Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Merellaan 5

2111GJ Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.240.750

Koopprijs /m²: € 8.070

Fotogalerij

Merellaan 5 Aerdenhout
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo te betrekken, energiezuinig (label A++), gelegen op een prachtige kavel met verwarmd zwembad Deze royale, modern verbouwde halfvrijstaande villa met onder architectuur aangelegde tuin met verwarmd zwembad en vrijstaande garage staat op een royale kavel (1059m2) aan een van de mooiste lanen in een hooggelegen villawijk van Aerdenhout (ruim 7 meter boven NAP). De woning is met oog voor detail verbouwd, uitstekend onderhouden en zo te betrekken. Dankzij energielabel A++, met onder andere 18 zonnepanelen, volledige isolatie en een warmtepomp, is deze woning bovendien zeer duurzaam. De villa biedt een comfortabele en praktische indeling met royale woonruimtes, meerdere badkamers en vier slaapkamers, wat het tot een ideaal familiehuis maakt. Binnen valt direct de lichte, sfeervolle woonkamer op met visgraat parketvloer en ensuitedeuren. De moderne woonkeuken is voorzien van een luxe Siematic keuken met diverse inbouwapparatuur (Gaggenau), sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar een ruim zonovergoten terras. Een professioneel domoticasysteem maakt het mogelijk om via een tablet de verlichting, zonwering, toegangspoort, zwembad en andere functies van de woning te bedienen. De verwarming is per zone regelbaar voor maximaal comfort en efficiënt energiegebruik. De prachtig aangelegde, volledig omheinde tuin is een oase van rust en privacy. Hier vindt u een middels een warmtepomp verwarmd zwembad (8 x 4 m) met elektrisch bedienbare afdekking, verwarmde buitendouche en sfeervolle verlichting. Achter in de tuin bevindt zich een luxe overkapping met gashaard en elektrische verwarming, perfect om ook in de koudere maanden te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt verder over een automatische beregeningsinstallatie met grondwaterpomp en druppelaars. De vrijstaande, geïsoleerde garage biedt volop bergruimte en is momenteel in gebruik als schuur. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met elektrisch hek met intercom en ruimte voor meerdere auto's. Ligging Dit sfeervolle familiehuis ligt op een geweldige plek: in een prachtig duingebied dat vroeger deel uitmaakte van het landgoed Groot Bentveld. Op korte afstand kan je prima terecht om even uit eten te gaan. Zeer dichtbij liggen de winkels van Heemstede/Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station met directe verbinding naar o.a. Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. Met circa 10 minuten fietsen sta je in het dorp van Zandvoort of wandel je over het strand. Ook ben je zo in het gezellige stadshart van Haarlem met talloze restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels. En divers onderwijs, sportfaciliteiten (waaronder golfbanen, hockeyvelden en tennisbanen), uitvalswegen en vele andere natuurgebieden, bijvoorbeeld de Amsterdamse Waterleidingduinen, liggen comfortabel dichtbij. Indeling Begane grond: entree, vestibule, modern zwevend toilet met fontein, ruime hal, trap naar kelder met stahoogte. Lichte, royale woonkamer met ensuitedeuren, houthaard en visgraat parketvloer. Uitgebouwde ruime woonkeuken met Siematic keuken met diverse inbouwapparatuur (Gaggenau), gashaard en dubbele openslaande deuren naar royaal zonnig terras, voorzien van elektrische zonneschermen. Vloerverwarming over hele begane grond. Trap naar … 1e verdieping: overloop, wasruimte/inloopkast met toegang tot balkon, separaat toilet, master bedroom aan achterkant met vaste kastenwand en aansluitend een luxe badkamer met inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast. Houten vloer over de gehele verdieping. Via overloop trap naar … 2e verdieping: zeer ruime overloop met lounge hoek, grote slaapkamer aan de voorkant met vaste kasten en dakkapel, badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Ruime aparte bergruimte. Via vlizotrap toegang tot de bergvliering. Bijzonderheden • Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetinstructie ca. 272m2, inhoud ca. 1076m3 en 1059m2 grond • Zo te betrekken • Bouwjaar 1906 - 1930 • Energiezuinig, label A++ • Gehele huis voorzien van HR+ en HR++ glas • 18 zonnepanelen • Remeha Elga Ace hybride warmtepomp (2024) • Afgesloten entree met elektrisch bedienbaar hek via intercom • Camerasysteem • Domoticasysteem • Eigen bron voor beregeningsinstallatie • Verwarmd zwembad (8x4m) met buitendouche • Laadpaal voor twee elektrische auto’s • Royale oprit voor meerdere auto’s • Vrijstaande stenen garage • Voor indeling en maatvoering zie plattegronden • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.195.000

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.240.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 109.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
1059 m²
Inhoud
1076 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Gasboiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.