Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Borne

Gravendijk 23

7665SJ Albergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.263

Fotogalerij

Gravendijk 23 Albergen
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek rietgedekt landhuis met ruimte, karakter en eindeloze mogelijkheden in het hart van Twente. Tussen Albergen en Almelo, in het beschermde landschap langs het kanaal Almelo–Nordhorn, ligt dit karaktervolle rietgedekte landhuis uit circa 1930. Een bijzonder woonobject waar sfeer, comfort en vrijheid samenkomen op een royaal perceel van 5.585 m², omringd door een prachtig aangelegde parkachtige tuin met optimale privacy en rust. Het landhuis ademt karakter dankzij authentieke details zoals glas-in-loodramen, erkers en een warme uitstraling, terwijl het in de loop der jaren is gemoderniseerd en uitgebreid voor hedendaags wooncomfort. Met een inhoud van circa 819 m³ biedt het volop leefruimte, inclusief multifunctionele vertrekken en een royaal kantoor met eigen entree, ideaal voor werken of ondernemen aan huis. De royale living met open haard en meerdere zitgedeeltes vormt het hart van de woning, met daarnaast een woonkeuken die uitnodigt tot lange avonden tafelen. Door de oorspronkelijke opzet als twee woningen biedt het geheel veel flexibiliteit, zoals dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Ook een praktijk of kantoor aan huis is hier uitstekend te realiseren. Verder biedt het object volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Het is zeer geschikt voor paardenliefhebbers, waarbij eerdere voorzieningen desgewenst eenvoudig kunnen worden hersteld. Ook een bed & breakfast of kleinschalige gastvrijheidsfunctie behoort tot de mogelijkheden. Buiten geniet u van volledige privacy in een fraai aangelegde, parkachtige tuin met meerdere terrassen en volwassen groen. De prachtige veranda (2021) met glazen wanden en luifel is volledig afsluitbaar en beschikt over een volwaardige keuken met alle denkbare apparatuur en een sfeervolle tuinkamer met houtkachel, waardoor het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Vanuit de veranda kijkt u uit over het groen, terwijl de jacuzzi onder de overkapping en de barrelsauna zorgen voor ontspanning alsof elke dag een vakantie is. Tevens beschikt deze ruimte over een separate douche- en toiletruimte en een praktische berging met eigen entree. De ligging is ideaal: rustig en landelijk, maar toch op korte afstand van Almelo, Hengelo en Enschede. Hier ervaart u het beste van twee werelden: ruimte, natuur en vrijheid met voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de royale hal, voorzien van garderobe, gastentoilet met fontein en vaste kast. Vanuit de hal is er toegang tot de riante living met meerdere erkers, een sfeervolle houtkachel en een indeling met twee zitgedeeltes. De vloer is afgewerkt met Indiase leisteen en de bovenvensters van de fraaie raampartijen zijn voorzien van glas-in-lood. De ruime en gezellige woonkeuken is uitgerust met een inbouwkeuken met terrazzo werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuiging in schouw, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en koffiecorner en dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van vloerverwarming en een gezellige gaskachel, heeft een schuifpui naar het buitenterras en biedt tevens toegang tot een provisiekelder. Via een halletje met zijdeur naar de tuin is er doorgang naar het kantoor. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine, cv-installatie en meterkast. Aansluitend, maar ook via een separate entree bereikbaar, bevindt zich een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop met vaste bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte, waarvan twee met openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douche, toilet en whirlpool. Vliering: Beloopbare bergzolder met stahoogte in het midden. Indeling veranda: Entree met ruime berging, een (ontspannings)ruimte met douche en toilet, en een sfeervolle tuinkamer met houtkachel en volwaardige (buiten)keuken. Deze keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, Boretti oven/magnetron, spoelbak, vaatwasser en koelkast. De veranda is daarnaast voorzien van sfeervolle buitenverlichting, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende ambiance. Feiten op een rij: - Masterbedroom met inloopkast en badkamer v.v. vloerverwarming op de begane grond, voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met de parkachtige buitenruimte; - Gelegen in een rustige, groene omgeving met veel privacy, zonder afgelegen te zijn (buren op gepaste afstand); - Eigen afsluitbare inrit met sierhekwerk en ruime garage/carport v.v krachtstroom, passend bij het exclusieve karakter van de A+-locatie; - Perceel met met hout omrasterde weide en voormalige paardenstal, eenvoudig te herstellen, zeer geschikt voor paardenliefhebbers; - Veel gebruiksmogelijkheden: wonen en werken aan huis (kantoor/praktijk), maar ook B&B of kleinschalige gastvrijheidsfunctie mogelijk; - Voormalig dubbel woonhuis, met mogelijkheid tot bewoning door twee huishoudens (eventueel met aanvraag extra huisnummer); -Centrale ligging in Twente, tussen Albergen en Almelo, nabij het kanaal Almelo–Nordhorn en de landgoederen rond Huize Almelo. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopovereenkomst worden clausules opgenomen in het kader van ouderdom. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. De woning wordt aangeboden met een bouwkundige keuring.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
5585 m²
Inhoud
819 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en whirlpool

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7665

Google Maps

Bekijk Albergen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Albergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Albergen. In 2026 waren er 3.669 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

3.669

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Albergen
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.610
2023 3.595
2024 3.555
2025 3.590
2026 3.669

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Albergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 442.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 725 0-15: 560 15-25: 485 25-45: 875 45-65: 1.015

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

600

Middelbaar

1.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

3.385

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 112
Appartementen 304
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 319

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 215
1970 tot 1980 250
1980 tot 1990 195
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 114
2020 en later 78

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

333

Label A

325

Label B

264

Label G

92

Label D

82

Label F

81

Label E

43

Label A+++

29

Label A+

20

Label A++

18

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Albergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.590
2021 1.930 3.720
2022 1.530 3.570
2023 1.240 3.410
2024 1.190 3.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.620

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.120

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Albergen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Albergen
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Albergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Albergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Albergen?

Albergen telt in 2026 ongeveer 3.669 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Albergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Albergen is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Albergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Albergen?

In Albergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Albergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.