Direct naar de inhoud
Logo van Parkhage Makelaars

Oosterduinweg 120

2111XK Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 6.806

Fotogalerij

Oosterduinweg 120 Aerdenhout
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en licht wonen in het geliefde Oosterduin – met slaapkamer en badkamer op de begane grond Aan een lommerrijke laan in de zeer gewilde wijk Oosterduin ligt deze nagenoeg vrijstaande, geschakelde villa (bouwjaar 1987) op een royaal perceel van maar liefst 745 m² eigen grond. Een heerlijk rustige woonomgeving, omringd door groen, en toch op korte afstand van uitvalswegen, natuurgebieden, winkels, scholen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout. Hier woont u ruim, comfortabel én veelzijdig. De woning onderscheidt zich door zijn unieke architectuur, uitstekende maatvoering en een bijzonder lichte en open indeling. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de bovenverdieping volop ruimte biedt voor een gezin, werken aan huis of logees. De riante woonkamer met halfopen keuken van totaal circa 70 m² vormen het hart van het huis. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de fraai aangelegde tuin, die rondom de woning ligt en is georiënteerd op oost, zuid én west. Meerdere zonnige terrassen, groene borders en veel privacy maken dit een ideale plek om de hele dag van de zon te genieten. De villa beschikt over vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde), twee badkamers, een royale hal met vide, praktische wasruimte/berging en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s en een carport. De centrale ligging is ideaal: natuurgebieden, sportfaciliteiten, basisscholen, winkels en het bruisende centrum van Haarlem zijn op fietsafstand bereikbaar. Kortom: een comfortabel en veelzijdig gezinshuis met karakter, ruimte en toekomstmogelijkheden, gelegen op een toplocatie. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 202 m² • Inhoud circa 725 m³ • Perceel 745 m² eigen grond • Bouwjaar 1987 • 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond (mogelijkheid tot 5) • 2 badkamers • Grote woonkamer met open haard • Tuin rondom met meerdere terrassen en veel privacy • Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Energielabel C • Nieuwe ketel heteluchtverwarming (oktober 2024) • Diverse uitbouw- en indelingsmogelijkheden • Oplevering in overleg Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u graag naar de kleurenplattegronden. Spacious and bright living in the popular Oosterduin neighbourhood – with bedroom and bathroom on the ground floor This semi-detached villa (built in 1987) is located on a leafy avenue in the highly sought-after Oosterduin neighbourhood, on a generous plot of no less than 745 m² of private land. A wonderfully peaceful living environment, surrounded by greenery, yet a short distance from major roads, nature reserves, shops, schools and the Heemstede-Aerdenhout railway station. Here you can live in spacious, comfortable and versatile surroundings. The house is distinguished by its unique architecture, excellent dimensions and a particularly light and open layout. Thanks to the bedroom and bathroom on the ground floor, single-storey living is possible, while the upper floor offers plenty of space for a family, working from home or guests. The spacious living room with semi-open kitchen, totalling approximately 70 m², forms the heart of the house. Large windows and French doors provide a beautiful connection to the beautifully landscaped garden, which surrounds the house and faces east, south and west. Several sunny terraces, green borders and plenty of privacy make this an ideal place to enjoy the sun all day long. The villa has four spacious bedrooms (with the possibility of a fifth), two bathrooms, a spacious hall with a mezzanine, a practical laundry/storage room and plenty of storage space. At the front is a spacious front garden with a driveway for several cars and a carport. The central location is ideal: nature reserves, sports facilities, primary schools, shops and the bustling centre of Haarlem are all within cycling distance. In short: a comfortable and versatile family home with character, space and future potential, situated in a prime location. Features • Living area approx. 202 m² • Volume approx. 725 m³ • Plot 745 m² of private land • Year of construction 1987 • 4 bedrooms, 1 of which is on the ground floor (possibility of 5) • 2 bathrooms • Large living room with fireplace • Surrounding garden with several terraces and plenty of privacy • Carport and ample parking on own property • Energy label C • New boiler hot air heating (Oct-2024) • Various extension and layout options • Delivery in consultation For the exact layout and dimensions, please refer to the colour floor plans. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
745 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
222 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.