Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Ald Swettebuorren 7

8495HN Aldeboarn • Fryslân

Verkocht

€ 255.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 261.950

Koopprijs /m²: € 3.187

Fotogalerij

Ald Swettebuorren 7 Aldeboarn
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in een onlangs gemoderniseerde twee onder een kapwoning in het charmante Aldeboarn. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zo in kunt? Dan is deze verzorgde twee onder een kapwoning aan de Ald Swettebuorren 7 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 80 m² en een slimme verbouwing in 2019 is dit een heerlijk licht en comfortabel thuis geworden. De begane grond is in 2019 flink aangepakt en dat merk je direct zodra je binnenstapt. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot en geniet je hier van een fijne lichtinval. De ruimte voelt open en uitnodigend aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. Aansluitend vind je de moderne keuken, die eveneens in 2019 is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien. De praktische bijkeuken maakt het geheel compleet en zorgt voor extra bergruimte en gemak in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers en een nette badkamer. Ideaal voor starters, een klein gezin of als je gewoon wat extra ruimte wilt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Ook buiten is het goed voor elkaar. De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten. Het terras ligt diep genoeg in de tuin om in het voorjaar en de zomer vrijwel de hele dag heerlijk in de zon te zitten. In 2019 zijn een carport en een vrijstaande berging gerealiseerd. Hierdoor heb je altijd een plek voor je auto en voldoende ruimte voor fietsen en opslag. KORTOM: - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Woonoppervlakte circa 80 m² - Ruime (doorzon)kamer met dubbele tuindeur en open keukenruimte - Twee slaapkamers en badkamer op de verdieping - Perceeloppervlakte circa 237 m² Aldeboarn is een karakteristiek en levendig dorp in het hart van Friesland, bekend om zijn prachtige ligging aan het water en de rijke historie. Het dorp heeft een actieve gemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en gezellige horeca. Daarnaast staat Aldeboarn bekend om evenementen zoals de Gondelvaart, wat bijdraagt aan de unieke sfeer en saamhorigheid. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van Heerenveen en Leeuwarden, waardoor je rust en ruimte combineert met goede bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast, trapopgang en trapkast - toiletruimte - open keukenruimte met nette keukenopstelling (2019) - inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, kookplaat (inductie) en wasemkap - woonkamer met een oppervlakte van circa 34 m², voorzien van dubbele tuindeur - bijkeuken met witgoedaansluiting en tuindeur Eerste verdieping: - overloop - bergruimte met opstelplaats cv-ketel - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 5,5 m², voorzien van dakkapel - badkamer met douche en wastafel - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 m², met inbouwkast Vliering: - bergruimte Tuin: - voortuin met een oppervlakte van circa 21 m² - eigen oprit inclusief carport met een oppervlakte van circa 27 m² - berging met een oppervlakte van circa 8 m² - netjes onderhouden achtertuin met een oppervlakte van circa 62 m² - de achtertuin is voorzien van een heerlijk zonneterras BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels ATAG HR combiketel, bouwjaar 2019 (eigendom) - elektra via: - vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, alleen het raam van de toiletruimte is nog enkel glas - de woning is voorzien van gevelisolatie en deels vloerisolatie (aanbouw) - energielabel E - bouwjaar circa 1948 - de uitbouw, carport en de keukenopstelling zijn in 2019 gerealiseerd - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 255.000

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 261.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 255.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
295 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8495

Google Maps

Bekijk Aldeboarn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aldeboarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aldeboarn. In 2025 waren er 1.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 312.000.

Inwoners

1.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 312.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aldeboarn
Jaar Inwoners
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aldeboarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aldeboarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aldeboarn
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aldeboarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Aldeboarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer woningen in Aldeboarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.