Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Karel Doormanlaan 3

2111XC Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 9.252

Fotogalerij

Karel Doormanlaan 3 Aerdenhout
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa in het bosrijke “Bovenwegkwartier” in Aerdenhout. Hier geniet je van de rust van Aerdenhout én je bent zo in het naast gelegen Haarlem of Overveen. Dit tot-in-de-puntjes verzorgde familiehuis is in 2014 volledig vernieuwbouwd en optimaal geïsoleerd. Het beschikt dan ook over een Energielabel A. Er zijn vier ruime slaapkamers, een werkkamer en drie luxe badkamers. De villa heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau door het gebruik van luxe en duurzame materialen. Tevens is het uiterst comfortabel door de vloerverwarming, airconditioning en het Domotica systeem. Er is een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin rondom de villa en een oprit naar de inpandige garage. Het kavel heeft een oppervlakte van maar liefst 946m². De villa is gelegen in de entree van het Bovenwegkwartier, een rond 1960 gebouwd gedeelte van Aerdenhout, naast Landgoed Elswout en het Koningshof waar je heerlijk kan wandelen. Deze locatie biedt het beste van beide werelden. Ruim opgezet en brede, groene lanen. Een plek waar je thuiskomt in een oase van rust en privacy, terwijl je slechts in 10 minuten fietst naar het bruisende centrum van Haarlem. Bovendien liggen de stranden van Bloemendaal en Zandvoort op slechts 6 kilometer afstand. Basis- en hogere scholen, sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen vind je in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: Via de dubbele voordeur kom je in de ruime hal met een bordestrap, een garderobekast en met toegang naar het souterrain/ garage en het toilet (2025). De riante L-vormige living bestaat uit drie gedeelten. Je komt binnen in de eetkamer. Een fijne plek met zicht op de tuin, de woonkamer en de keuken. De uiterst luxe keuken is in 2021 geplaatst door Capaz, die bekent staat om haar hoogwaardig vakmanschap. Een echte eye catcher en een gezellige plek om te koken, eten en te borrelen. Er is een groot kookeiland met een zitgedeelte, veel bergruimte, een inductiekookplaat met afzuiging en op de kopse kant een wijnklimaatkast. Er is een wandkast met een grote combi-oven en een stoomoven, een vriezer en een koelkast. Alle genoemde apparatuur is van Miele. Tevens een werkblad met een anderhalve spoelbak en een Quooker, vaatwasser en wederom veel kastruimte. De werkbladen zijn vervaardigd uit composiet. Er is een stalen en suite met schuifdeuren geplaatst tussen de eetkamer en de woonkamer. Deze beschikt over een prachtige ingebouwde wandkast voor de TV en speakers. Er zijn drie maal openslaande deuren in de meer dan 9 meter brede achtergevel. Dit geeft zomers een echte “buiten-binnen” ervaring. Alle raampartijen zijn voorzien van elektrische sun screens. Naast de woonkamer is er nog een fijne werkkamer. In de doorloop naar de hal van de master bedroom is extra ingebouwde kastruimte en een eigen toilet (2025). In de slaapkamer is nog een royale inloopkast en een eigen, recent vernieuwde luxe badkamer. Deze is voorzien van twee wastafelmeubels met een ronde wasbak, een vrijstaand ovaal bad en een inloopdouche. De hele begane grond is voorzien een hardstenen travertinvloer met vloerverwarming. Dit in combinatie met de zichtbare balken onder het plafond zorgen voor een warme sfeer. Vanuit de woning is het verwarmde souterrain met stahoogte bereikbaar. Deze bestaat uit een berging, ruimte voor de wasmachine en droger en een ruimte die gebruikt worden als home gym en toegang naar de garage die is voorzien van een speciale coating. Tuinen: De tuin rondom is onder architectuur aangelegd door hoveniersbedrijf Hans Koning. De met zorg uitgekozen beplanting is zeer divers en zorgt naast een mooie aanblik ook voor veel privacy. Er is gekozen voor veel blijvend groene beplanting, dus ook in de winter is het een prachtige tuin. Aan het huis is een meer dan 9 meter breed terras met een overkapping met twee lichtstraten. Door de zuidligging kan je op deze veranda al vroeg in het jaar heerlijk van de zon genieten. Aan de zijkant is een op afstand te bedienen elektrische schuif- en looppoort. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. En er kan een auto geparkeerd worden in de onder het huis gelegen extra brede en verwarmde garage. Er is een groot gazon waar de kids lekker kunnen spelen. Rondom de tuin is tuinverlichting en een beregeningssysteem aangelegd. En de robotmaaier zorgt voor een strak gazon. Aan de zijkant van de het huis is een berging en een fietsenstalling en achter in de tuin nog een tweede berging met overkapping. Kortom een ideale tuin waar de hele dag van de zon kan genieten, de vogels hoort fluiten en privacy en rust is gewaarborgd. 1e verdieping: Brede trap naar boven met een splitsing naar links en rechts. De overloop aan de rechterkant geeft toegang tot de technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel en de boiler. Er zijn drie volwaardige en zeer ruime slaapkamers. In het midden is de eerste slaapkamer met een brede dakkapel. De twee andere slaapkamers zijn beide op de hoek gelegen en beschikken hierdoor over ramen aan twee kanten en hebben beide dakkapellen. Ook hebben beide slaapkamers een eigen, volwaardige badkamer die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Vanaf de overloop is de ruime zolderberging bereikbaar. • Woonoppervlakte: 254m², souterrain: 53m², kavel: 946m² • Energielabel A; de woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie en HR++ glas) • In 2014 volledig vernieuwbouwd • 3 airconditioning units • Rietgedekte kap is dubbel gedekt en brandwerend. Vorig jaar gestoken • Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas • Uitsluitend luxe en hoogwaardige materialen • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Beregeningsinstallatie en robotmaaier • Alarm- en camerasysteem aanwezig • Inpandige garage en laadpaal op de oprit • Op fietsafstand van Overveen en Haarlem • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
946 m²
Inhoud
1061 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR 30 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 3 ligbaden, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.