with our local mortgage advisor. Location ABCOUDE... Amsterdam's green and water-rich backyard! Running through the meadows, walking (with the dog) along and through the beautiful “Fort Abcoude”, cycling, playing hockey, football and tennis. It's all possible. Various shops and restaurants can be found in the charming centre. A number of larger shops are also present, such as HEMA, Plus and Albert Heijn. You can cycle or take a boat to the Vinkeveense Plassen, Loosdrecht or Amsterdam (south/east, AMC, Ajax and the Ziggo Dome). Locally, there is also an active cultural life with, among other things, a summer festival, the Piet Mondriaan theatre, the Jazz House and much more. The Sporthuis Abcoude, close to the station (swimming pool/gym), is ideal. Don't forget the train station and the perfect roads around Abcoude (A2, A9, A1). It's really nice living here! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
628 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop CV ketel (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.