Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

Ratelaar 15

2954ND Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.673

Fotogalerij

Ratelaar 15 Alblasserdam
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale tussenwoning is een echt gezinshuis. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten verbeterd. Zo zijn in 2022 de dakkapel en diverse kunststof kozijnen geplaatst en is de badkamer in 2025 volledig vernieuwd met prachtige, warme materialen. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens twee kamers op de zolderverdieping is er aan ruimte geen gebrek. De diepe achtertuin van maar liefst 12 meter lang is een heerlijke plek voor de kinderen om te spelen of om zelf tot rust te komen onder de overkapping. Dankzij de ligging in een rustige straat en de nabijheid van scholen en recreatiegebieden is dit een toplocatie voor jong en oud. Indeling Entree: Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer en het toilet. De laminaatvloer is vanuit de hal drempelloos doorgelegd over de gehele begane grond, wat zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel. Meterkast: De meterkast is voorzien van 7 elektrische groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: Het toilet is praktisch ingericht met een staand closet en beschikt over mechanische ventilatie. In de aangrenzende kast bevindt zich de opstelplaats voor de Cv-ketel. Woonkamer: De sfeervolle L-vormige woonkamer biedt aan de voorzijde een fijne plek voor een zithoek. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, grenzend aan de open keuken. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Keuken: De open keuken in hoekopstelling is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetroncombinatie, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar het klompenhok. Bijkeuken / Klompenhok: Dit "klompenhok" is een ideale tussenruimte naar de tuin. Er is een handige inbouwkast geplaatst voor je voorraad en andere spullen. Eerste verdieping Overloop: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier zijn de kozijnen uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. Slaapkamer 1: Slaapkamer één ligt aan de achterzijde van de woning. Dit is een zeer ruime slaapkamer met ruimte voor een grote kledingkast. De kamer is strak afgewerkt met glasvliesbehang en is voorzien van een hor. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde van de woning. Een prima kamer, ideaal als kinder- of werkkamer, voorzien van een praktische hor in het kunststof kozijn. Slaapkamer 3: Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een diepe inbouwkast en een hor voor het raam. Een ideale kinder- of werkkamer! Badkamer: De absolute eyecatcher op deze verdieping! De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met moderne, warme materialen. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Ook in de badkamer is een hor aanwezig. Tweede verdieping Voorzolder: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het dakraam aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde is dit een lichte en praktische ruimte met extra opbergmogelijkheden. Slaapkamer 4: Gelegen aan de achterzijde en extra ruim dankzij de kunststof dakkapel (2022). De kamer is netjes afgewerkt met stucwerk en biedt handige bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 5: Gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is eveneens netjes afgewerkt en voorzien van een rolluik voor extra comfort en privacy. Tuin Voortuin: De zonnige voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, grind en een vaste plantenbak. Achtertuin: De achtertuin is met een diepte van 12 meter verrassend ruim te noemen. Ondanks de ligging op het noorden is de tuin door de diepte zeer zonnig. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en sierbestrating. Achter in de tuin vind je een gezellige zithoek en een praktische overkapping voor de fietsen. Via de poort bereik je het achtergelegen terrein met parkeergelegenheid. Schuur: De stenen schuur is voorzien van elektra en biedt voldoende plek voor gereedschap en tuinspullen. Bijzonderheden De Ratelaar ligt aan de rand van Alblasserdam. Binnen enkele minuten geniet je van het mooie uitzicht op de molens en het uitgestrekte polderlandschap van de Alblasserwaard. Ideaal als je van wandelen en fietsen houdt. Voor de woning is altijd wel parkeergelegenheid te vinden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1982 Verwarming: AWB Cv-ketel (2015) Warmwatervoorziening: AWB Cv-ketel (2015) Glas: Grotendeels dubbel glas / HR-glas Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
386 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2954

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.