Direct naar de inhoud
Logo van DMC Haarlem

Burgemeester den Texlaan 19

2111CB Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.347.850

Koopprijs /m²: € 7.055

Fotogalerij

Burgemeester den Texlaan 19 Aerdenhout
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend en karakteristiek rietgedekt landhuis “Eykengaerde” met een statige oprijlaan, dubbele carport en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit bijzondere gemeentelijke monument kent een rijke historie en heeft in het verleden onder meer dienstgedaan als sanatorium. De villa, gebouwd in 1917 naar ontwerp van architect A.P. Smits, ademt sfeer, grandeur en authenticiteit. Hoewel de woning enige modernisering behoeft, vormt zij een unieke basis voor een droomhuis van uitzonderlijk niveau. De imposante, onder architectuur aangelegde voor-, zij- en achtertuin zijn een ware lust voor het oog; prachtig verzorgd en rijk aan fraaie bloemen, volwassen struiken en meerdere zonnige terrassen. In de achtertuin bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen schuur. De ligging is werkelijk uitstekend: aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout, midden in een prachtige bosrijke omgeving. Op fietsafstand bevinden zich de duinen, het strand en het centrum van Haarlem. Daarnaast liggen diverse scholen (basis-, middelbaar- en hoger onderwijs), NS-station, sportfaciliteiten en schitterende natuurgebieden zoals Naaldenveld, Elswout en de Amsterdamse Waterleidingduinen op korte loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar. INDELING: Begane grond Stijlvolle overdekte entree, ruim tochtportaal met plavuizenvloer, tussenkamer met vaste kasten en eveneens voorzien van een plavuizenvloer, royale hal, toiletruimte met fonteintje, bergkast en toegang tot zowel de wijnkelder als de provisiekelder. Vanuit de provisiekelder leidt een stenen trap naar de achtertuin. De sfeervolle zitkamer/eetkamer beschikt over een houten vloer, open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een charmante zitkamer/bibliotheek met fraaie halfronde erker, open haard, parketvloer en een prachtig uitzicht op de tuin. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Royale overloop. Grote slaapkamer met inbouwkasten, haard en toegang tot de loggia, aansluitend een tweede slaapkamer met schuifdeur naar de loggia en vaste kast. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale hoofdslaapkamer met fraaie ronde erker en inbouwkasten. Verder een slaapkamer met tegelplateau voorzien van potkachel, vaste kasten, houten stroken vloer, verhoging met de nog originele kluis en toegang tot het balkon. Tot slot nog een slaapkamer met uitzicht op de achtertuin. Tweede verdieping Overloop, berging/CV-ruimte met CV-installatie (Vaillant, 2024) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 kamers (thans 1 slaapkamer en 1 zolderruimte) en een berging, beide kamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten en 1 kamer tevens beschikt over een wastafel. Tweede badkamer met ligbad, handdouche en wastafel. Bijzonderheden * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 326 m² * Overige inpandige ruimte ca. 14 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² * Externe bergruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 1292 m³ * Perceel oppervlakte 2115 m² * Gemeentelijk monument * CV-installatie Vaillant (2024) * Eigen bron in de tuin met beregeningsinstallatie * Alarminstallatie aanwezig Een schitterend en uniek familiehuis met een ongekende uitstraling en historie — een woning die absoluut een bezichtiging waard is.

Hypotheek berekenen

€ 2.300.000

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.347.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 115.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
326 m²
Perceeloppervlakte
2115 m²
Inhoud
1292 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.