Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Tollenslaan 8

2111CR Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 10.693

Fotogalerij

Tollenslaan 8 Aerdenhout
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa op de Tollenslaan in Aerdenhout – Licht, luxe en stijlvol wonen op royaal perceel Welkom op de Tollenslaan 8 in Aerdenhout – een unieke vrijstaande villa waar ruimte, rust en modern comfort samenkomen op een waanzinnig perceel van bijna 1000 m². Deze instapklare woning is met veel zorg en smaak gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: een riante living, een stijlvolle woonkeuken met kookeiland, een eigen master bedroom met badkamer op de begane grond en een indrukwekkende tuin rondom waar het buitenleven centraal staat. Een zeldzaam compleet en luxe thuis, midden in het groen van Aerdenhout. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de sfeer op: warme tinten, hoogwaardige materialen en een lichtinval waar je direct blij van wordt. Via de ruime hal met garderobe en gastentoilet loop je door naar de living – een uitnodigende lichte ruimte met charmante erker en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer en de hal kom je in de heerlijke luxe woonkeuken, echt het hart van het huis. Deze heeft een groot kookeiland met gezellige bar, strakke kastenwand, hoogwaardige apparatuur en plek voor een flinke eettafel. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren staat deze ruimte prachtig in verbinding met de tuin. Hier vloeien koken, leven en genieten moeiteloos in elkaar over. Achter de keuken kom je in een lichte corridor die leidt naar de voormalige garage waar extra woonruimte is gecreëerd. Hier bevinden zich de master bedroom met eigen badkamer en inloopkast met wasmachine/drogeropstelling– perfect voor wie gelijkvloers wil wonen of logees in stijl wil ontvangen. Deze verdieping beschikt tevens over een tweede kamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer. De kamers in de voormalige garage zijn ook middels een eigen voordeur te bereiken. Zo kan dit deel van de woning ook worden losgekoppeld als kantoor aan huis, atelier of guesthouse. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim en licht. Vanaf de overloop bereik je de tweede badkamer en twee ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een charmant balkon en een eigen (de derde) badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en hoog en heeft een handige bergvliering. Tuin De tuin rondom de woning is indrukwekkend. Dankzij het grote perceel heb je hier alle ruimte voor zon, schaduw, spelende kinderen of lange zomeravonden met vrienden en familie. De aanleg is verzorgd, met volwassen groen, meerdere terrassen en een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De voortuin is fraai aangelegd, de achtertuin biedt maximale privacy en rust. Een plek waar je het hele jaar door geniet. Tevens staat er achterin de tuin nog een charmant tuinhuis, thans in gebruik als thuiswerkkantoor. Bijzonderheden: • Perceeloppervlakte 997 m² • Woonoppervlakte ca. 173 m² • Energielabel D • Instapklaar: luxe afwerking, goede staat van onderhoud • Oprit voor meerdere auto's • Rustige en groene ligging aan de lommerrijke Tollenslaan • Op fietsafstand van strand, duinen, scholen, sportclubs en station Heemstede-Aerdenhout Benieuwd naar deze unieke villa in Aerdenhout? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je dit huis met alle liefde en enthousiasme zien!

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
997 m²
Inhoud
643 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.