Direct naar de inhoud
Logo van Beste Prijs Makelaars

De Tolboom 19

6654BT Afferden • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Afferden

Fotogalerij

De Tolboom 19 Afferden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan De Tolboom 19 – ruimte, rust en raffinement in het Land van Maas en Waal Aan ruimte geen gebrek in deze riante, vrijstaande villa met garage, royale oprit en luxe poolhouse, gelegen op een uitzonderlijk mooie locatie aan De Tolboom 19 in Afferden. Deze stijlvolle woning, gebouwd in 2004, combineert het warme, karaktervolle gevoel van de jaren ’30 met het comfort, de techniek en de luxe van nu. Niet alleen de woning zelf is indrukwekkend; ook de fraai aangelegde tuin met zwembad, veranda, serre en terrassen maakt dit tot een buitengewoon geheel. De ligging is ronduit uniek: zeer vrij uitzicht aan de voorzijde over weilanden, terwijl op korte afstand de rivier de Waal met haar uiterwaarden ligt – een prachtig decor voor wandelingen, fietstochten en het ultieme buitengevoel. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met uitstekende verbindingen richting A15, A50 en A73 en alle denkbare voorzieningen in het nabijgelegen Druten. Wonen – grandeur, licht en comfort Met maar liefst 225 m² woonoppervlak, 22 m² inpandige ruimte en een bijgebouw van 13 m², gelegen op een kavel van 604 m² eigen grond, is dit een woning van formaat. De entree leidt naar een royale hall met trapopgang, garderobe, meterkast en toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Via luxe zwarte taatsdeuren betreed je de royale woonkamer, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt: een marmeren vloer, houtkachel en dubbele deuren die zorgen voor een elegante verbinding met de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde eetkamer, perfect voor intieme diners of representatieve ontvangsten. Daarnaast de zitkamer en woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde serre, een heerlijke ruimte die dankzij een glazen schuifpui en een groot dakvenster het hele jaar door bij het wonen betrokken kan worden. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat samen met de hoogwaardige isolatie en het aanwezige domoticasysteem bijdraagt aan het hoge wooncomfort. Koken – het hart van het huis De royale woonkeuken is een droom voor de kookliefhebber. Uitgevoerd met een luxe Siematic keuken, compleet met kookeiland, apparatenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur: oven, stoomoven, koffieapparaat, vaatwasmachine, inbouw friteuse, 5-pits gaskookplaat (waarvan 4 pitten met wokbrander) en een stijlvolle afzuigschouw. Hier is voor 6 personen zitgelegenheid aan het kookeiland, waardoor koken en samenzijn vanzelfsprekend samengaan. Slapen & baden – luxe op elk niveau Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van airconditioning (koelen én verwarmen) en een prachtige houten visgraatvloer. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt bovendien over een inloopkast en airconditioning. De splinternieuwe badkamer (december 2025) is uitgevoerd op hoog niveau en beschikt over vloerverwarming, een vrijhangend toilet, handdoekenradiator, luxe dubbel badmeubel met spiegelwand en een royale inloopdouche met sunshower – een ware privé-spa. De tweede verdieping biedt een grote vijfde slaapkamer en de mogelijkheid om éen of twee extra slaap- of werkkamers te realiseren. Daarnaast vind je hier veel bergruimte en de opstelling van de Nefit HR cv-combiketel (2004). Deze ruimte is momenteel in gebruik is als sportkamer. Buitenleven – vakantie in eigen tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en luxe. Rondom het verwarmde zwembad (met warmtepomp) liggen meerdere terrassen en stijlvolle plantenborders. In het poolhouse bevinden zich een berging, technische ruimte, toilet, buitendouche (buitenzijde) én een veranda die volledig met glas kan worden afgesloten en als tuinkamer kan fungeren. Hier geniet je tot in de late uurtjes, eventueel vanuit de aanwezige hottub. De garage, voorzien van dubbele deuren, is momenteel in gebruik als bijkeuken met een grote kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens een accupakket voor de opslag van stroom. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s en er is een laadpaal aanwezig. Duurzaamheid & techniek - Energielabel A - 18 zonnepanelen op de woning + 12 zonnepanelen op het poolhouse - Airconditioning op alle slaapkamers - Vloerverwarming begane grond én badkamer - Domoticasysteem - Zwembad met warmtepomp Wonen in Afferden – landelijk én centraal Afferden is een charmant, gemoedelijk dorp in het Land van Maas en Waal, met een sterk verenigingsleven en basisvoorzieningen zoals een basisschool en MFC. Dankzij de nabijheid van Druten zijn uitgebreide winkelvoorzieningen, cultuur, onderwijs en gezondheidszorg altijd dichtbij. De ligging aan de Waal en haar uiterwaarden onderstreept het landelijke karakter, terwijl de uitstekende snelwegverbindingen zorgen voor verrassend korte reistijden. De Tolboom 19 is geen huis, maar een complete woonbeleving – waar luxe, ruimte, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Laat je verrassen door deze exclusieve villa en ervaar zelf wat wonen op topniveau betekent. Meer weten of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
604 m²
Inhoud
846 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ( combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6654

Google Maps

Kaart van Afferden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Afferden

Woon- en buurtcijfers in Afferden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Afferden.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

300

Laag opleidingsniveau

400

Middelbaar opleidingsniveau

620

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 14
<1700 3
1700-1900 63
1900-1925 47
1925-1950 59
1950-1970 139
1970-1980 88
1980-1990 75
1990-2000 94
2000-2010 103
2010-2020 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

160

Label B

146

Label C

127

Label G

109

Label D

79

Label F

56

Label E

25

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Afferden
Periode Misdrijven
jan 2023 5
jul 2022 6
jul 2023 5
jun 2022 3
jun 2023 4
mei 2022 3
mei 2023 0
mrt 2022 0
mrt 2023 5
nov 2022 3
okt 2022 3
sep 2022 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Afferden.

Veelgestelde vragen over wonen in Afferden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Afferden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Afferden ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Afferden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Afferden

Bekijk meer woningen in deze plaats.