Direct naar de inhoud
Logo van FC&S Vastgoed B.V.

Beuningsestraat 2

6913KH Aerdt • Gelderland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.877

Fotogalerij

Beuningsestraat 2 Aerdt
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“PAREL IN HET GROEN” Van harte welkom in wellicht uw of jouw nieuwe (t)huis! Dit riante, vrijstaande huis met vrijstaande garage en heerlijke, groene en ruime tuin rondom is gelegen in het buitengebied van Aerdt aan de Beuningsestraat 2. Prachtig gesitueerd in een rustige, landelijke omgeving, biedt deze woning een weids en vrij uitzicht rondom over de natuurrijke omgeving. De woning grenst aan een Natura 2000 gebied, voorzien van mooie wandelroutes en overige recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen rijdt u binnen enkele autominuten naar Zevenaar. Maar ook grotere plaatsen als Doetinchem, Arnhem en Nijmegen, alsmede Duitsland liggen op korte rij-afstand. De combinatie van rust en de faciliteiten van steden nabij, maakt de ligging van deze woning extra aantrekkelijk. De woning is in 2022 gekocht door de huidige eigenaren. Zij hebben het pand de afgelopen jaren grotendeels met veel aandacht, zorg en smaak verbouwd en aangepast aan de huidige tijd (alle facturen liggen ter inzage). De inspanningen en verbouwingen, samen met het plaatsen van 14 zonnepanelen hebben naast een comfortabel, ruim en smaakvol woonhuis geleid tot een definitief energielabel B! De vele ramen zetten de woonkamer en de grote woon/leefkeuken in het volle daglicht, welke samen het hart van het huis vormen. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het buitenleven met terrassen. Het comfortabele woonhuis in combinatie met de natuur rondom maakt dit een heerlijke plek om te wonen. Geniet van de prettige doorstroming van daglicht, ruimte en de mogelijkheden van dit pand om zowel te leven, te werken en te ontspannen. De indeling is praktisch en bovenal sfeervol, met enkele kenmerkende elementen passend bij de unieke karakteristieke bouwstijl uit 1932. Twee van de drie badkamers zijn van alle gemakken voorzien en blinken uit in luxe en functionaliteit. Met dubbele stopcontacten, thermostatische kranen, vloerverwarming en douchecabines voorzien van regendouche bieden deze ruimtes een perfecte combinatie van comfort en design. De grote, luxe badkamer op de eerste verdieping beschikt over een vrijstaand ligbad. Ook heeft de woning 3 toiletten elk uitgerust met een fonteintje. De tuin beslaat maar liefst 1596 m² en is van alle faciliteiten voorzien, waaronder een elektriciteitsaansluiting, wateraansluiting, een puntstuk voor grondwater en een sfeervol terras aan de westzijde. Er is een kleine boomgaard en een heerlijke bloementuin. Vanuit de tuin zijn er diverse toegangen tot het huis. De vrijstaande stenen garage met spouwmuren en een oppervlakte van 52 m² biedt ruimte voor één auto. De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Verder beschikt de garage over een groepenkast voor elektra en krachtstroom. Op een perceel van ruim 1700 m² biedt deze woning voldoende ruimte om al uw woonwensen te realiseren. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een individuele bezichtiging, waarin we u ruim de tijd geven om zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van deze unieke plek te ervaren. De vraagprijs moet gezien worden als een “bieden vanaf prijs”.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
1705 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv ketel
Nefit HR HRC25CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6913

Google Maps

Locatie van Aerdt

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aerdt

Woon- en buurtcijfers in Aerdt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdt. In 2026 waren er 775 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

775

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdt
Jaar Inwoners
2021 820
2022 810
2023 790
2024 790
2025 765
2026 775

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 225 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 165 45-65: 245

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

140

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

690

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 48
Appartementen 16
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 194
Twee-onder-één-kap woningen 78

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 41
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 10
2020 en later 52

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

76

Label B

69

Label G

67

Label A

51

Label D

28

Label F

23

Label E

16

Label A+++

5

Label A+

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.800
2021 1.850 3.770
2022 1.450 3.590
2023 1.140 3.440
2024 1.090 3.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 1.520 • Elektriciteit: 3.530

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Aerdt (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdt
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdt.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdt?

Aerdt telt in 2026 ongeveer 775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdt is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdt ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdt?

In Aerdt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 194 woningen.

Meer woningen in Aerdt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.