Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

Raapzaadhof 2 A

2952EG Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Raapzaadhof 2 A Alblasserdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze exclusieve twee-onder-een-kapwoning uit 2021 is gelegen aan vaarwater de Alblas in de geliefde wijk Klein-Alblas. De begane grond verwelkomt je in een lichte living met sfeervolle haard en een royale woonkeuken in de zes meter diepe aanbouw. Op de eerste verdieping vind je drie smaakvol afgewerkte slaapkamers en een badkamer met de allure van een hotelsuite. De tweede verdieping biedt een indrukwekkende masterroom met een eigen badkamer ensuite. De achtertuin aan de zijarm van de rivier de Alblas heeft een gunstige ligging en is voorzien van een eigen aanlegsteiger. Dankzij energielabel A+++, vijftien zonnepanelen en een moderne warmtepompinstallatie ben je hier volledig voorbereid op de toekomst. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met laadstation. De berging is geplaatst aan de zijkant van de woning. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving nabij scholen en diverse winkels. Indeling Entree: Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal wordt de toon voor het hoge afwerkingsniveau direct gezet. De hal biedt een warm welkom en geeft toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden zijn hierbij voorzien van luxe Arte behang en de vloer is afgewerkt met keramiek wat in de gehele woning terugkomt en zo één geheel vormt. Meterkast: De meterkast is zeer compleet uitgevoerd met 21 elektrische groepen en drie losse groepen, een hoofdaardlekschakelaar en drie aardlekschakelaars. De waterontharder staat eveneens in deze ruimte. Toilet: De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Subtiele sfeerverlichting achter het toilet en onder de kasten maakt deze ruimte helemaal af. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Woonkamer: De woonkamer aan de voorzijde is licht en direct gezellig. De gashaard is het middelpunt van de kamer en brengt direct sfeer in de ruimte. De raampartijen zijn voorzien van screens voor optimaal comfort op zonnige dagen. De televisie is naadloos in de wand verwerkt. Via het Somfy domoticasysteem regel je eenvoudig de zonwering en alle lampen op de begane grond zijn HUE aangesloten. Opbouwspots op een zwarte rail ronden het geheel strak af. De vloer is afgewerkt met een verfijnde visgraat eikenhouten vloer met vloerverwarming. Keuken: De open keuken is het pronkstuk van de begane grond. Een royale lichtstraat in het plafond baadt het kookeiland in natuurlijk daglicht. Het doorlopende kwartsiet werkblad verbindt de ruimte tot een harmonieus geheel. Je werkt hier met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora kookplaat en Teppanyaki RVS grilplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele-inbouwapparatuur zoals combi-oven, stoomoven met vaste wateraansluiting en wijnkoelkast. Een Quooker flex, vaatwasser, aparte koelkast en vriezer maken dat luxe niveau compleet. De plafondhoge kastenwand en de koffienis met kwartsiet blad bieden je zowel stijl als praktische bergruimte. In de keuken is genoeg ruimte voor een fijne eethoek. Hier kun je genieten van een borrel aan tafel of aan de bar, tijdens het koken. De vloer is afgewerkt met chique keramische tegels. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo de tuin in. Bijkeuken: De praktische bijkeuken bereik je vanuit de woonkamer en de berging. Hier is de warmtepomp en de aansluiting voor de wasmachine en de droger opgesteld. Ook beschik je hier over een wateraansluiting met wasbak. Eveneens is de Nilan warmtepomp gekoppeld met een tweede warmtepomp (Daikin), die is in de berging geplaatst. Eerste verdieping Overloop: De ruime overloop geniet van een prettige lichtinval dankzij het zijraam met shutters. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. De vaste trap leidt je verder naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Deze kamer aan de voorzijde baadt in het licht door de raampartijen aan beide zijden. Dit is een ideale kinder- of tienerkamer. De aanwezige rolluiken zorgen ervoor dat je de ruimte volledig kunt verduisteren. Een elektrisch verwarmingspaneel zorgt hier voor een aangename temperatuur op maat. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer en gestuukte wanden en plafond. Slaapkamer 2: In deze kamer vind je de luxe van een eigen werkplek en een ruime inloopkast. De houten wandpanelen en de rail met spots geven de ruimte een moderne uitstraling. Je regelt de temperatuur eenvoudig via de elektrische verwarming. De kamer is hoogwaardig afgewerkt met een PVC-vloer en gestuukte wanden en plafond. