Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

Raapzaadhof 1

2952EG Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Raapzaadhof 1 Alblasserdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Raapzaadhof 1, een schitterende, vrijstaande woning uit 2021, gelegen aan het bekende (vaar)water de Alblas. Dit gebied reikt tot aan de molens van Kinderdijk en dieper de Alblasserwaard in. Een prachtig gebied om te recreëren. Deze stijlvolle woning is een combinatie van comfort, energiezuinigheid en rust, met een prachtige tuin aan het water, vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot zes), een royale leefkeuken en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Deze woning is gebouwd met oog voor detail, duurzaamheid en wooncomfort. Denk aan een warmtepomp, triple glas, houten kozijnen, negen zonnepanelen, een energielabel A+++ en vloerverwarming op de gehele begane grond. De begane grond voelt licht en ruim aan, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer en aan de tuinzijde de royale leefkeuken in de 3 meter diepe aanbouw. Dankzij de grote raampartijen, erker, schuifpui en de lichtstraat in de keuken is er overal daglicht en zicht op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in matzwart met een bar, veel werkruimte en uiteraard voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt extra opbergruimte en herbergt de techniek zoals de warmtepomp en omvormer. Ook is er een praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De overloop op de tweede verdieping is een fantastische, grote open ruimte met twee dakkapellen, twee dakramen en airconditioning. Hier is ruimte te creëren voor nog twee slaapkamers en/of een werk- of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de vierde slaapkamer met een dakkapellen dakraam. Zowel de voor- als achtertuin zijn met veel zorg en stijl aangelegd. De voortuin ligt op het zuiden en heeft een fraaie uitstraling met cortenstaal, bloeiende planten en een oprit met laadpaal. De achtertuin is een plaatje: groen, organisch aangelegd en voorzien van gras, een vlonder aan het water, cortenstaal accenten en een sfeervol tuinhuis met glazen schuifwanden. Je bootje leg je gemakkelijk aan de vlonder waarvandaan je zo naar de Alblas kunt varen. En ondanks de ligging op het noorden zijn er door de royale afmetingen altijd zonnige plekjes te vinden. Deze woning combineert moderne luxe met een landelijke ligging aan het water. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Indeling Entree: Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking op. De hal is voorzien van een strakke PVC-vloer, glasvliesbehang op de wanden en een gestuukt plafond, een afwerking die door de hele woning is doorgetrokken. Een echte eyecatcher is de stalen deur naar de woonkamer. Daarnaast is de hal, net als de rest van de begane grond, uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De houten kozijnen met triple glas in de gehele woning zorgen niet alleen voor een fraaie uitstraling, maar ook voor uitstekende isolatie en wooncomfort. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast: Zeer uitgebreide meterkast met 19 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een zwevend closet, een wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is deels betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. Woonkamer: De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een leuke indeling. Aan de zijkant zijn screens geplaatst voor comfort en privacy. De fraaie stalen schuifpui geeft de zitkamer aan de tuinzijde een moderne uitstraling en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. In de tv-hoek is een knusse haard geplaatst, perfect voor ontspannen avonden. Dankzij de erker aan de voorzijde komt er veel daglicht binnen en heb je een leuk zicht op de straat. In het midden van de ruimte is er plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of gezinsmomenten. Achterin, in de 3 meter diepe aanbouw, bevindt zich de open keuken. Aansluitend is er een praktische bijkeuken. Keuken: De keuken is een echte eyecatcher van de woning. Uitgevoerd in stijlvol zwart en voorzien van een leuke bar, biedt deze ruimte alles voor wie van koken en gezelligheid houdt. Dankzij de lichtstraat in het dak en de extra schuifpui naar de tuin is het hier heerlijk licht en ruimtelijk. