Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Bloemendaal

Ruys de Perezlaan 10

2111WP Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hamer & Ran Garantiemakelaars

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 8.717

Fotogalerij

Ruys de Perezlaan 10 Aerdenhout
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor je woont direct aan het bos. Je stapt zo vanuit je achtertuin de natuur in. Voor kinderen is dit een waar speelparadijs, voor natuurliefhebbers een unieke kans om elke dag te genieten van rust en groen. Dit royale, uit- en aangebouwde halfvrijstaande huis ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met nauwelijks verkeer. Een fijne plek voor gezinnen waar kinderen lekker op straat kunnen spelen, maar ook perfect voor mensen die rustig maar centraal willen wonen. Deze twee-onder-een kap woning is op de parterre riant uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. De grote woonkamer met zijcorner biedt volop mogelijkheden: een werkplek, speelhoek of fijne lees-/tv-ruimte. En er is een lichte serre waar je heerlijk kunt zitten en uitkijkt op de tuin en het bos. Een plek waar flora en fauna elke dag dichtbij zijn. Daarnaast is er een ruime keuken met een aangebouwde berging, hier heb je eventueel de mogelijkheid om een woonkeuken te realiseren. De 1e verdieping bestaat uit 3 kamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. Wil je meer ruimte, dan biedt het huis mogelijkheden tot opbouwen. Er is ook een vliering en extra bergruimte vind je tevens in de berging beneden. De rondom gelegen tuin met volop mooie bloemen is altijd met zorg onderhouden. Aan de voorzijde vind je een grote vijverpartij en parkeerruimte op eigen terrein. De achtertuin welke voorzien van is een groot zonnig terras en een vrijstaande kas biedt direct toegang tot het bos. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heb je geen inkijk waardoor je hier niet alleen van de natuur maar ook optimaal van je privacy kunt genieten. Ondanks de vrije ligging woon je hier verrassend centraal. Op de fiets ben je in ca. 10 minuten in het gezellige centrum van Haarlem. Ook winkels in Overveen, Bloemendaal en Heemstede/Aerdenhout zijn dichtbij, evenals het NS-station met directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen waaronder een tennisclub in de laan, zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. En via de nabijgelegen uitvalswegen ben je ook met de auto snel onderweg. Een heerlijk huis op een unieke plek, waar je de vrijheid van de natuur combineert met het comfort van de stad dichtbij. Of je nu een gezin hebt of juist kleiner wilt wonen, hier kan het allebei. Indeling: Parterre: entree, hal met garderobekasten, kelderkast en modern net zwevend toilet met fontein, riante woonkamer met zijcorner voorzien van erker, parketvloer, zandstenen schouw met open haard en openslaande deuren naar tuin, nette keuken met diverse inbouwapparatuur, serre met openslaande deuren naar keuken en naar tuin, aangebouwde berging met deur naar keuken en deur naar voortuin, via hal trap naar ...... 1e Verdieping: overloop met ruime kast voorzien van wasmachine/droger aansluiting, slaapkamer met openslaande deuren naar nog aan te leggen balkon en toegang naar walkin kamer (eenvoudig terug te brengen naar slaapkamer) met vaste kastenwand, slaapkamer aan voorzijde, moderne badkamer met inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, bidet en handdoekradiator, via overloop vlizotrap naar.... Vliering: ruime bergvliering met cv-ketel Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 152 m2 exclusief ca. 16 m2 overige inpandige ruimte, inhoud ca. 639 m3 en 527 m2 eigen grond * Direct aan het bos * Veel privacy * Riante uit- en aanbouw * Zeer zonnige tuin * Ruime oprit voor 2 auto's * Alarminstallatie * Zonwering aan voorzijde * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
527 m²
Inhoud
639 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.