Direct naar de inhoud
Logo van Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Ruys de Perezlaan 22

2111WP Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Aerdenhout

Fotogalerij

Ruys de Perezlaan 22 Aerdenhout
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE LOCATIE aan het natuurpark Zuid-Kennemerland! Dit heerlijke halfvrijstaande familiehuis in ‘t bosrijke en zeer gewilde Bovenwegkwartier, heeft een prachtige lichte leefruimte, een overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein, een mooie, zonnige tuin met houten berging en een directe toegang tot het bos. Wandelen kan vanuit huis naar de naastgelegen buitenplaatsen Elswout, Koningshof en Duinlust. In deze rustige buurt, waar de kinderen op straat spelen, liggen de (basis)scholen, kinderopvang, buurttennisbaan en andere sportvoorzieningen op loopafstand. Het historisch stadshart van Haarlem, de duinen en het strand zijn per fiets te bereiken. Via de nabijgelegen NS-stations van Overveen en Heemstede-Aerdenhout is er een uitstekende verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Kortom: een ideaal en centraal gelegen familiehuis in het groen! Bouwjaar: 1957. Woonoppervlakte: 134m². Inhoud: 486m³. Perceel: 483m². Begane grond Entree/hal met meterkast, garderobe en wc met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een houten vloer, een open haard en grote raampartijen. De zonnige achtertuin, waarin een uitloper van de duinen zorgt voor een speels hoogteverschil, is bereikbaar via de woonkamer. Het hekje in de achtertuin geeft toegang tot het achtergelegen bos, waarvandaan je binnen een kwartier loopt naar de buitenplaatsen Elswout, Koningshof en Kraantje Lek. De werkkamer heeft openslaande deuren naar een terras op het zuiden. Parkeren is mogelijk op de oprit en onder de carport. De keuken heeft een voorraadkelder en via de keukendeur is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, elk voorzien van een vaste kast. De ruime en lichte hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een toegang naar het balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, bad, dubbele wastafels en een wc. Ook is hier de wasmachineaansluiting te vinden. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken, voorzien van een dakraam en de cv-opstelling. • UNIEKE LOCATIE grenzend aan één van de mooiste natuurgebieden van Nederland!! • De zonnige achtertuin met eigen toegang tot het bos • Het huis heeft een gunstige positie op het perceel met hierdoor een mooi formaat voor- én achtertuin • Veel privacy • Mooie lichtinval door grote raampartijen • Eigen oprit met carport • Dubbel glas in gehele huis en een Remeha Avanta 28C combiketel (2025) • Onbetaald parkeren in de straat • Nabij winkels en sportclubs, zoals de buurtennisbanen • NS-stations Overveen en Heemstede-Aerdenhout liggen op fietsafstand • Centraal gelegen, nabij Overveen, Heemstede en het historische centrum van Haarlem • Notariskeuze verkoper: notariskantoor Feitsma en Verhagen te Volendam • Op loopafstand van twee basisscholen en op korte fietsafstand van verschillende middelbare scholen • Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
483 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.