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer op deze verdieping is ruim opgezet en heeft een rustige ligging aan de achterzijde. De ramen zijn ook in deze kamer voorzien van rolluiken voor een optimale nachtrust. Ook in deze kamer is elektrische verwarming aanwezig. De ruimte is keurig afgewerkt met een PVC-vloer en gestuukte wanden en plafond. Badkamer: De badkamer heeft de uitstraling van een exclusieve wellness-suite. Je ontspant hier in een Villeroy & Boch ligbad met hoogwaardige Herzbach inbouwkranen. De ruime inloopdouche en het dubbele wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegels maken de ervaring compleet. De ruimte is deels betegeld, deels afgewerkt met slijtvast microcement en voorzien van inbouwspots, mechanische ventilatie en een designradiator. Toilet: De separate toiletruimte sluit aan bij de stijlvolle afwerking van de rest van deze woning. Een deels betegelde wand met gestuukte wanden en plafonds in bijpassende kleurstelling. De ruimte is voorzien van een zwevend toilet. Tweede verdieping Masterroom: Op de tweede verdieping betreed je een sfeervolle masterroom met prachtige houten wandpanelen. De dakkapel aan de voorzijde is uitgerust met een rolluik voor een goede nachtrust. Je hebt vanuit deze kamer direct toegang tot de luxe ensuite badkamer en de bergvliering. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. De kamer is hoogwaardig afgewerkt met een PVC-vloer en gestuukte wanden en plafond. Het is mogelijk om op deze verdieping een heuse inloopkast te creëren. Badkamer: De ensuite badkamer is echt bijzonder. Boven het vrijstaande ligbad bevinden zich twee Velux dakramen met elektrische screens. Het is alsof je onder de open hemel baadt. De ruimte is verder voorzien van een ruime inloopdouche met opbouwkranen en marmeren wandtegels, een stijlvol meubel met twee waskommen, een afzonderlijk toilet een sfeerverlichting. De vloer is afgewerkt met natuursteen en heeft elektrische vloerverwarming. De wandafwerking bestaat uit stucwerk met slijtvast microcement. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 5,5 x 6m) op het zonnige zuiden is keurig ingericht. De ruime oprit biedt je plaats voor meerdere auto's op eigen terrein en beschikt over een eigen laadpaal. De combinatie van sierbestrating en groene borders zorgt voor een representatieve entree van de woning. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 11 x 6 m) op het noorden grenst direct aan het vaarwater en biedt een exclusieve woonbeleving aan de Alblas. Vanaf je eigen steiger vaar je zo het waterrijke landschap van Alblasserdam in. Het aanleggen van een eigen bootje bij de woning zorgt voor échte ontspanning in de zomermaanden. De inrichting harmonieert volledig met de woning door het gebruik van strakke sierbestrating en markante witte plantenbakken. Er is zelfs een buitendouche aangelegd. In de luxe tuinkamer met heater ontspan je heerlijk, ook tijdens de koelere maanden. Je bereikt binnendoor vanuit deze tuinkamer gemakkelijk je praktische berging. Voor de kinderen is er volop ruimte voor een trampoline en schommel. Berging: De aangebouwde berging is voorzien van een gevlinderde betonnen vloer en elektra. Vanuit de berging loop je binnendoor direct droog de tuinkamer in, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Dankzij de royale afmetingen is dit niet alleen de ideale plek voor je fietsen en gereedschap, maar biedt het ook ruimte voor bijvoorbeeld een sauna. Zo maak je het ultieme wellness-gevoel in deze woning helemaal compleet. De meterkast is hier alvast op voorbereid. Bijzonderheden De Raapzaadhof is prettig gelegen in een fijne wijk dichtbij scholen, het sportpark en winkels. Je woont hier heerlijk rustig en toch zijn de uitvalswegen ook snel te bereiken. Dichtbij vind je het park ‘Waterhoven’, een leuke speeltuin en kan je heerlijk je hond uitlaten. ALGEMEEN Bouwjaar: 2021 Verwarming: Daikin en Nilan warmtepompen (2021) Warmwatervoorziening: Daikin en Nilan warmtepompen (2021) Glas: HR+++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Zonnepanelen: 15 stuks

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
780 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, toilet, vloerverwarming, en zitbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2952

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.