Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

Oost Kinderdijk 219

2953CL Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Oost Kinderdijk 219 Alblasserdam
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de dijk op een unieke plek? Dit karakteristieke dijkhuis biedt ruimte, sfeer en een fenomenaal uitzicht over de rivier en de Crezéepolder. Binnen geniet je van een open woonkamer met haard, houten balkenplafond en landelijke keuken. Het souterrain biedt verrassend veel extra leefruimte met o.a. een hobbyruimte en een zelfstandige B&B-kamer met eigen ingang. Boven zijn drie slaapkamers met prachtig uitzicht en een moderne badkamer uit 2022. De achtertuin (circa 28 meter diep) op het zuidwesten is een waar eldorado met vijvers, watervalletjes, schuur, achterom en een grote overkapping met buitenkeuken. Alsof je het hele jaar op vakantie bent. Dankzij de goede isolatie, kunststof dakkapel en voldoende parkeergelegenheid rondom de woning is het comfort optimaal. Het charmante aanzicht, inclusief de bekende roze fiets, maakt dit dijkhuis helemaal af! Indeling Entree: De knusse hal heeft een handige nis voor een kapstok en geeft toegang tot de meterkast en woonkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gips plafond. Meterkast: Meterkast met 5 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Woonkamer: De ruime, open woonkamer is het hart van dit karakteristieke dijkhuis. De open keuken aan de achterzijde maakt de ruimte praktisch en gezellig tegelijk. Geniet vanuit de woonkamer van een fantastisch uitzicht over de rivier en de Crezéepolder. De grote ramen met klassieke roedeverdeling zorgen voor veel lichtinval en versterken het authentieke dijkhuisgevoel. Het houten balkenplafond en de gezellige haard maken de ruimte warm en uitnodigend. Ook aan de achterzijde heb je mooi uitzicht door de grote ramen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurwanden. Keuken: De open, nette keuken is praktisch en compleet ingericht. Er is een vaste kast voor extra opbergruimte en de keuken is voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de verdieping boven als het souterrain. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer en houten delen wanden. SOUTERRAIN Hal: Het souterrain beschikt over een grote, multifunctionele hal met toegang tot diverse ruimtes. In de hal bevindt zich een hele rij vaste kasten voor handige opbergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer, het toilet, de inpandige schuur/hobbyruimte en de voormalige B&B. Deze indeling biedt veel mogelijkheden voor wonen, werken of hobby’s. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behangwanden en een gips plafond. Badkamer: De badkamer bevindt zich inpandig en is ruim van opzet. Hoewel de inrichting wat gedateerd is, is alles netjes onderhouden. De ruimte is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel, een normale radiator en mechanische ventilatie. Toilet: Volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een staand closet. Hobbyruimte: Deze inpandige hobbyruimte ligt tegen de dijk aan en biedt volop mogelijkheden om te klussen of creatief bezig te zijn. Houd je van schilderen of wil je een eigen atelier? Hier kan het allemaal. Slaapkamer: Deze ruime slaapkamer in het souterrain is een bijzondere plek met veel sfeer. Dankzij de grote oppervlakte is er ruimte voor een zithoek en de kamer heeft een eigen badkamer. Ideaal voor gasten of gebruik als aparte B&B ruimte, met een eigen ingang via de tuin. Tussen deze ruimte en de rest van de woning bevindt zich een hal, die zorgt voor privacy en een prettige scheiding. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een delen plafond. Badkamer: De badkamer, behorend bij de B&B ruimte, is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Overloop: De lange overloop heeft veel handige vaste kasten en geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en bergzolder (middels een vlizotrap). De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gips plafond. Slaapkamer 1: De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt een prachtig uitzicht over de rivier en de Crezéepolder. Dankzij het grote zijraam is de kamer heerlijk licht en de extra dikke beglazing zorgt voor extra geluidsisolatie van de dijk. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gips plafond. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee is een gezellige kinderkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een Velux-dakraam dat opnieuw een fantastisch uitzicht biedt over de rivier en omgeving. Slaapkamer 3: Slaapkamer drie is een knusse, maar leuke slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft een kunststof dakkapel die voor voldoende licht zorgt en biedt een mooi uitzicht over de diepe, groene achtertuin. Badkamer: Heerlijk moderne badkamer, in 2020 volledig vernieuwd, met een ruime inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Het kunststof kozijn zorgt voor onderhoudsgemak. Tweede verdieping Bergzolder: Handige bergzolder voor het opbergen van je koffers. De ruimte is toegankelijk middels een vlizotrap. Tuin Voortuin: De woning heeft een charmant, verzorgd aanzicht en wordt extra leuk aangevuld door de bekende roze fiets, een begrip onder Alblasserdammers. Achtertuin: De achtertuin van deze woning ligt op het zuidwesten en is circa 28 meter diep, waardoor je hier de hele dag door van zon en privacy kunt genieten. Het is een waar groen paradijs, met zorgvuldig aangelegde tuinborders, sierlijke vijvers en kleine watervalletjes, waardoor het voelt alsof je het hele jaar door op vakantie bent. Vanuit de achterzijde van de tuin is er een uitgang naar de straat en de dijk, wat extra gemak biedt bij het parkeren. Zo hoef je niet alleen gebruik te maken van de parkeermogelijkheden op de dijk. Een van de absolute blikvangers in de tuin is de royale overkapping met groen sedum dak, een ideale plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig samen te zitten, ongeacht het weer. De tuin biedt volop ruimte om te spelen, tuinieren of een hobby uit te oefenen. De combinatie van water, groen en zon zorgt voor een heerlijke, rustgevende sfeer. Overkapping: In de achtertuin staat een royale overkapping, compleet ingericht met een gezellige zithoek en een keuken. De overkapping is voorzien van elektra en water, waardoor je er volop gebruik van kunt maken voor koken, eten of ontspannen. Dankzij het grote formaat is er voldoende ruimte voor familie en vrienden, terwijl je geniet van het prachtige uitzicht op de groene achtertuin. Schuur: Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur, voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, tuinstoelen of andere spullen die je graag netjes wilt bewaren. Dankzij de royale afmetingen biedt de schuur voldoende ruimte en is hij praktisch in gebruik. Bijzonderheden Deze geweldige woning heeft een prachtig uitzicht op rivier de Noord en ligt in de buurt van natuurgebied "Crezéepolder". Verder zijn voorzieningen zoals winkels, basisscholen en de recreatieplas het Lammetjeswiel in de buurt te vinden. Ook kun je hier genieten van mooie wandel- en fietsroutes in het molengebied. ALGEMEEN Bouwjaar: 1950 Verwarming: Remeha Calenta HR Cv-ketel (2013) Warmwatervoorziening: Remeha Calenta HR Cv-ketel (2013) Glas: HR+ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
266 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2953

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.