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een oven, een oven/magnetroncombinatie, inductiekookplaat, koelkast, Quooker en vaatwasser. Een royale en compleet uitgeruste leefkeuken met volop ruimte om te koken én te genieten. Bijkeuken: In de bijkeuken vind je de opstelling van de warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen. De bijkeuken biedt voldoende plaats voor opslag en huishoudelijke apparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot de woonkamer en berging. Eerste verdieping Overloop: De L-vormige overloop is verrassend licht dankzij het zijraam. Vanaf hier is er toegang tot de slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de tweede verdieping. Slaapkamer 1: De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim en sfeervol. Twee grote inbouwkasten zorgen voor volop opbergruimte en houden de kamer netjes en overzichtelijk. Het uitzicht over de wijk is prettig en geeft een vrij gevoel. Een prima slaapkamer met een mooie lichtinval en een rustige sfeer. Slaapkamer 2: Heerlijk lichte kamer met een fijne ligging aan de voor- en zijkant van de woning. Dankzij de grote ramen en het screen is er veel daglicht en comfort. De ruimte is goed in te delen en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Slaapkamer 3: Slaapkamer drie is een ruime slaapkamer gelegen aan de achter- en zijkant van de woning. De kamer is voorzien van een screen en een keurige inbouwkast voor handige opbergruimte voor bijvoorbeeld je kleding. Vanuit deze slaapkamer heb je een mooi en rustig uitzicht aan de achterzijde. Badkamer: De badkamer is praktisch en compleet ingericht. Met zowel een ligbad als een douche heb je de luxe om te kiezen. Verder is de ruimte voorzien van een dubbele wastafel met een leuk wasmeubel, een raam voor natuurlijk licht en ventilatie en mechanische ventilatie. Toilet: Separate toiletruimte voorzien van een zwevend closet, een wastafel en mechanische ventilatie. De afwerking is gelijk aan die van het toilet op de begane grond. Tweede verdieping Overloop: De overloop is een grote, open ruimte voorzien van airconditioning, twee dakramen en twee dakkapellen, waardoor er veel licht en ventilatie is. Via de overloop is er toegang tot de vliering en tot slaapkamer vier. Dankzij de royale afmetingen is het mogelijk om hier twee extra kamers te realiseren. Momenteel is het één grote open ruimte met volop mogelijkheden. Ideaal als werkplek, hobbyruimte of toekomstige slaapkamers. Slaapkamer 4: Slaapkamer vier is een heerlijke, lichte ruimte met veel comfort. Voorzien van een dakkapel en een dakraam, waardoor er volop daglicht binnenkomt. De airconditioning zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. Een fijne slaapkamer met een rustige ligging, perfect voor slapen, studeren of als logeerkamer. Tuin Voortuin: De prachtige voortuin (5.30 x 12.20) is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is met zorg en smaak aangelegd, met een mooie combinatie van bloemen, planten en cortenstaal elementen die zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De oprit (afm. ca. 13.00 x 3.00) biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een laadpaal en elektra-aansluiting. Een prachtige buitenruimte waar je direct bij aankomst van kunt genieten. Zijtuin: De zijtuin (afm. ca. 13.00 x 6.20) ligt aan het water en geeft via een poort toegang tot de achtertuin. Achtertuin: Wat een tuin! Dit is misschien wel het mooiste deel van de woning. De achtertuin (afm. ca. 15.00 x 16.00) is werkelijk prachtig aangelegd, met een organische indeling, veel groen en een fijne afwisseling van beplanting, gras, cortenstaal en een vlonder aan het water. Hier geniet je van rust, privacy en de mogelijkheid om een bootje aan te leggen. Geweldig toch?! In je bootje stappen en zo naar de Alblas varen. Laat de zomerdagen maar komen. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen zijn er altijd zonnige plekjes te vinden. De tuin is voorzien van water- en elektravoorzieningen, ideaal voor tuinliefhebbers en buitenleven. Het tuinhuis biedt een fijne plek in de schaduw en is af te sluiten met glazen wanden. Berging: Praktische berging, direct aan het huis gebouwd en geschakeld met de buren. De ruimte is voorzien van een gevlinderde betonnen vloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, een spoelbak en elektra. Via de berging is er directe toegang tot de tuin. Bijzonderheden De Raapzaadhof is prettig gelegen in een fijne wijk dichtbij scholen, het sportpark, winkels en vlak bij de rivier ‘De Alblas’. Je woont hier heerlijk rustig en toch zijn de uitvalswegen ook snel te bereiken. Dichtbij vind je het park ‘Waterhoven’, een leuke speeltuin en kan je een stukje wandelen. ALGEMEEN Bouwjaar: 2021 Verwarming: Elektrische verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Nilan Warmwatervoorziening: Elektrische boiler Daikin Glas: Triple beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Zonnepanelen: 9 stuks

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
619 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2952

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.