Direct naar de inhoud
Logo van Groot Makelaars

Nijlandsingel 46

9831RK Aduard • Groningen

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.539

Fotogalerij

Nijlandsingel 46 Aduard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-- RUIME EN LICHTE EENGEZINSWONING -- GELEGEN IN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK IN ADUARD -- VIER RUIME SLAAPKAMERS -- BESCHUTTE TUIN OP HET ZUIDEN -- NABIJ OPENBARE VOORZIENINGEN EN SPORTVELDEN -- GOED BEREIKBAAR NAAR GRONINGEN -- IDEAAL VOOR GEZINNEN EN STARTERS -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK -- OOK TIJDENS GOEDE VRIJDAG ZIJN WE BEREIKBAAR! -- In een rustige en kindvriendelijke wijk in Aduard ligt deze ruime en instapklare eengezinswoning van ca. 128 m² aan de Nijlandsingel. Wat direct opvalt als je de woning binnenkomt is de lichte woonkamer die uitkijkt op de diepe groene tuin gelegen op het zuiden. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en is zo te betrekken, waardoor hij ideaal is voor gezinnen en starters die willen genieten van het dorpse leven, maar tegelijkertijd snel en gemakkelijk de drukte van de stad kunnen opzoeken. Aduard is een sfeervol dorp dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis en groene omgeving. Het dorp biedt volop voorzieningen voor jong en oud: op loopafstand vind je een supermarkt, openbare basisschool en bibliotheek, daarnaast kent het dorp diverse sportverenigingen. Voor wie van buiten zijn houdt, zijn er veel fiets- en wandelroutes door het prachtige Groninger land. Station Zuidhorn bereik je binnen circa 15 minuten fietsen, en binnen een half uur sta je op de Grote Markt in Groningen. Tegelijk ligt de woning gunstig ten opzichte van de grote doorgaande wegen, waardoor je snel en eenvoudig naar Groningen of omliggende plaatsen rijdt. De woning is op diverse punten verduurzaamd. Zo is deze nagenoeg geheel voorzien van HR++ en dubbel glas en liggen er 8 zonnepanelen op het dak. In 2023 is de kruipruimte geïsoleerd en is tevens de meterkast vernieuwd. Daarnaast is er een goedgekeurd isolatieplan aanwezig in het kader van de subsidieregeling ‘Nij Begun’. Hiermee bestaat de mogelijkheid om (onder voorwaarden) een aanzienlijke subsidie te verkrijgen voor verdere isolatiemaatregelen. De adviezen uit dit rapport bieden perspectief om het energielabel te verbeteren richting label A en maken de woning geschikt voor bijvoorbeeld een warmtepomp. Indeling: Begane grond: entree met ruime hal (ca. 6,5 m²) voorzien van meterkast en een apart toilet. Deur naar de bijkeuken (ca. 8 m²) met wasmachineaansluiting, spoelbak en de opstelplaats van de cv-ketel. Tevens een grote op maat gemaakte kast met schuifdeuren. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer met open keuken (tezamen ca. 39 m²), de keuken kent een strakke afwerking en is voorzien van inbouwapparatuur die deels in 2025 is vernieuwd. De grote raampartij in de woonkamer zorgt voor veel licht in de woning. Tevens heeft de woonkamer een deur naar de tuin en een open trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop (ca. 6 m²) voorzien van een inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers (ca. 12, 9 en 9 m²). De badkamer (ca. 5 m²) is modern en praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: overloop (ca. 5 m²) met toegang tot een afgesloten berging. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer (ca. 17 m²) met dakkapel aanwezig. Tuin: diepe tuin op het zuiden met veel groen en een goede mate van privacy. Door de rustige ligging en omringt door bomen hoor je de vogels fluiten. Via de voortuin is de afgesloten aangebouwde berging (ca. 4 m²) bereikbaar. Bijzonderheden: - instapklaar; - energielabel C; - vier ruime slaapkamers; - 8 zonnepanelen aanwezig; - mechanische ventilatie (2018); - voorzien van HR++ en dubbel glas; - diepe tuin op het zuiden met veel privacy; - buitenom geschilderd door erkende schilder (2026); - kruipruimte geïsoleerd en meterkast vernieuwd (2023); - goedgekeurd isolatieplan t.b.v. subsidieregeling ‘Nij Begun’; - gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9831

Google Maps

Aduard op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Aduard

Woon- en buurtcijfers in Aduard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aduard. In 2025 waren er 2.224 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.527.

Inwoners

2.224

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.527

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.532

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aduard
Jaar Inwoners
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aduard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Opleidingsniveau

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkomst inwoners (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aduard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Elektriciteit: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.398

Bedrijvigheid in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 233

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aduard
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aduard.

Veelgestelde vragen over wonen in Aduard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Aduard

Bekijk meer woningen in deze plaats.