Direct naar de inhoud
Logo van G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân

Tanjabuurt 8 A

8806KW Achlum • Fryslân

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.365

Fotogalerij

Tanjabuurt 8 A Achlum
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke monumentale 2-onder-1-kapwoning, volledig gerenoveerd en verduurzaamd met energielabel C Aan het historische straatje de Tanjabuurt in het sfeervolle terpdorp Achlum staat deze voormalige dorpsbakkerij, getransformeerd tot twee hoogwaardige 2-onder-1-kapwoningen. De oorsprong van het pand gaat terug tot circa 1820, maar in 2025/2026 heeft een hoogwaardige en vrijwel volledige renovatie plaatsgevonden, waarbij onder andere de kapconstructie, installaties, isolatievoorzieningen en indeling zijn vernieuwd. Daarbij zijn authentieke elementen gecombineerd met hedendaags wooncomfort, hoogwaardige isolatie en duurzame installaties. Het pand betreft een officieel Rijksmonument waarmee het bijzondere historische karakter en de cultuurhistorische waarde van deze locatie zijn gewaarborgd. De ligging is bijzonder fraai: aan een rustig straatje met beperkte verkeersbewegingen en vrij uitzicht over de dorpsstraat en de Achlumer Feart, een doorgaande vaarroute richting omliggende dorpen en steden. Een plek waar rust, ruimte en dorpse charme samenkomen. Indeling De woning beschikt over circa 104 m² woonoppervlak verdeeld over twee volwaardige woonlagen en heeft een efficiënte en verrassend ruime indeling. Via de entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang bereik je de royale woonkamer met open keukenopstelling. Dankzij de grote raampartijen en logische indeling voelt de leefruimte open en aangenaam aan. Aansluitend bevindt zich de berging/bijkeuken, ideaal als provisie-, opslag- of wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. De woning wordt op de begane grond verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping is gekozen voor radiatoren, wat zorgt voor een aangenaam en efficiënt verwarmingssysteem. Ook op duurzaamheidsgebied voldoet deze woning prima aan de eisen van deze tijd. De woning is voorzien van energielabel C, volledige isolatie, op een paar ramen na HR++ glas en vacuümglas. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Als eigenaar van een Rijksmonument bestaat daarnaast de mogelijkheid om voor toekomstig onderhoud gebruik te maken van de woonhuissubsidie van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE), waarbij momenteel tot circa 38% van de subsidiabele onderhoudskosten kan worden vergoed. De buitenruimte biedt de mogelijkheid om de tuin geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te leggen en in te richten. De vraagprijs is inclusief een stelpost van € 15.500,- voor keuken, badkamer en toilet. Eventuele meer- of minderwerkopties worden verrekend op basis van de uiteindelijke keuzes van koper. Kortom: een zeldzame kans om te wonen in een volledig gerenoveerd Rijksmonument op een rustige en karaktervolle locatie in Friesland. Een woning waar historische charme, hoogwaardige renovatie en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Interesse? Vraag eenvoudig een bezichtiging aan via Funda.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1820
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8806

Google Maps

Geografisch overzicht Achlum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Achlum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Achlum. In 2025 waren er 570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Achlum
Jaar Inwoners
2021 595
2022 585
2023 590
2024 580
2025 570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Achlum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 249.000
2024 EUR 261.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 85 15-25: 55 25-45: 130 45-65: 175

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

110

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

535

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 4
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 109

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 5
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

79

Label C

46

Label B

44

Label A

37

Label F

34

Label D

26

Label E

8

Label A+++

4

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Achlum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 2.950
2021 1.660 2.970
2022 1.280 2.780
2023 1.080 2.670
2024 1.050 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.710

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.390

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Bedrijvigheid in Achlum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 90

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Achlum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Achlum.

Veelgestelde vragen over wonen in Achlum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Achlum?

Achlum telt in 2025 ongeveer 570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Achlum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Achlum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Achlum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Achlum ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Achlum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Achlum?

In Achlum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer woningen in Achlum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.