Direct naar de inhoud
Logo van Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Krabbescheer 41

2954AD Alblasserdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.864

Fotogalerij

Krabbescheer 41 Alblasserdam
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning heeft alles wat u van een fijne eengezinswoning mag verwachten. Direct in het oog springen de uitgebouwde woonkamer met fraaie lichtstraat en de verrassend ruime indeling die deze woning te bieden heeft. Daarnaast zijn er ook diverse pluspunten die niet direct zichtbaar zijn, zoals de goede isolatie, maar liefst 12 zonnepanelen, recent vervangen dakpannen aan de voorzijde en de keurige staat van onderhoud. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier uitstekend. De woning beschikt over energielabel A. Wij kunnen u nog veel meer vertellen hoe prettig de sfeer is, maar eigenlijk moet u deze woning vooral zelf komen ervaren. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! VESTIBULE U stapt de vestibule binnen waar de meterkast is en toegang tot de hal. In de meterkast staat overigens een waterontharder, welke ook achterblijft. Maatvoering: Circa 2.09 x 0.99m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk HAL In de hal heeft u de toiletruimte, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Maatvoering: Circa 3 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Spachtelputz / behang Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.13 x 0.90m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Houten delen WOONKAMER Bij binnenkomst bekruipt u direct een warm gevoel. Wat een heerlijke, diepe woonkamer is dit! Dankzij de lichtstraat in het plafond geniet de ruimte bovendien van een prachtige lichtinval. Praktisch is de inloopkast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. Via de achterhal heeft u toegang tot de tuin. Daarnaast profiteert u van extra comfort dankzij de aanwezige airco waarmee u kunt koelen en verwarmen. Maatvoering: Circa 7.48 x 5.13m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Sierpleister / behang Plafondafwerking: Spuitwerk KEUKEN De keuken is eveneens keurig verzorgd en past perfect bij de sfeer van de woning. De keukeninrichting bestaat uit een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en staat de keuken in een prettige halfopen verbinding met de woonkamer. Maatvoering: Circa 3.10 x 2.95m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Waterafstotende coating / behang Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Maatvoering: Circa 2.16 x 2.10m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER I De royale (ouder) slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een grote kamer met volop mogelijkheden. Deze kamer bestond voorheen uit twee slaapkamers en kan, indien gewenst, eenvoudig weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan extra slaapkamers. Er staat een grote kast, welke ook achterblijft. Maatvoering: Circa 19 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II De tweede slaapkamer treft u aan de voorzijde en voorzien van een berging welke onder het schuine dak over de volle breedte loopt. Maatvoering: Circa 3.47 x 2.87m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd. U heeft de beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er ook een infrarood paneel. Maatvoering: Circa 2.46 x 2.16m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Houten delen INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Op de overloop van de tweede verdieping zijn de aansluitingen voor uw wasapparatuur en de C.V.-ketel. Maatvoering: Circa 6.13 x 1.89m Vloerafwerking: Vloerbedekking / novilon Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER III Een ruime, praktische kamer met aan weerszijden bergingen onder het schuine dak. Via het luik is er toegang tot een (kleine) bergzolder. Maatvoering: Circa 3.89 x 3.14m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips RONDOM DE WONING De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en verzorgd aangelegd. Er is een elektrisch zonnescherm en een aangebouwde stenen berging van circa 4 m². Eveneens staat er een houten berging van circa 2.95 x 1.94m. FUNDERINGSRISICO Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2954

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.