Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Marius Bauerlaan 11

2111AT Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 6.832

Fotogalerij

Marius Bauerlaan 11 Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande villa in Aerdenhout met royale tuin en volop mogelijkheden Karaktervol, vrijstaand en vol potentie. Aan een van de mooiste lanen van Aerdenhout staat deze indrukwekkende villa uit 1901. Een woning die je direct raakt zodra je arriveert. De statige uitstraling, de karakteristieke veranda, het balkon en de rijke details zorgen voor een unieke combinatie van sfeer en klasse. Met een woonoppervlakte van circa 291 m² en een royaal perceel van 956 m² biedt deze vrijstaande villa in Aerdenhout alles wat je zoekt: ruimte, karakter en de mogelijkheid om het volledig naar eigen wens te moderniseren. Hier woon je groots, in een van de meest geliefde woonomgevingen van Kennemerland. Wonen in Aerdenhout De ligging is precies zoals je het hier hoopt: rustig, groen en statig. De brede laan met fietspad volgt de voormalige trambaan richting Zandvoort en geeft de straat een ruim en karakteristiek profiel. Op loopafstand (circa 5 tot 10 minuten) vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, slager, viswinkel en apotheek. Het NS-intercitystation Heemstede-Aerdenhout bereik je eveneens binnen enkele minuten lopen, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Scholen, sportverenigingen en hockeyclub Rood-Wit liggen in de directe omgeving. Binnen 15 minuten fietsen sta je bovendien in de duinen of op het strand van Zandvoort of Bloemendaal. Hier woon je rustig en groen, met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via het tochtportaal kom je binnen in de imposante hal, waar direct de sfeer van de woning voelbaar is. De hoge plafonds, klassieke tegels en fraaie zichtlijnen zorgen voor een indrukwekkende entree. De royale woonkamer ensuite is licht en sfeervol, met een erker aan de zijkant en twee open haarden. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen is er gedurende de hele dag een prettige lichtinval. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een klassiek fornuis en een praktische provisiekast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de wasruimte, kelder en achtertuin. Ideaal voor het dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime werkkamer, een separaat toilet en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een apart toilet op de overloop. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale kastenwand en een eigen badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen of gasten. Zolder De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Momenteel in gebruik als opslag, maar dankzij de hoogte is hier eenvoudig een volwaardige woonverdieping te realiseren met meerdere slaapkamers en een extra badkamer. Perfect als extra woonlaag voor kinderen, gasten of werken aan huis. Tuin De tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag zon en privacy. Aan de voorzijde ligt een zonnig terras bij de veranda, terwijl de achtertuin juist ideaal is voor de middag en avondzon. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, een barbecue of gewoon ontspannen buiten zijn. In de tuin bevindt zich een praktische schuur en aan de zijkant van de woning een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Mogelijkheden De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om dit uit te breiden naar zes slaapkamers en drie badkamers. Een toekomstbestendig familiehuis op een absolute toplocatie in Aerdenhout. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 292 m², perceeloppervlakte 956 m² • Vrijstaande villa in Aerdenhout • Bouwjaar 1901 • Karakteristieke details en hoge plafonds • Ruime tuin rondom met meerdere terrassen • Zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden • Op loopafstand van winkels, scholen en sportverenigingen • NS-station Heemstede-Aerdenhout op loopafstand • Uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Den Haag nabij

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
956 m²
Inhoud
1173 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.