Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

Merelstraat 8

2953EL Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.052

Fotogalerij

Merelstraat 8 Alblasserdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning biedt een enorme uitbouw en een volledig vernieuwde grote schuur, toegankelijk voor bijvoorbeeld een flinke motor! De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Kinderdijk en is met veel zorg en kwaliteit verbouwd en volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Bij binnenkomst ervaar je direct de nette afwerking van de hal, de praktische bijkeuken en de royale doorzonwoonkamer met sfeervolle kachel en airconditioning. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over moderne apparatuur en een handige trapkast voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inbouwkast en airconditioning, en een compacte maar smaakvolle badkamer met inloopdouche. De woning is bovendien voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiebesparing en comfort. Buiten geniet je van een zonnige voortuin op het zuidoosten en een sfeervolle achtertuin op het noordwesten, beide recent aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Achter op het perceel staat een prachtige, ruime stenen schuur met dubbele deuren, ideaal voor motorliefhebbers. Kortom, een verzorgde woning met volop praktische ruimtes, comfort en unieke extra’s die hem onderscheidend maken. Indeling Entree: Bij binnenkomst word je ontvangen in een knusse hal. De nette afwerking geeft direct een verzorgde indruk. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een gestuukt plafond. Meterkast: Meterkast met 12 elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is met zorg ingericht en straalt kwaliteit uit. Voorzien van een modern zwevend closet, comfortabele elektrische vloerverwarming en subtiele inbouwspots. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het er altijd fris en aangenaam. Woonkamer: De woonkamer is een royale doorzonruimte met aanbouw, waardoor het gevoel van ruimte direct overheerst. De sfeervolle kachel vormt een warm middelpunt en de airconditioning zorgt in alle seizoenen voor comfort. Via de karakteristieke toog is er een open verbinding met de keuken. Een heerlijk gezellige plek waar ruimte en sfeer samenkomen. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een gestuukt plafond. Keuken: De houten keuken biedt een fijne en praktische ruimte om te koken en is voorzien van een oven-magnetroncombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Met een beetje schilderwerk krijgt de keuken weer een frisse uitstraling. Handig is ook de trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, tegelwanden en een gestuukt plafond. Bijkeuken: De praktische bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger en plaats voor een extra koelkast of vriezer. Ook is er voldoende plek voor een garderobekast. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de tuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een gestuukt plafond. Eerste verdieping Overloop: De overloop is ruim en praktisch ingedeeld, met een inbouwkast die plaats biedt aan de Cv-ketel en de omvormer van acht zonnepanelen. Boven de trap is extra opbergruimte gecreëerd in de vorm van ingebouwde kasten, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 1: Slaapkamer één bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een knusse, aangename ruimte. Dankzij de kunststof kozijnen in de gehele woning is het onderhoudsarm en duurzaam, waardoor je hier jarenlang zorgeloos kunt wonen. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee, gelegen aan de achterzijde van de woning, is de royale master bedroom. De kamer is voorzien van een handige inbouwkast voor kleding en beschikt over airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. Dankzij de horren blijft het binnen prettig en vrij van insecten. Slaapkamer 3: Slaapkamer drie bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een aangename, goed bemeten kamer. De kamer is voorzien van een inbouwkast. Er is voldoende ruimte voor een bed en aanvullende meubels, waardoor de kamer veelzijdig te gebruiken is. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht. Badkamer: De badkamer is compact, maar van alle gemakken voorzien en smaakvol afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een meubel met geïntegreerde wastafel, inbouwspots, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het raam zorgt voor extra natuurlijke ventilatie. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 8.30 x 6.25), gelegen op het zonnige zuidoosten, is recentelijk aangelegd en keurig verzorgd. De sierbestrating, praktische wateraansluiting en fraaie tuinborders met leuke beplanting maken de tuin een plaatje. Naast de voordeur hangt een buitenlamp. Een onderhoudsvriendelijke en nette buitenruimte waar je meteen van kunt genieten. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 8.85 x 6.25), gelegen op het noordwesten, is recentelijk aangelegd en keurig verzorgd. Halverwege is er een afstapje en de tuin is ingericht met sierbestrating, grind, tuinborders met beplanting en jonge boompjes. Mooie schuttingen aan beide zijden zorgen voor privacy en de wateraansluiting maakt het onderhoud eenvoudig. De tuin heeft diverse soorten sfeerverlichting, waaronder spots voor onder de bomen en boompjes. Een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin waar je volop van kunt genieten. Schuur: Achter op het perceel staat een ruime, volledig vernieuwde stenen schuur met dubbele deuren, ideaal om bijvoorbeeld je motor te stallen. Deze schuur is echt uniek voor woningen in deze omgeving en biedt handige doorgang naar de achterzijde van de tuin. Voorzien van elektra en isolatie, waardoor hij veelzijdig te gebruiken is. Hier staat een omvormer van vier zonnepanelen. Bijzonderheden De Merelstraat is gelegen in de rustige kindvriendelijke wijk ‘Kinderdijk’. Veel praktische voorzieningen zijn in de buurt te vinden en ook het prachtige molengebied van Kinderdijk met al haar wandel- en fietsroutes ligt op een steenworp afstand. Een ideale omgeving om je thuis te voelen! ALGEMEEN Bouwjaar: 1960 Verwarming: Nefit Ecomline HR Cv-ketel (2000) Warmwatervoorziening: Nefit Ecomline HR Cv-ketel (2000) Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Zonnepanelen: 12 stuks Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
306 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecoline HR economy (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2953

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.