Direct naar de inhoud
Logo van Kooyman Eigen Huis B.V.

West Kinderdijk 51

2953XP Alblasserdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.397

Fotogalerij

West Kinderdijk 51 Alblasserdam
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar water, ruimte en vrijheid samenkomen. Deze vrijstaande dijkwoning aan de West Kinderdijk biedt een zeldzame combinatie van uitzicht, karakter en veelzijdigheid. Vanuit meerdere vertrekken geniet u van het panoramische uitzicht over rivier De Noord en de aan de overzijde gelegen Crezeepolder. Aan de achterzijde zorgt het Rijzenwiel voor een groen decor. Zwemmen, vissen of schaatsen wanneer het winterweer het toelaat; hier leeft u letterlijk met de seizoenen mee. Met een perceel van maar liefst 770 m², meerdere woonlagen en een indeling die zich uitstekend leent voor wonen en werken, dubbele bewoning, Bed & Breakfast of huisvesting van expats, biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. Via de entree op dijkniveau komt u binnen in de hal met toiletruimte en toegang tot de royale woonkeuken. Deze ruimte vormt het hart van de woning en is ingericht met diverse inbouwapparatuur. Via een tweede voordeur is een separate werk- of kantoorruimte bereikbaar, ideaal voor werken aan huis of het creëren van een eigen woondeel. Deze ruimte staat in verbinding met de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer beschikt bovendien over een deur naar het zonnige balkon op het oosten, waardoor binnen en buiten in elkaars verlengde liggen. De verdieping ademt karakter dankzij de zichtbare balkenconstructies en het speelse niveauverschil op de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en uitzicht op het water of het groen. De royale slaapkamer aan de voorzijde is een echte multifunctionele ruimte en beschikt over twee Velux dakramen, een groot zijraam met markies en stijlvolle glazen deuren. Door de royale afmetingen biedt deze kamer de mogelijkheid om te splitsen naar twee afzonderlijke slaapkamers. Een andere slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. Verder vindt u op deze verdieping een separate moderne toiletruimte, een praktische wasruimte met RVS-aanrechtblad, Quooker en aansluitingen voor de wasapparatuur, en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en maakt deze woning bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of Bed & Breakfast. Hier bevindt zich een royale studio met een grote tweede woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Via de achterdeur is het heerlijke terras bereikbaar met aansluitend de royale tuin. Daarnaast zijn er een moderne toiletruimte, een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming en een grote inpandige berging met plaats voor fietsen, veel opslagruimte en de waterontharder. Ook buiten maakt deze woning indruk. De parkachtige tuin is fraai aangelegd met veel groen, gevarieerde beplanting en meerdere beschutte plekken om van de zon en rust te genieten. Dankzij de veilige zij-uitgang via Donkersloot is de tuin bovendien praktisch toegankelijk. Naast de woning bevindt zich een inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; hiervoor is een vergunning aanwezig. De ligging aan de geliefde West Kinderdijk maakt het plaatje compleet. Gelegen in de zogenoemde Gouden Bocht van Alblasserdam woont u hier in een karakteristieke omgeving nabij rivier, natuur en recreatie. Een woning met volop ruimte en een unieke woonbeleving op één van de mooiste locaties van Alblasserdam op circa 500 meter van het UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
770 m²
Inhoud
815 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2953

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.