Direct naar de inhoud
Logo van Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Albert Harkemaweg 39

9831SW Aduard • Groningen

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.430

Fotogalerij

Albert Harkemaweg 39 Aduard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze PERFECT ONDERHOUDEN HOEKWONING is het eerste huis in een kort rijtje van vijf en heeft (de mogelijkheid voor) niet alleen een BADKAMER op de BEGANE GROND, maar óók een SLAAPKAMER (nu in gebruik als eetkamer). De woning staat op een MOOIE VRIJE HOEK heeft áchter het huis een GROTE EIGEN OPRIT, een aangebouwde SCHUUR met BIJKEUKEN, een fraaie houten EXTRA SCHUUR, een OVERDEKT TERRAS én een heerlijk zonnige & beschutte zij-tuin met de bezonning perfect op het ZUIDEN. Vanaf 2019 is deze STARTERS en/of SENIORENWONING niet alleen doorlopend GEMODERNISEERD & GEÏSOLEERD, maar ook nog eens ontzettend ENERGIEZUINIG gemaakt. Daardoor is het huis bijzonder prettig om in te wonen. Door de 18 ZONNEPANELEN te combineren met een zo-goed-als-nieuwe HRE CV-KETEL én een HYBRIDE WARMTEPOMP heeft dit huis een ENERGIELABEL A+++. Dat is dus een A met 3 plusjes hé !?! Voor de huidige bewoners komt dit omgerekend neer op een energienota van circa €20,- per maand ! In de tuin is het in de zomer heerlijk vertoeven, helemaal onder het schaduwdoek van de pergola. Door de laurierhaag is er vrijwel geen inkijk en veel privacy, waardoor je vrijwel ongestoord buiten kunt zitten, drinken & eten. De brede EIGEN OPRIT biedt met gemak plaats voor 2 naast-elkaar-geparkeerde auto's BEGANE GROND Entree-hal met een handige provisiekast onder de trap en een modern toilet met wandcloset (2019). Vanuit de hal is eveneens de moderne badkamer (2019) met ruime glazen inloopdouche een strakke wastafel met meubel toegankelijk. De lichte & straatgerichte woonkamer loopt fraai over in de complete inbouwkeuken (2016). Aan de lange wand bevindt zich een ruim aanrecht met spoelbak & HEETWATERKRAAN, een 5 pits-gasfornuis met oven, een RVS afzuigschouw én vaatwasser. Verder is er nog een apart blok uit 2019 met o.a. de koel-/vrieskast en een grote combi-magnetron-oven. De sfeervolle EETKAMER van circa 10m2 kan ook prima gebruikt worden als SLAAPKAMER ! Vanuit de keuken is er een deur die dírect toegang geeft tot het zonneterras, maar ook aansluitend een binnendoor naar de bijkeuken en de aangebouwde schuur. De begane grondvloer is geheel voorzien van een strakke PVC-vloer & comfortabele vloerverwarming! 1e VERDIEPING Een ruime overloop met (nóg) 2 ontzettend gezellige slaapkamers met bergruimte(n) en vloeroppervlakten van ongeveer 11 en 11m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+++ * de 18 zonnepanelen hebben nét een gloednieuwe omvormer gekregen (2026) * de Intergas HRE CV-ketel (2022) wordt nu gecombineerd met een Intergas Xtend Monoblock 5kW hybride warmtepomp uit 2024 * de voor- en achterdeur heeft HR++ beglazing (2019) * de overige kunststofkozijnen zijn in 2023 voorzien van met HR+++ (TRIPLE GLAS) beglazing * de vloerisolatie is van 2020 en de dakisolatie van 2019 * in 2024 zijn alle binnendeuren vervangen door Svedex SL1 superlak, inclusief nieuw beslag * moderne meterkast (2022) met (meer dan) voldoende automatische groepen (kook- & PV-groepen + aardlekschakelaars) * de extra schuur is van 2021 * het buitenschilderwerk van de voor- & achterdeur en de kozijnen is van 2020 en de beplating van de zijgevel van 2025 * inclusief rookmelders 2023 * inclusief waterontharder HET DORP Aduard is een prettig en levendig dorp met een gunstige ligging ten opzichte van de Stad, Groningen & het forensendorp Zuidhorn. Met de auto ben je binnen tien minuten bij de ontelbare voorzieningen van zowel Groningen áls Zuidhorn! Maar ADUARD beschikt gelukkig zélf ook nog over een groot aantal voorzieningen. We sommen op.. de Dagwinkel (supermarkt), een Groente- & Fruithal (inclusief brood van de warme bakker & verse bloemen); Slagerij Gelsema; Bosch Car Service Smits Aduard; een rijwielhandel, Hugo de Groot; Herberg Onder de Linden (een culinair sterrenrestaurant); Basisschool De Adeborg en SKSG Adeborg (kleinschalige peuteropvang en buitenschoolse opvang). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre met Xtend Monoblock 5kW combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9831

Google Maps

Aduard op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Aduard

Woon- en buurtcijfers in Aduard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aduard. In 2025 waren er 2.224 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.527.

Inwoners

2.224

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.527

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.532

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aduard
Jaar Inwoners
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aduard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Opleidingsniveau

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkomst inwoners (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aduard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Elektriciteit: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.398

Bedrijvigheid in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 233

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aduard
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aduard.

Veelgestelde vragen over wonen in Aduard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Aduard

Bekijk meer woningen in deze plaats.