Direct naar de inhoud
Logo van Westerhof Makelaardij

Jancko Douwamastrjitte 19

8495HX Aldeboarn • Fryslân

Beschikbaar

€ 239.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.640

2% overdrachtsbelasting (€ 4.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 246.140

Koopprijs /m²: € 3.421

Fotogalerij

Jancko Douwamastrjitte 19 Aldeboarn
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gezellige dorp Aldeboarn staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerplaats, stenen berging en een royale tuin rondom. De woning is gesitueerd op een rustige locatie in een kindvriendelijke omgeving met een speelveldje, school en speeltuin op een steenworp afstand. De woning heeft een L-vormige doorzonwoonkamer met grote raampartijen met zicht op de tuin en de rustige straat. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte ruimte met veel lichtinval, ideaal als werk-, hobby- of speelkamer. De gesloten keuken heeft een extra aangrenzende berging met witgoedaansluitingen en biedt directe toegang naar het royale terras buiten. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De woning is jarenlang met veel zorg en liefde bewoond en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijn thuis met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte, toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Aan de voorzijde is een aparte ruimte die zeer geschikt is als werk-, hobby- of speelkamer. De lichte doorzonwoonkamer met L-vormige woon- en eetkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Door de hoekligging is er vrij zicht op het groen/speelveldje. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken in rechte opstelling. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische trapkast en een aangrenzende berging met witgoedaansluitingen, de cv-installatie en kastruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het terras op het westen en de royale tuin. Eerste verdieping De lichte overloop biedt toegang tot twee slaapkamers waaronder een ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Bergvliering Via een losse trap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Tuin De royale tuin rondom de woning biedt altijd wel een plek in de zon. Het terras direct achter de woning is gelegen op het westen. Verder beschikt het perceel over een eigen parkeerplaats en een stenen berging. Bijzonderheden - Rustig gelegen 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht; - Eigen oprit en stenen berging; - Royale tuin rondom met terras op het westen; - Goede basis met mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. Locatie Aldeboarn is een dorp dat centraal ligt in Friesland en rond 1200 een handelsplaats was. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier de Boarn. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft prachtige historische gebouwen. De kernen Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op ca. 5 minuten afstand gelegen van de A32 (Zwolle-Leeuwarden) en op ca. 10 minuten afstand van Heerenveen (knooppunt A32 en A7 Joure-Groningen). Daarnaast is er op 5 autominuten de spoorlijn Leeuwarden-Zwolle waardoor je ook via het openbaar vervoer een snelle verbinding hebt met de rest van Nederland. Aldeboarn is vooral bekend om het sinds 1945 jaarlijks terugkerend evenement De Gondelvaart. Daarnaast zijn er in het dorp op loopafstand diverse voorzieningen zoals een basisschool, bso, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, een buurtsuper, snackbar en jachthaven. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal- en tennisvereniging en bridgeclub. Aanvullende verkoopinformatie Funderingsindicatie Bij deze woning is sprake van een funderingsrisico-indicatie D/E. Er heeft geen nader funderingsonderzoek plaatsgevonden. Afhankelijk van de eisen van een geldverstrekker kan een koper worden gevraagd een funderingsscan of aanvullend funderingsonderzoek uit te laten voeren. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich hierover vooraf goed te laten informeren. Niet-Zelfbewoningsclausule De woning wordt verkocht door een verkoper die de woning niet zelf heeft bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Verkoper kan koper daardoor niet informeren over eigenschappen of eventuele gebreken die uitsluitend uit eigen bewoning bekend zouden zijn.

Hypotheek berekenen

€ 239.500

Kosten koper (geschat): € 6.640

2% overdrachtsbelasting (€ 4.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 246.140

3,19%

Jaarlijks

%

€ 11.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
259 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28-24 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8495

Google Maps

Bekijk Aldeboarn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aldeboarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aldeboarn. In 2026 waren er 1.516 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 312.000.

Inwoners

1.516

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 312.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aldeboarn
Jaar Inwoners
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505
2026 1.516

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aldeboarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 225 15-25: 180 25-45: 345 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aldeboarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aldeboarn
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aldeboarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Aldeboarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer woningen in Aldeboarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.