Direct naar de inhoud
Logo van Aerdenhout & Omstreken Christie's Int. Real Estate

Zwarteweg 7

2111AJ Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.342.750

Koopprijs /m²: € 9.766

Fotogalerij

Zwarteweg 7 Aerdenhout
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa op royaal bosrijk perceel in het exclusieve Aerdenhout Aan een van de meest rustige en groene lanen van Aerdenhout bevindt zich deze charmante vrijstaande villa. De woning is recent volledig gemoderniseerd en aanzienlijk uitgebreid, waardoor zij een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving biedt. Wat deze villa bijzonder maakt, is de unieke combinatie van sfeervolle uitstraling met eigentijds wooncomfort. Terwijl de met zorg aangebrachte details de woning karakter en warmte geven, zorgen de moderne afwerking en voorzieningen voor een luxueuze woonervaring. Daarbij profiteert u van een gunstig energielabel A – een zeldzaamheid in deze klasse. Het royale bosrijke perceel, met veel licht en ruimte rondom de villa, biedt volop privacy, rust en een natuurlijke setting waarin u dagelijks kunt genieten van de schoonheid en sereniteit van Aerdenhout. Royaal perceel, groene rust en centrale ligging in perfecte harmonie De villa ligt beschut op een prachtig, bosrijk perceel van maar liefst 1.730 m² en biedt daarmee een karaktervolle woonplek voor wie rust, natuur en een centrale ligging wil combineren. De locatie is ideaal: een groene en serene omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevinden zich station Heemstede-Aerdenhout, diverse scholen, winkels en sportaccommodaties zoals de Kennemer Golf & Country Club, hockeyclub Rood-Wit en voetbalvereniging Koninklijke HFC. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Waterleiding- en Kennemerduinen, het strand of tijdens wandelingen door historische natuurgebieden zoals Middenduin en landgoed Elswout. Bovendien liggen Haarlem, Amsterdam en Schiphol op slechts 20 minuten afstand – een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Indeling De overdekte entree met buitenportaal leidt naar een ruime hal met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de provisie- en wijnkelder. Vanuit de hal gaat een eikenhouten trap naar de lichte overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich toegang tot de royale hoofdslaapkamer met indrukwekkende kapconstructie in het zicht, twee grote dakkapellen en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer. De en-suite badkamer is voorzien van vloerverwarming, toilet, ruime wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle voorkamer die in open verbinding staat met de achterkamer en de opkamer, waardoor een charmante en speelse woonruimte ontstaat. De opkamer geeft toegang tot de in 2018 nieuw aangebouwde, zeer ruime en lichte woonkeuken, die modern is uitgerust en via dubbele deuren toegang biedt tot het terras. Aansluitend aan de woonkeuken ligt de wellnessruimte, uitgerust met sauna, inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en aansluitingen voor was- en droogmachine. Vanuit hier is er doorgang naar een ruime, lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Een vaste trap in de wellnessruimte geeft toegang tot de eerste verdieping van de recente aanbouw (2023). Deze verrassend grote, multifunctionele ruimte met dakkapellen en een lichtstraat biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers of een royale werk-/hobbyruimte. De woonkeuken sluit ook aan op een tweede entree met garderobe en technische ruimte met de opstelling van de CV-installatie en hybride warmtepomp. Via een schuifdeur bereikt u de inpandige bergruimte, voorheen garage, met sedumdak. Tuin De villa wordt omringd door een prachtig aangelegde bostuin met gazons, sierlijke perkjes en diverse terrassen om van de ochtend-, middag- én avondzon te kunnen genieten. De ruimte houten berging doet momenteel dienst als opslagruimte. Dankzij de vrije ligging en het weelderige groen biedt de tuin optimale privacy en meerdere zonnige plekken. Op het voorterrein is bovendien voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden • Perceeloppervlak: 1.730 m² eigen grond • Woonoppervlak: 235 m² (NEN 2580) • Inhoud: 1.086 m³ (NEN 2580) • Bouwjaar 1913, uitbouw 2018 en aanbouw 2023 • Energielabel A • CV Remeha (2019) en hybride warmtepomp • Krachtstroom 3x25 ampère • Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels met schuifvoorzetramen • De woning is deels voorzien van apart regelbare vloerverwarming • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig • Wifi-versterking, Delta glasvezel en bekabeld internet • Alarmsysteem aanwezig • Oplevering in overleg Een bezichtiging meer dan waard!

Hypotheek berekenen

€ 2.295.000

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.342.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 114.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
1730 m²
Inhoud
1086 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.