Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Vondellaan 23

2951TN Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Alblasserdam

Fotogalerij

Vondellaan 23 Alblasserdam
Foto 5
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van een efficiënt familiehuis met ruimte, comfort én een zonnige tuin? Zet dan koers naar Vondellaan 23 in Alblasserdam. Aan de rand van een rustig hofje wacht deze ronduit verrassende eengezinswoning, met een indrukwekkende lijst aan verduurzamingen én een eigen garage die u nergens anders zomaar tegenkomt. Met een perceel van maar liefst 210 m² bent u verzekerd van lekker veel leefruimte. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen en u geniet van de privacy en buitenruimte. De woning is gebouwd in 1969 en ligt in een rustige buurt waar starters, jonge gezinnen en doorstromers zich snel thuis voelen. De woning is grotendeels klaar voor jaren van comfort. Qua duurzaamheid is er in principe overal aan gedacht. Deze woning heeft niet voor niets energielabel A, en dat heeft z’n voordelen! Dankzij gevel-, vloer- én dakisolatie, in combinatie met maar liefst 15 zonnepanelen (geplaatst in 2018 en 2023), bent u verzekerd van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Laat u verrassen door het kwalitatieve afwerkingsniveau: in 2016 is de dakkapel vervangen én verbreed (met kunststof kozijnen en draai-kiepramen), waarbij het dakbeschot is geïsoleerd met 15 cm isolatie. In diezelfde periode zijn ook de dakpannen en het dakbeschot vernieuwd. Daarnaast is aan de voorzijde een extra dakraam geplaatst. In 2017 kreeg het huis nieuwe zinken dakgoten (voor en achter), compleet met zinken regenpijpen. En over comfort gesproken: in 2022 is een moderne airco met verwarmingsfunctie toegevoegd, met drie units verdeeld over de zolder en de eerste verdieping. Zo heeft u zelfs op tropische dagen altijd verkoeling binnen handbereik én profiteert u in de winter van flexibele (en vaak voordeligere) verwarming. Bij een gezinswoning hoort een veilige buitenruimte. In 2023 is rondom de tuin een stevig gaashekwerk geplaatst, compleet met stalen poorten voorzien van sloten, zodat u buiten kunt genieten zonder zorgen over de veiligheid. Ook is de tuin recent opnieuw bestraat, zodat u heerlijk buiten kunt zitten in zowel de voor- en achtertuin. Alblasserdam staat bekend om zijn fijne leefomgeving: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Scholen, winkels, sportclubs én natuur liggen op korte afstand. U rijdt vlot richting de uitvalswegen en de groene omgeving nodigt uit tot wandelen of fietsen langs de riviertjes en door het polderlandschap. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Indeling Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal, waar zich direct de meterkast en iets verderop de toegang tot het aparte toilet bevindt. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft tevens toegang tot een handige bergkast onder de trap, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en huishoudelijke spullen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling. De keuken beschikt over een kookplaat, spoelbak en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is via de achterdeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal loopt u ook door naar de royale woonkamer. Door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde kunt u optimaal profiteren van deze ruimte met veel natuurlijk licht. Dit maakt de woonkamer bijzonder aangenaam en biedt volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een mooie verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen op zonnige dagen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De woning beschikt hier over een praktische indeling met maar liefst drie slaapkamers en een complete badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een grote raampartij met elektrische rolluiken. Deze kamer beschikt tevens over airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ingebouwde kledingkast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, parallel, van goed formaat en ook voorzien van airconditioning. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich gelijk aan de achterzijde van de woning en is een kamer die zich uitstekend leent als werkkamer of kinderkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. Dankzij het raam is er sprake van natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping Bij aankomst op de zolderverdieping komt u op de overloop, waar direct opvalt hoe efficiënt de beschikbare ruimte op deze verdieping wordt benut. De indeling is logisch en praktisch. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en daarmee uitstekend geschikt als slaapkamer (voorzien van airconditioning en elektrisch rolluik). Dankzij de dakkapel met het grote raam valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer leent zich perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde van deze verdieping is aandacht besteed aan praktisch wooncomfort. Hier bevindt zich namelijk een aparte wasruimte, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Hierdoor blijft het netjes uit het zicht van de overige woonruimtes. Daarnaast is er een handige berging, perfect voor het opbergen van koffers of seizoensspullen. Tuin De ruime tuin is in 2023 opnieuw aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Dankzij de ligging profiteert u zowel in de voor- als achtertuin van de zon. Ook is de tuin rondom voorzien van een nette erfafscheiding met stalen poorten en sloten, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en extra veiligheid. Het geheel is keurig aangelegd en tot in de puntjes verzorgd. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het woonhuis met garage, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Vondellaan 23 te 2951 TN Alblasserdam, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C nummer 1050, groot twee are tien centiare; •Eigen grond •Bouwjaar: 1969 •Woonoppervlak: 130m² (inhoud: 398m³) •Houten kozijnen en kunststof kozijnen •Woning volledig geïsoleerd •Woning voorzien van 15 zonnepanelen. •CV ketel uit 2022 •Energielabel A geldig tot 06-03-2036 •Oplevering in overleg. •Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte voor deze woning. •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
398 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2951

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.