Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Oudeschouw 8

8491MP Akkrum • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.837.850

Koopprijs /m²: € 4.489

Fotogalerij

Oudeschouw 8 Akkrum
Foto 76

Omschrijving

Verborgen nieuwbouwboerderij; ruimtelijk, duurzaam en direct aan staande mast route. Verscholen aan het einde van een schilderachtig groen laantje, waar de bomen wijken voor het water van de Nije Wetering -de vaarverbinding tussen het Pikmeer bij Grou en het Sneekermeer bij Terherne- ligt deze unieke, in 2019 gebouwde woonboerderij. Met een woonoppervlakte van ruim 400 m² op een perceel van ruim 4500 m² aan 100m privé kade, is dit een droomplek voor wie groots, vrij en met directe toegang tot het Friese merengebied wil wonen. Deze stijlvolle en duurzame nieuwbouw is gebouwd in de sfeer van een klassieke Friese boerderij, maar met een eigentijdse twist, zichtbaar in het zinken risaliet bij het zonneterras. De woning is volledig geïsoleerd, onderhoudsarm (kunststof kozijnen), voorzien van een aardwarmtepomp met koelmodule, WTW-installatie, 38 zonnepanelen én energielabel A, alles volgens de laatste bouwnormen. Binnen is het royaal, licht en comfortabel; een riante living met woonkeuken van maar liefst 107 m², vijf slaapkamers met vier luxe en-suite badkamers, een ruime werkkamer, een bijkeuken en een imposante, volledig geïsoleerde inpandige deel van 75 m² met dubbele staldeuren. De speels aangelegde tuin is geheel omheind, glooiend en voorzien van fruitbomen, leilindes en bloeiende hortensia’s. Aan de waterzijde ligt een brede kade waar meerdere boten kunnen aanmeren. Een rustige, doodlopende waterweg maakt deel uit van de staande mastroute, waardoor u binnen enkele minuten op open vaarwater zit richting Grou, Sneek of het IJsselmeer. En dat alles op fietsafstand van Akkrum, met snelle ontsluiting naar de A32 en goede treinverbindingen naar Groningen, Zwolle en de Randstad. Indeling Begane grond De hoofdentree bevindt zich aan de noordzijde, ter hoogte van de ruime parkeergelegenheid. De brede hal biedt toegang tot de bijkeuken, toiletruimte, de royale living én de inpandige deel. De living is een oase van licht, ruimte en uitzicht. Hoge schuifpuien zorgen voor een naadloze overgang naar terras en tuin, met directe zichtlijnen op het water en de groene omgeving. De open keuken met spoeleiland en veel kastruimte vormt het hart van de woning: hier dineert u met vrienden en familie terwijl u uitkijkt op een wisselend schouwspel van zeilboten en sloepen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een kantoor- of speelkamer met zicht op de tuin. De ruime bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van witgoedaansluitingen. De inpandige deel, bereikbaar via de hal, is volledig geïsoleerd, voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en vele raampartijen. Hoge dubbele staldeuren maken deze ruimte uitermate geschikt voor het stallen van meerdere auto’s of een camper. Tevens is hier de technische ruimte ondergebracht. Indien gewenst kan de deel eenvoudig worden getransformeerd tot extra woon- of werkruimte. De gehele woning is afgewerkt met een moderne gietvloer inclusief vloerverwarming. Verdieping Een brede trap leidt naar de eerste verdieping. De overloop met hoge plafonds, lichte gietvloer en grote raampartijen geeft toegang tot vijf ruime slaapkamers en vier badkamers. Twee slaapkamers beschikken over een eigen en-suite badkamer; twee andere slaapkamers delen een badkamer. De badkamers zijn modern en stijlvol ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De master bedroom is een ware privésuite (46m2) met panoramisch uitzicht op het water via kamerhoge ramen in het zinken risaliet. Een extra dakkapel biedt zicht op het naastgelegen natuureiland. De luxe en-suite badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Hier wakker worden geeft elke dag energie. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de volledig geïsoleerde zolderverdieping met stahoogte over de volle lengte van de woning. Stoere stalen spanten en rustieke houten balken geven deze ruimte karakter. Met drie Velux dakramen is het hier licht en ruim. Ideaal als bergruimte of voor het creëren van extra woon- of werkvertrekken. Tuin & Ligging Het royale perceel is omzoomd door groen en voorzien van een lange oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid. De tuin is speels, kindvriendelijk en uitnodigend voor mens en dier. Liefhebbers van buitenleven vinden hier rust, ruimte en volop mogelijkheden voor tuinieren. Langs de tuin ligt een lange steiger van ca. 100 meter aan een rustig, doodlopend stuk water dat deel uitmaakt van de staande mastroute. U kunt hier aanmeren met uw eigen sloep of zeilboot en vaart zó het Friese merengebied in. Binnen 10 tot 30 minuten bent u in de Friese Elfsteden. En ook de Randstad is goed bereikbaar dankzij het NS-station in Akkrum, met directe verbindingen naar onder meer Groningen en Zwolle. Bijzonderheden -Bouwjaar 2019 -Woonoppervlakte ca. 400 m² -Perceel 4.574 m² -Royale living- en woonkeuken (107m2) -5 slaapkamers, werkkamer, 4 badkamers -Energielabel A | aardwarmte | 38 zonnepanelen | WTW | laadpaal -Onderhoudsvriendelijk | kunststof kozijnen -Inpandige deel (75 m²) met staldeuren, betonvloer en vloerverwarming -Mogelijkheid kangoeroe wonen, mantelzorg, uitbreiding -Volledig omheinde tuin -Unieke ligging: rust, ruimte én directe toegang tot staande mast route -Goede bereikbaarheid Friese steden en Randstad Laat u verrassen door deze verborgen parel aan het water – een eigentijdse boerderij met de luxe van nu en de vrijheid van Friesland. AKKRUM – Levendig watersportdorp in het hart van Friesland Aan de rand van het Friese merengebied tussen het Sneekermeer en het Pikmeer, centraal gelegen in de provincie, ligt het charmante dorp Akkrum. Dit sfeervolle en goed bereikbare dorp combineert de rust van het Friese platteland met de levendigheid van een actieve gemeenschap. Akkrum is van oudsher een geliefd watersportdorp, omgeven door vaarten, meren en groen. Hier vind je nog de gemoedelijkheid van een dorp, met een gezellig en compleet winkelhart, diverse horecagelegenheden, basisscholen, een huisartsenpraktijk en apotheek. Bereikbaarheid: de A32 ligt op enkele minuten rijden, waarmee steden als Heerenveen, Leeuwarden en Sneek binnen 25 minuten bereikbaar zijn. Op 10 minuten afstand ligt het verkeersknooppunt Heerenveen, waar de A32 en A7 samenkomen richting Groningen, Joure en Zwolle. Ook per trein is Akkrum goed ontsloten -het dorp beschikt over een eigen NS-station met een directe verbinding naar de Randstad. Zo ben je binnen anderhalf uur in hartje Amsterdam of Utrecht. Voor wie zoekt naar een plek met ruimte, rust én reuring -en dat alles op comfortabele reisafstand van de stad- is Akkrum een ideale uitvalsbasis. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.

