Direct naar de inhoud
Logo van Bleij Makelaardij

Burgemeester den Texlaan 7

2111CB Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.026.550

Koopprijs /m²: € 8.822

Fotogalerij

Burgemeester den Texlaan 7 Aerdenhout
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**** English translation below **** Vrijstaande villa met royale tuin en veel privacy aan de Burgemeester Den Texlaan 7, Aerdenhout Aan een van de mooiste en meest statige lanen van Aerdenhout ligt deze charmante vrijstaande villa uit 1984. De woning is omgeven door groen, staat op een riant perceel van 1.637 m² en biedt volop rust, zon en privacy. De prachtige tuin grenst aan de achterzijde aan een klein water, wat zorgt voor een idyllische en natuurlijke sfeer. Met een woonoppervlakte van circa 225 m² en een aangebouwde dubbele garage van ca. 55 m² biedt dit huis alle ruimte voor comfortabel wonen. De speelse indeling en de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettige woonbeleving. Indeling De royale entree geeft toegang tot een lichte hal met garderobe en toilet. Vanuit hier kom je in de ruime zitkamer, waar grote ramen en een sfeervolle haard zorgen voor een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte eetkamer, ideaal voor lange diners met uitzicht op het groen. De keuken grenst aan de eetkamer en kan eventueel worden samengevoegd tot één grote leefkeuken. Op de begane grond bevindt zich verder een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra speel-/logeerkamer. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig. de riante hoofdslaapkamer beschikt over een schuifedeuren naar een eigen terrasbalkon met zicht over de tuin. De zeer ruime badkamer is uitgevoerd met een ruime douche, jetstream ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. De grote bergvliering biedt extra opslagruimte en mogelijkheden voor uitbreiding of hobbyruimte. Tuin en buitenruimte De tuin rondom de woning is een echt paradijs: een groot zonneterras, volop groen, volwassen beplanting en verschillende zitjes om van de zon en rust te genieten. Dankzij de gunstige ligging van het perceel is er de hele dag zon, terwijl de hoge bomen en begroeiing optimale privacy bieden. De tuin grenst aan de achterzijde aan een klein water, wat een mooi uitzicht en een natuurlijke sfeer toevoegt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de dubbele garage. De garage is voorzien van een elektrische deur en eveneens vanuit het woonhuis bereikbaar. Ligging De Burgemeester Den Texlaan is een rustige en statige laan met veel groen en volwassen bomen, kenmerkend voor Aerdenhout. De ligging is bijzonder gunstig: diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn binnen handbereik. Bovendien bevinden zich zowel het strand van Bloemendaal als het centrum van Haarlem op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden Bouwjaar: 1984 Perceeloppervlakte: 1.637 m² Woonoppervlakte: ca. 225 m² Dubbele garage van ca. 55 m² 4 slaapkamers en aparte werkkamer Grote tuin met veel zon en privacy Rustige, groene en statige laan Dichtbij voorzieningen, strand en Haarlem Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Aerdenhout – omringd door natuur, rust en ruimte, en toch dichtbij alle gemakken. Kom verder! **** English translation **** Detached villa with a spacious garden and plenty of privacy at Burgemeester Den Texlaan 7, Aerdenhout This charming detached villa, built in 1984, is situated on one of Aerdenhout's most beautiful and stately avenues. Surrounded by greenery, the house sits on a generous 1,637 m² plot and offers plenty of peace, sunshine, and privacy. The beautiful garden borders a small waterway at the rear, creating an idyllic and natural atmosphere. With a living area of ??approximately 225 m² and an attached double garage of approximately 55 m², this house offers ample space for comfortable living. The playful layout and large windows provide abundant light and a pleasant living experience. Layout The spacious entrance leads to a bright hallway with a coat closet and toilet. From here, you enter the spacious living room, where large windows and a cozy fireplace create a pleasant atmosphere. Adjacent is the garden-facing dining room, ideal for long dinners overlooking the greenery. The kitchen is adjacent to the dining room and could potentially be combined into one large kitchen-diner. The ground floor also features a practical study, ideal for working from home or as an extra playroom/guest room. Upstairs, there are four spacious bedrooms. The generously sized master bedroom features sliding doors leading to a private balcony overlooking the garden. The very spacious bathroom is equipped with a large shower, jet stream bathtub, double sink, and a second toilet. The large attic offers additional storage and potential for expansion or a hobby room. Garden and Outdoor Space The garden surrounding the house is a true paradise: a large sun terrace, abundant greenery, mature plants, and several seating areas to enjoy the sun and tranquility. Thanks to the favorable location of the plot, there is sun all day long, while the tall trees and shrubs offer optimal privacy. The garden borders a small lake at the rear, adding a beautiful view and a natural ambiance. At the front is a spacious driveway with ample parking and access to the double garage. The garage has an electric door and is also accessible from the house. Location Burgemeester Den Texlaan is a quiet and stately avenue with lush greenery and mature trees, characteristic of Aerdenhout. The location is exceptionally convenient: various amenities such as shops, schools, and sports clubs are within easy reach. Furthermore, both Bloemendaal beach and Haarlem city center are a short distance away. The highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague are also easily accessible. Details Year of construction: 1984 Plot size: 1,637 m² Living area: approx. 225 m² Double garage of approx. 55 m² 4 bedrooms and separate office Large garden with plenty of sun and privacy Quiet, green, and stately avenue Close to amenities, the beach, and Haarlem A unique opportunity to live in one of the most beautiful locations in Aerdenhout – surrounded by nature, peace, and space, yet close to all amenities. Be welcome! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.985.000

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.026.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
1637 m²
Inhoud
1009 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40 C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.