Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

Kortland 47

2954LC Alblasserdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.908.850

Koopprijs /m²: € 6.706

Fotogalerij

Kortland 47 Alblasserdam
Foto 95
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er zijn woningen die je raken vanaf het eerste moment. Plekken waar natuurelementen als licht, water en ruimte samensmelten tot één gevoel van vrijheid. Kortland 47 in Alblasserdam is zo’n unieke plek. Nét op de overgang van de bebouwde kom en de entree van het groene polderlandschap van de Alblasserwaard tref je deze woning op een perceel van zo’n 2.200 vierkante meter aan. Een ontwerp met een klassiek lijnenspel, passend bij de landelijke omgeving waarbinnen dit juweeltje is gerealiseerd (2014). Met een royale tuin aan het riviertje de Alblas, een eigen aanlegmogelijkheid voor uw boot en een adembenemend vrij uitzicht, ervaart u hier elke dag een oase van sereniteit. DUURZAAM, ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG De woning is voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De woning wordt zo niet alleen comfortabel verwarmd, maar is ook bijzonder energiezuinig. Met energielabel A bent u verzekerd van een moderne, toekomstbestendige woning die milieuvriendelijk en kostenefficiënt is. * Heeft u de video al bekeken...? * EEN WELKOM DIE HET WATER OMARMT Bij binnenkomst in de ruime entree valt direct het uitzicht over het water op. De schitterende trappartij in de toch al royale hal is nog zo’n eyecatcher waar u niet over uitgepraat raakt en verbindt de verschillende woonlagen met elkaar. De prachtige binnendeuren nodigen uit om de woning verder te ontdekken. De vloerverwarming zorgt daarbij voor een aangenaam en comfortabel ontvangst. WOONKAMER: LICHT, RUIMTE EN SFEER Vanuit de woonkamer ontvouwt zich een panoramisch zicht over de stromende rivier. Het vele daglicht laat het water en de tuin met harmonieus lijnenspel, als een levend schilderij het interieur binnenstromen. De gashaarden voegen hier niet alleen sfeer toe, maar vervullen de ruimtes ook met een aangename warmte. Deze warmte loopt naadloos door naar de eetkamer, waar het geklingel van wijnglazen of zachte muziek de ruimte verder tot leven brengt. Elke plek wordt een plek om te blijven. Na momenten van ontspanning dient zich vanzelf de rust aan om te werken. In de aparte kantoorruimte, met zicht op de tuin en de daarachter stromende rivier, vindt concentratie moeiteloos haar plek. EEN KEUKEN OM TE BELEVEN Een volwaardig opgezette keuken die naadloos aansluit bij het verfijnde karakter van de woning en uitnodigt tot lange avonden aan tafel. Hoogwaardige apparatuur maken koken een plezierige en comfortabele ervaring. GELUIDSDICHTE MUZIEKSTUDIO EN WASRUIMTE Op de lagere verdieping is nog meer te ontdekken. Twee afzonderlijke ruimtes geven de woning een bijzondere veelzijdigheid. Aan de ene zijde vindt u een geluidsdichte muziekstudio waar creativiteit ongestoord de ruimte krijgt. Aan de andere zijde bevindt zich een praktische ruimte die zicht voegt naar het ritme van alledag. SLAAPKAMERS EN BADKAMERS: PRIVACY EN COMFORT De eerste verdieping is zo ontworpen dat privacy en zelfstandigheid voorop staan. Dankzij de twee aparte flanken voelt elke vleugel als een eigen woonruimte, perfect voor een gezin, gasten of zelfs dubbele bewoning. Elke kamer straalt comfort uit en is verzorgd afgewerkt met hoogwaardige materialen. Vloerverwarming en airconditioning zorgen voor een aangenaam klimaat in elke kamer. Vanuit de ramen geniet u van een prachtig uitzicht over de Alblas met een fraaie glimp over de molen. Hier ervaart u een gevoel van rust, luxe en ruimte dat naadloos samenkomt. TUIN EN BUITENLEVEN De tuin is een waar toevluchtsoord, waar water, groen en licht in perfectie samenkomen. Een vlonder aan het water nodigt uit om even voor anker te gaan. Diverse zithoekjes, zorgvuldig aangelegde grasvelden en prachtige hortensia’s vormen elk seizoen een nieuw schilderachtig tafereel. Knotwilgen en een beschuttende beschoeiing geven de tuin karakter en privacy. Met een eigen aanlegsteiger ligt het water hier letterlijk aan uw voeten. Vanaf één van de aanlegsteigers vaart u direct het water op voor een ontspannen tocht over de Alblas. Het volledig beveiligde terrein met de inpandige garage voor twee auto’s ronden deze exclusieve buitenruimte af. LEVEN AAN HET WATER: DE ALBLAS ALS UW UITZICHT Wonen aan de Alblas. Hier begint de dag met het zachte gekabbel van het water en het ochtendlicht dat glinstert op het oppervlak. U kunt vanuit de tuin in een boot stappen voor een rustige vaartocht, een ochtendje vissen of een frisse duik. In de winter verandert het schouwspel in een levend schilderij, terwijl het zomerse water uitnodigt tot ontspannen zwemmen en genieten van de zon. Wonen aan de Alblas betekent rust en ontspanning. De momenten dienen zich vanzelf aan, van ochtendstilte tot gouden avonden aan het water. EEN ALLURE EN SFEER DIE ZELDEN WORDT GEZIEN Kortland 47 is uitzonderlijk gelegen, op korte afstand van de dorpskern en de natuur. Steden als Dordrecht en Rotterdam liggen op een steenworp afstand, waardoor u geniet van de perfecte combinatie van landelijk rust en stedelijke voorzieningen. Deze moderne woning straalt comfort, luxe en rust uit. Wij nodigen u uit om op afspraak zelf de unieke sfeer en buitengewone (bouwkundige) kwaliteit van deze woning te ervaren. Belangrijke details van de woning • Bouwjaar: 2014 • Verwarming: o Nefit cv-ketel (2014) o Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (apart instelbaar, inclusief garage) o Hybride warmtepomp Daikin (2025) o WTW-systeem o Airconditioning • Warmwatervoorziening: o Nefit cv-ketel (2014) o Elektrische boiler van 200 liter • Extra comfort: o Naast airconditioning is de gehele begane grond voorzien van regelbare vloerkoeling o In de installatieruimte zijn een waterdrukverhoger en een waterontharder geïnstalleerd • Glas: HR++ beglazing • Kozijnen: Kunststof en hout • Zonnepanelen: 31 stuks • Meterkast: Uitgebreid, met voldoende groepen en aardlekschakelaars • Isolatie: Gevel-, dak- en vloerisolatie • Toekomstbestendig: o In het kantoor zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer op de begane grond

Hypotheek berekenen

€ 2.850.000

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.908.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 142.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
425 m²
Perceeloppervlakte
2185 m²
Inhoud
1638 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Hybride warmtepompt met Nefit CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2954

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.