Direct naar de inhoud
Logo van DMC Overveen

Nicolaas Beetslaan 8

2111AV Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.500.850

Koopprijs /m²: € 7.040

Fotogalerij

Nicolaas Beetslaan 8 Aerdenhout
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussen het groen, de statige villa’s en de rust van de binnenduinrand ligt deze indrukwekkende familievilla waar allure, design, privacy en comfort op unieke wijze samenkomen. Een huis met internationale uitstraling, ontworpen voor liefhebbers van ruimte, stijl en verfijnd wonen op topniveau. Een uitzonderlijk familiehuis met royale leefruimtes, spectaculaire plafondhoogtes, verfijnde maatwerkdetails en een sfeer die direct indruk maakt. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur, terwijl Haarlem, Amsterdam, strand en duinen binnen handbereik liggen. De villa, oorspronkelijk ontworpen door architect Van den Arend, combineert de grandeur van begin vorige eeuw met een eigentijdse en hoogwaardige afwerking. Authentieke elementen, rijke materialen en modern wooncomfort vormen samen een stijlvol geheel dat zowel warm als internationaal aanvoelt. * woonkeuken; * pantry; * 5 slaapkamers; * 3 badkamers; * waskamer; * dakterras; De entree zet direct de toon. Via dubbele deuren betreedt u de imposante ontvangsthal waar de glazen messing taatsdeuren, het ornamentenplafond en de prachtige zichtlijnen onmiddellijk opvallen. De hal vormt het elegante hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich de royale living. Dankzij de brede erker, de openslaande deuren naar het terras en de grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht. De stijlvolle open haard met travertin schouw geeft de woonkamer een luxe en uitnodigende sfeer. De eetkamer is een indrukwekkende ruimte van circa 33 m² en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. De klassieke natuurstenen haard met verfijnd smeedwerk zorgt hier voor extra karakter. Deze ruimte leent zich tevens perfect als stijlvolle werkkamer of kantoor aan huis. Absolute blikvanger van de woning is de op maat gemaakte woonkeuken aan de achterzijde. Een prachtige designruimte uitgevoerd in notenhout en natuursteen, met een royale bar waar comfortabel zes personen kunnen plaatsnemen. De grote raampartijen en de vrije hoekligging zorgen voor een bijzondere verbinding met de tuin en de omliggende natuur. Dankzij de luxe pantry en hoogwaardige inbouwapparatuur is deze verdieping volledig ingericht op uitgebreid koken, lange diners en het ontvangen van gasten. Via het brede trappenhuis met bordes en karakteristieke toogramen bereikt u de verdiepingen. De eerste verdieping biedt een fraaie combinatie van luxe, rust en ruimte. De royale master suite aan de achterzijde beschikt over een zonnig dakterras van circa 36 m², een royale verlichte inbouwkast met walk-in closet allure en een stijlvolle en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een spectaculaire ruimte van circa 35 m² met openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Momenteel ingericht als atelier, maar eveneens perfect geschikt als lounge, studio, kantoor of extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede luxe badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De bovenste verdieping verrast opnieuw door het enorme volume en de fraaie kapconstructie met zichtbare dakspanten. Dankzij de nokhoogte van meer dan vier meter voelen alle ruimtes bijzonder royaal aan. Hier bevinden zich drie sfeervolle slaapkamers, een derde badkamer en een praktische wasruimte. Ook buiten klopt alles. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volledige privacy en meerdere terrassen om gedurende de dag van zon en rust te genieten. De markiezen, de volwassen beplanting en de royale oprit versterken het stijlvolle karakter van deze villa. De ligging in Aerdenhout is ideaal. Groen, rustig en residentieel, maar tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op loopafstand met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. De winkels aan de Zandvoortselaan, diverse sportverenigingen, hoogwaardige scholen, de duinen en het strand bevinden zich allen in de directe omgeving. Een zeldzaam stijlvol familiehuis waar architectuur, comfort en sfeer op unieke wijze samenkomen. Bijzonderheden; *Zeer royale villa met hoogwaardige afwerking; *Ontworpen door architect Van den Arend; *Binnenhuis architect Jeroen van Zwetselaar; *Luxe maatwerk woonkeuken van notenhout en natuursteen; *Spectaculaire ontvangsthal met messing taatsdeuren; *Hoge plafonds en veel originele details; *Royale living en eetkamer met haarden; *Master suite met dakterras en en-suite badkamer; *Atelier/lounge van circa 35 m²; *Drie badkamers; *Grote bovenste verdieping met zichtbare dakspanten; *Zonnige tuin op het zuidwesten; *Grote oprit voor meerdere auto's; *Grotendeels voorzien van eikenhouten vloeren; *Uitstekend geïsoleerd; *Veel lichtinval door grote raampartijen; *Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
348 m²
Perceeloppervlakte
1881 m²
Inhoud
1579 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.