Direct naar de inhoud
Logo van FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Westein 14

8495HB Aldeboarn • Fryslân

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 2.984

Fotogalerij

Westein 14 Aldeboarn
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op prachtige woonstand in het pittoreske dorp "Aldeboarn" bieden wij te koop aan deze karakteristieke, robuuste voormalige notariswoning. Wij verwelkomen u graag aan de Westein 14! Een plek waar historie, ruimte en natuur naadloos samenkomen. Hier ervaar je "the best of both worlds", namelijk de voortuin/overtuin met fraai zonneterras en ligging aan het vaarwater De Boorne (staande mast-route) en de achtertuin met een prachtig, weids uitzicht over de Friese landerijen. Hier kun je ook prima je sloep of boot permanent aanmeren! Met een woonoppervlak van maar liefst 310 m², totaal 5 slaapkamers, diverse authentieke stijlelementen én een slaap- en badkamer op de begane grond, is dit niet alleen een huis met karakter, maar ook levensloopbestendig en functioneel zodat u uw absolute woonwens uit kunt laten komen! De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, er is sprake van dak- en muurisolatie en verwarming vindt plaats via een cv ketel (2024) met voorbereiding voor aansluiting warmtepomp. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van dit zeer fraaie herenhuis. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: - Statige voorentree - Riante hal met marmeren vloer, maar liefst 15 meter diep met doorkijk naar de tuin en de landerijen - Toegang naar de kelder en de trapopgang naar boven - Werkkamer of 2e woonkamer aan de voorzijde, ideaal voor thuiswerken of ontspanning - Gezellige, ruime woonkamer van ca. 50 m² met haard, hoge ramen, authentieke ornamentenplafonds en veel lichtinval - Dichte woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot een eetkamer met kastruimte - Ruime slaapkamer op de begane grond met toegang tot de eigen prive badkamer - Vrijstaande garage op eigen terrein en met volop parkeermogelijkheden op eigen terrein voor 3-4 auto's - Fraai aangelegde voortuin met steigers en terras aan het vaarwater met prachtig vrij uitzicht en volop privacy Eerste verdieping: - Riante overloop met sfeervolle dakkoepel als lichtbron - Vier ruime slaapkamers, allen met voldoende daglicht - Inloopkast - Extra berging Authentiek wonen met alle comfort Deze voormalige notariswoning ademt sfeer en historie. Originele details zoals lambrisering, hoge plafonds, klassieke vloeren en ramen met roedeverdeling geven het huis karakter. Tegelijkertijd biedt de woning het comfort van nu, met volop leefruimte en mogelijkheden voor thuiswerken, gastenverblijf of praktijk aan huis. Rust, ruimte en water rondom Westein 14 is prachtig gelegen aan de rand van Aldeboarn, met de Boarn letterlijk aan de tuin. Vanuit de tuin vaar je zó richting de Friese meren. Aan de achterzijde heb je een panoramisch uitzicht over de weilanden, waar je de seizoenen ziet veranderen. Een plek voor natuurliefhebbers, rustzoekers en levensgenieters. Over Aldeboarn Aldeboarn is een sfeervol en actief dorp, centraal in Friesland gelegen. Je vindt er een basisschool, buurtwinkel, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven. Via de Nije Dyk zit je zo op de uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten en Leeuwarden. Het dorp is bovendien bekend om zijn rijke historie en jaarlijkse Boarnster gondelvaart. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat in dat geval verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
310 m²
Perceeloppervlakte
880 m²
Inhoud
1403 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1873
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8495

Google Maps

Bekijk Aldeboarn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aldeboarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aldeboarn. In 2026 waren er 1.516 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 312.000.

Inwoners

1.516

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 312.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aldeboarn
Jaar Inwoners
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505
2026 1.516

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aldeboarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 225 15-25: 180 25-45: 345 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aldeboarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aldeboarn
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aldeboarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Aldeboarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer woningen in Aldeboarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.