Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Bloemendaal

Burgemeester den Texlaan 15

2111CB Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 55.850

2% overdrachtsbelasting (€ 54.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.755.850

Koopprijs /m²: € 8.036

Fotogalerij

Burgemeester den Texlaan 15 Aerdenhout
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een gelukkige, lieflijke droom Iets verscholen, op een adembenemende plek staat dit prachtige, vrijstaande landhuis. Het landhuis genaamd "De Kroft" is ontworpen onder invloed van de Engelse cottage stijl. In ca. 1917 heeft architect J.P. Smits dit paradijsje voor zichzelf gebouwd. Vanaf de straat oogt het huis bescheiden, mysterieus en beloftevol, alsof het zijn geheimen nog even bewaart. De naam versterkt de indruk. Eenmaal binnen ziet de bezoeker de bedrieglijkheid van deze schijn. De Kroft is uitgestrekt en wondermooi. De architect ontwierp niet alleen het huis maar ook de veelvormige tuin. Hij maakte op ingenieuze wijze gebruik van de ligging van het perceel. Door de helling is aan de straatzijde slechts de begane grond en de verdieping te zien. Het onderhuis opent zich alleen aan de achterzijde. In de tuin zakt vanuit het duin bronwater in de richting van de zanderijvaart, en vormt onderweg een kabbelend beekje en mooie waterpartijen. Dat levende water en de geaccidenteerdheid van het terrein geven deze weelderige tuin een on-nederlandse charme. De zonnige tuin ligt om het landhuis heen en is voorzien van een fraaie beplanting w.o. mooie rozenstruiken, oude bomen, een prachtig gazon, diverse terrassen en een sfeervol, riet gedekt boshuis waar je heerlijk een kop thee kunt drinken. Door de unieke ligging bieden zowel het landhuis als de tuin absolute privacy. Het landhuis ontstond uit de behoeften van het gezin, de bijzondere ligging, romantische gestemdheid en liefde voor zuiver ambacht en edel materiaal. De fantastische ligging maakt dit een huis om verliefd op te worden en de architectuur is ronduit betoverend. Het verfijnde metselwerk, de glas-in-lood raampartijen en de blank gelaten, dus onderhoudsvrije, robuuste eiken houten kozijnen en de variatie in hoogtes in het prachtige, in 2023 bekroonde riet gedekte dak geven het landhuis een warme en romantische uitstraling. Het landhuis is opgetrokken uit een klein formaat handvorm baksteen in verschillende tinten, gedeeltelijk gesinterd en gemetseld in diverse sierverbanden. Aan de voorzijde siert de ingemetselde gevelsteen de naam vol trots. Ook binnen weet dit huis direct het hart te raken. De authentieke sfeer is liefdevol bewaard gebleven en de oorspronkelijke indeling is intact gebleven. Bij de indeling is voor een optimaal wooncomfort rekening gehouden met het uitzicht en de lichtinval. Elke ruimte heeft zijn eigen karakter en beleving. Vanuit diverse vertrekken is er een mooi uitzicht op de schitterende tuin. Via de vestibule kom je binnen in een sfeervolle ontvangsthal met open haard, een garderobe, en wc met een fontein. Vanuit hier geven de hal, de gang en tussenhal toegang tot diverse vertrekken terwijl het imposante trappenhuis leidt naar zowel het onderhuis als de 1e verdieping. De doka direct grenzend aan de hal is voorzien van een gootsteen en een vaste kast. In de zijvleugel van het landhuis vind je een ruime kamer met een erker, een open haard, een wastafel en een deur naar de loggiakamer. Eventueel heb je de mogelijkheid om een extra badkamer in de loggiakamer te realiseren. De aangrenzende werk-, studeer- of slaapkamer is bereikbaar via meerdere kanten, waaronder een stijlvolle gemetselde wenteltrap, en beschikt eveneens over een wastafel en een deur naar de loggia. De sfeervolle zitkamer welke zich tussen de ontvangsthal en de woonkeuken bevindt heeft een open haard, een ingebouwde zitbank en een deur naar het balkon waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Hier kan je al vroeg in het voorjaar buiten zitten. De royale woonkeuken welke ooit gebouwd is als tekenkamer is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een zitbar, een marmeren vloer en een balken plafond. Door de vele raampartijen en de 2 extra verhoogde raampartijen is de keuken heerlijk licht en heb je ook hier een fantastisch zicht op de tuin. Het onderhuis is zowel via een eigen zijentree als via het trappenhuis en via de gemetselde wenteltrap bereikbaar. Hier bevindt zich een sfeervolle woonkamer met open haard, balkenplafond en toegang tot de wijnkelder en het overdekte terras. De voormalige keuken doet nu dienst als praktische bijkeuken en wasruimte met vaste kastenwand en bergruimte. Daarnaast beschikt het onderhuis over een royale kelder bestaande uit drie ruimtes met directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop met een fraai glas-in-lood raampartij toegang tot de kamers en badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten, een origineel sieradenkastje, een open haard, balkenplafond en openslaande deuren naar de loggia. Deze kamer is bereikbaar via zowel de kleedkamer als de wenteltrap. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ligbad, een meubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met rainshower en een elektrisch toilet met bidetfunctie. Verder zijn er nog 2 slaapkamers. De zijslaapkamer is voorzien van een open haard, een vaste kast, een wastafel en bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime vaste kast, een wastafel en een op maat gemaakte stapelbed. Via de kleedkamer en de zijslaapkamer is de vliering bereikbaar. Ook zeker noemenswaardig is de zeer centrale ligging van dit karaktervolle landhuis. Dichtbij ligt de winkelstraat met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station Heemstede/Aerdenhout met uitstekende verbinding naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Daarnaast liggen diverse andere dorpskernen en het historische stadshart van Haarlem met gezellige uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels op korte fietsafstand. En dichtbij vind je divers basis-, middelbaar- en hoger onderwijs, sportfaciliteiten (w.o. golfbanen, hockeyvelden, tennisbanen), prachtige natuurgebieden (o.a. Elswout), strand, zee en goed bereikbare uitvalswegen. Dit is een zeldzame plek waar historie, romantiek en natuur elkaar ontmoeten. Een thuis om elke dag opnieuw verliefd op te worden. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 336 m2, inhoud ca. 1495 m3 en 2950 m2 eigen grond * Sprookjesachtig landhuis * Prachtige stijlkenmerken w.o. eiken houten vloeren en kozijnen, glas-in-lood raampartijen, fraai metselwerk, balken plafonds etc. * Nieuw (2025) rieten dak met dakisolatie * Unieke tuin met fraaie beplanting, hoge boompartijen, beek en waterpartij * Grenzend aan 3322 m2 tuin met bouwbestemming, separaat te koop (voor meer info bel ons) * Rijksmonument (subsidiemogelijkheden) * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.700.000

Kosten koper (geschat): € 55.850

2% overdrachtsbelasting (€ 54.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.755.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 135.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
336 m²
Perceeloppervlakte
2950 m²
Inhoud
1495 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Cv ketel
Remeha (2023, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.