Direct naar de inhoud
Logo van DMC Overveen

Van Alphenlaan 1 a

2111HX Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.571.850

Koopprijs /m²: € 7.625

Fotogalerij

Van Alphenlaan 1 a Aerdenhout
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een villa met de uitstraling van een klassiek landhuis, maar volledig ingericht op het comfort van nu. Aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout ligt deze charmante, vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 459 m² op een perceel van 1680m², omringd door een zonnige tuin met verwarmd zwembad, meerdere terrassen en volop privacy. Een stijlvol familiehuis. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis. Voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, kookeiland en diverse inbouwapparatuur is dit een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waar het buitenleven minstens zo aantrekkelijk is als binnen. Het verwarmde zwembad, het vernieuwde zwembadhuis en de buitenhaard maken dit een heerlijke plek om van vroege lentedagen tot lange zomeravonden te genieten. Met meerdere royale slaapkamers, diverse badkamers en stijlvolle suites verdeeld over de verdiepingen is dit een ideaal familiehuis. De indrukwekkende master suite beschikt over een open haard, twee Franse balkons, een ruime walk-in-closet en een luxe badkamer. Ook de overige kamers bieden volop ruimte, privacy en comfort. De woning werd in 1993 gebouwd in klassieke stijl en voelt vanaf het eerste moment warm en uitnodigend aan. De royale hal met marmeren vloer en imposante trappartij zet direct de toon. Vanuit hier openen dubbele glazen deuren naar de sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, haard en openslaande deuren naar de zonnige terrassen. De verschillende leefruimtes sluiten prachtig op elkaar aan en bieden alle ruimte voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of juist rustige momenten met het gezin. De villa is degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden. Dankzij dubbele beglazing van slagvast glas, dak-, vloer-, kap- en spouwisolatie én vloerverwarming in alle badkamers is het wooncomfort hoog. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen pompinstallatie ten behoeve van beregening. De ligging in Aerdenhout maakt het plaatje compleet. Groen, rustig en exclusief wonen, met strand, duinen, sportclubs, uitstekende scholen en gezellige horeca binnen handbereik. Ook Haarlem, Amsterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar. Hier woon je in alle rust, zonder concessies te doen aan levendigheid en bereikbaarheid. Indeling: Tuin rondom, parkeergelegenheid, 2 carports, overkapping, berging, zwembad, zwembadhuis met overkapping. Parterre: entree, hal, toilet, werkkamer met kast, zitkamer, woonkamer met haard en toegang tot overkapping, eetkamer, woonkeuken met meerdere bijkeukens, wasruimte, hal, toegang tot inpandige garage (nu in gebruik als berging). 1ste etage: overloop, apart toilet, badkamer, slaapkamer aan voorzijde, tussen gelegen slaapkamer met badkamer tussen deze 2 slaapkamers, slaapkamer met openhaard, slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. 2de etage: slaapkamer met kast, berging/stookruimte, hal, badkamer, slaapkamer. Bijzonderheden: - Zwembad aanwezig - Dubbele carport aanwezig - Voormalige garage nu in gebruik als berging - Bouwjaar 1993 - Energielabel A, goed geïsoleerd - Laadpaal aanwezig - 2 gashaarden en 2 open haarden aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 3.500.000

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.571.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 175.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
459 m²
Perceeloppervlakte
1680 m²
Inhoud
1510 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 wastafelmeubels, 2 ligbaden, 3 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.