Direct naar de inhoud
Logo van Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Winkeldijk 11

1391HL Abcoude • Utrecht

Verkocht

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 7.389

Fotogalerij

Winkeldijk 11 Abcoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op topniveau – een zeldzame combinatie van ruimte, rust, luxe, privacy en duurzaamheid, midden in het groen en toch dicht bij alle voorzieningen. Wonen in een stukje historie, maar dan met alle luxe en duurzaamheid van nu? Dat kan in deze voormalige boerderij uit 1837, die in 2021 volledig is omgebouwd tot een moderne, gasloze villa met energielabel A+++. Het resultaat: een uniek thuis waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 318 m² en daarnaast 140 m² bergruimte biedt deze woning een bruto vloeroppervlakte van in totaal 660 m². De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, 26 zonnepanelen en een warmtepomp, waardoor comfortabel wonen hand in hand gaat met duurzaamheid. De tuin vormt een waar buitenparadijs. Met diverse zitjes geniet u hier van het waanzinnige uitzicht over de weilanden, de rust en de zon. Als kers op de taart beschikt u over een eigen aanlegsteiger aan het idyllische riviertje de Winkel, dat direct aan het perceel grenst. Het totale perceel van 2.640 m² bestaat uit twee delen: de hoofdwoning op 1.795 m² en een vrijstaand bijgebouw met zelfstandig appartement op 845 m². Beide percelen zijn voorzien van een eigen toegangspoort en samen vormen ze een unieke wooncombinatie met ongekende mogelijkheden. Woning indeling: Via de elektrisch bedienbare toegangspoort toegang tot het perceel met ruimte voor meerdere auto’s. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer (ca. 5,5 x 3,7 m) die geschikt is als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische bergkast en een toilet. De hal leidt verder naar de ruime woonkamer (ca. 8,7 x 7,3 m) met een plafondhoogte van 2,67 m. Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval en een fijn uitzicht. Aansluitend vindt u de open keuken met kookeiland en directe toegang tot het overdekte terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De keuken is een luxe op maat gemaakte keuken met alle voorzieningen die u wenst; vaatwasser, quooker, inductiekookplaat, combi oven-magnetron, stoomoven, koelkast en vriezer. Authentieke houten balken geven dit vertrek veel sfeer en karakter. De prachtige houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling, terwijl de aangrenzende keuken is voorzien van een onderhoudsvriendelijke stenen vloer. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met aansluitend een inloopkast en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De tuin is prachtig aangelegd met diverse zitjes, een vijver en diverse fruitbomen (appels, peren, pruimen). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met speelse kapconstructies. In het midden van de verdieping vindt u de wasruimte en een tweede luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Bijgebouw/zelfstandig appartement: Naast de hoofdwoning bevindt zich een royaal bijgebouw dat is ingericht als zelfstandig appartement. Dit maakt het uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals gastenverblijf, mantelzorgwoning, verhuur of een inspirerende werkruimte aan huis. Een tweede elektrische toegangshek biedt toegang tot het perceel waar het bijgebouw is gesitueerd. Momenteel zijn de twee percelen met elkaar verbonden. Begane grond: Via de eigen entree komt u binnen in een lichte woonkamer met open keuken. Deze ruimte biedt alles wat nodig is voor comfortabel zelfstandig wonen. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die door hun indeling flexibel inzetbaar zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er veel bergruimte beschikbaar, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of archief. Met dit bijgebouw voegt u niet alleen extra woonoppervlakte toe, maar ook volop mogelijkheden om wonen, werken en gasten ontvangen te combineren. Schuur: Een grote open ruimte van 88m2 voorzien van toilet. Omgeving: Abcoude combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene, landelijke omgeving én de charmante dorpskern van Abcoude op loopafstand. De charmante dorpskern biedt een scala aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Daarnaast zijn er uitstekende trein- en busverbindingen, goede kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen en zelfs golfbanen in de directe omgeving. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven langs de karakteristieke riviertjes, landerijen en het nabijgelegen Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude direct naast Amsterdam, en zijn ook Schiphol, Utrecht en ’t Gooi snel en makkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Nen 2580 meetrapport aanwezig; - Glasvezel aansluiting wordt in 2026 gerealiseerd; - Gasloze woning voorzien van warmtepomp in combinatie met een groot buffervat; - Energielabel A+++; - Totaal perceel 2.640m2 bestaande uit twee percelen; de hoofdwoning staat op een perceel van 1.795m2. De schuur met zelfstandig appartement staat op een perceel van 845m2. Beide percelen (thans met elkaar verbonden) hebben een eigen elektrisch toegangshek; - Het geheel ademt klasse en kwaliteit: een rietgedekt dak in combinatie met moderne, strakke elementen zoals de indrukwekkende aluminium pui met openslaande deuren, en een hoogwaardige afwerking met oog voor detail; - 318m2 woonoppervlak + 140m2 bergruimte waardoor in totaal een bruto vloeroppervlakte (BVO) ontstaat van maar liefst 660m2; - Oplevering in overleg; - Voorzien van compleet nieuw rieten dak in 2020. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
318 m²
Perceeloppervlakte
2640 m²
Inhoud
1686 m³
Overige inpandige ruimte
140 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1837
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.