Direct naar de inhoud
Logo van Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Zandvoorterweg 80

2111GZ Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.962

Fotogalerij

Zandvoorterweg 80 Aerdenhout
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karaktervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapvilla verenigt authentieke sfeer, modern comfort en een fantastische ligging. Met een diepe, brede voortuin, inclusief eigen oprit én een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een ideaal familiehuis waar je direct een warm thuisgevoel krijgt. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds geven de woning een charmante en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd tot een royale en lichte leefruimte. De grote open keuken met kook- en spoeleiland vormt het hart van het huis: perfect om uitgebreid te koken en met elkaar samen te komen. Dankzij de lichtstraat baadt de ruimte in natuurlijk daglicht en de openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten biedt meerdere terrassen en volop privacy, doordat er geen directe achterburen zijn. Hier geniet je de hele dag van rust, ruimte en zon. De tuin beschikt bovendien over een royale schuur en een afgesloten achterom via een tweede schuur die gebruikt kan worden als fietsenstalling. Ook de voortuin is opvallend ruim en zorgt voor extra privacy aan de voorzijde. Er bevinden zich in totaal 3 à 4 slaapkamers, ideaal voor thuiswerkplekken of hobbyruimtes. Op de tweede verdieping is eenvoudig een extra kamer te realiseren. De voormalige garage is slim verbouwd tot multifunctionele bijkeuken. Het royale perceel van maar liefst 458 m² maakt het plaatje compleet. De ligging is eveneens perfect: rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, de bakker, slager, supermarkt, openbaar vervoer en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je diverse sportverenigingen, zoals AMHC Rood Wit, Tennisclub Zandvoort en de Koninklijke HFC. Daarnaast liggen zowel het strand als de historische binnenstad van Haarlem op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bouwjaar: 1926. Woonoppervlakte: m². Inhoud: m³. Perceel: 458m². INDELING: Begane grond: vestibule met originele wandtegels en visgraat parketvloer, hal met wc en trapkast, grote, aan achterzijde uitgebouwde woonkamer met een erker aan voorzijde, een visgraat parketvloer, gashaard, een lichtstraat in de open moderne keuken met spoel/kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser (Siemens), twee ovens (Siemens), Quooker, ijskast en vriezer (Siemens). Er is vloerisolatie op de gehele begane grond en vloerverwarming in de uitbouw. In de bijkeuken is de wasmachine/droog opstelling en mogelijkheid tot veel bergruimte. 1e verdieping: overloop; slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte, een slaapkamer aan voorzijde met loggia. Badkamer met bad, inloopdouche, wastafelmeubel en wc. 2e verdieping: overloop; slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, grote open ruimte met dakkapel. Mogelijkheid tot het maken van een tweede slaapkamer op deze verdieping. Kast met geiser. Badkamer met douche, wastafel en wc. * Aansluiting laadpaal aanwezig * Groot perceel van 458m2 * In 2018 plafonds vernieuwd, muren gestuukt, gashaard aangelegd * Buitenschilderwerk 2023 achterzijde huis * Geheel dubbelglas * CV- installatie 2025 * Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.