Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Pompmakkersstege 5

8495KC Aldeboarn • Fryslân

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.791

Fotogalerij

Pompmakkersstege 5 Aldeboarn
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan vaarwater in het hart van Oldeboorn! Aan de karakteristieke Pompmakkersstege in het sfeervolle centrum van Oldeboorn staat deze verrassend ruime woning uit circa 1920. Een plek waar sfeer, comfort en het buitenleven prachtig samenkomen. Met een woonoppervlak van circa 91 m² en een eigen aanlegsteiger aan het prachtige (vaar)water van De Boorn is dit een woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. De woning is vanaf 2018 grondig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan wooncomfort en sfeer. Zo beschikt de begane grond over een fijne woonkeuken en een ruime living met een fraaie pvc vloer. De living is ingedeeld in een eetkamer en een woonkamer vanwaar je vanaf de bank een prachtig uitzicht hebt over het water van De Boorn. Op de verdieping is ruimte voor onder meer 2 ruime slaapkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Dat zorgt niet alleen voor extra comfort, maar ook voor lagere energielasten. Buitenleven en watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Een besloten voor-/zijtuin aan het water en een eigen aanlegsteiger vanwaar je vanuit huis zo de boot op stapt en je direct de Friese wateren op vaart. Tegelijkertijd woon je midden in het gezellige centrum van Oldeboorn, met voorzieningen, horeca en de karakteristieke sfeer van het dorp binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning op een unieke locatie aan open vaarwater? Dan is Pompmakkersstege 5 absoluut een bezichtiging waard. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast - woonkeuken met nette keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur - badkamer voorzien van vloerverwarming, met douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset - living met een oppervlakte van circa 32 m² onderverdeeld in eet- en woonkamer - eetkamer heeft oppervlakte van circa 13 m² met trapopgang en trapkast - de woonkamer met pelletkachel en met prachtig open uitzicht over het vaarwater, oppervlakte circa 19 m² Verdieping: - overloop - eerste slaapkamer inclusief vaste kast, oppervlakte van circa 14 m² - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 m² - berging met oppervlakte van circa 4 m² Buitenruimte: - verzorgde zij-/voortuin met een oppervlakte van circa 45 m² met uitzicht over de gracht - eigen aanlegsteiger langs de volledige breedte (circa 10 meter) van het perceel - aangebouwde houten berging BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels AWB Thermomaster HR Combiketel, bouwjaar 2019 - bijverwarming in de living met pelletkachel, bouwjaar 2021 - energielabel C, vloer-/muurisolatie en vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - bouwjaar circa 1920, volgens opgave gemeentelijke basisadministratie (BAG) - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

3,07%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
330 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB Thermomaster HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8495

Google Maps

Bekijk Aldeboarn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aldeboarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aldeboarn. In 2026 waren er 1.516 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 312.000.

Inwoners

1.516

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 312.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aldeboarn
Jaar Inwoners
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505
2026 1.516

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aldeboarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 225 15-25: 180 25-45: 345 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aldeboarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aldeboarn
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aldeboarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Aldeboarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer woningen in Aldeboarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.