Hypotheek berekenen

€ 1.800.000

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.837.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 90.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
401 m²
Perceeloppervlakte
4914 m²
Inhoud
1770 m³
Overige inpandige ruimte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

4 inloopdouches, 4 toiletten, vloerverwarming, 4 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8491

Google Maps

Bekijk Akkrum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Akkrum

Woon- en buurtcijfers in Akkrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Akkrum. In 2026 waren er 3.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 296.000.

Inwoners

3.210

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 296.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Akkrum
Jaar Inwoners
2021 3.295
2022 3.310
2023 3.320
2024 3.330
2025 3.275
2026 3.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Akkrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 243.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 289.000
2025 EUR 296.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 415 15-25: 375 25-45: 580 45-65: 900

Opleidingsniveau

Hoger

740

Praktisch

580

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

2.960

Buiten Europa

225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 262
Appartementen 322
Tussenwoningen 318
Vrijstaande woningen 417
Twee-onder-één-kap woningen 312

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 298
1970 tot 1980 239
1980 tot 1990 204
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 162
2010 tot 2020 196
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

497

Label C

375

Label B

229

Label G

215

Label E

160

Label D

138

Label F

116

Label A+++

41

Label A+

13

Label A++

7

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Akkrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.480
2021 1.370 2.600
2022 1.050 2.430
2023 900 2.400
2024 870 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.260

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.750

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.580

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Akkrum (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Akkrum
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Akkrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Akkrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Akkrum?

Akkrum telt in 2026 ongeveer 3.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Akkrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Akkrum is in 2025 circa € 296.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Akkrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Akkrum ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Akkrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Akkrum?

In Akkrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 417 woningen.

Meer woningen in Akkrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.