Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Branding 11

1822EG Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 6.266

Fotogalerij

Branding 11 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier koopt u niet alleen een woning. U koopt ruimte om te groeien. Deze instapklare gezinswoning, Energielabel A+++, ligt op een prachtige plek aan het water én wordt geleverd met een verleende vergunning voor een uitbouw aan de achterzijde en opbouw voor een volwaardige tweede verdieping! Dat betekent: direct comfortabel wonen én de zekerheid dat u de leefruimte kunt vergroten wanneer u daar klaar voor bent. Meer vierkante meters. Meer mogelijkheden. Kom binnen De entree is er al één voor in de boeken: licht, uitnodigend en strak afgewerkt. De houten visgraatvloer vormt een warme basis en loopt door richting de leefruimte. In de hal bevinden zich het moderne toilet en de netjes weggewerkte meterkast. Via de stijlvolle taatsdeur opent het huis zich. Woonkamer en keuken Dit is zo’n ruimte waar u direct ziet hoe u hier gaat leven. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met openslaande deur naar de achtertuin. De open trap zorgt voor een speels accent. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte zonder radiatoren in het zicht. En dan de kans: de vergunning voor uitbouw aan de achterzijde maakt het mogelijk de woonkamer aanzienlijk te vergroten en een royale pui te realiseren. Dat betekent meer leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken. Terwijl u kookt, blijft u in contact met uw gezinsleden die al gezellig aan tafel de dag doorspreken. De houtlook fronten combineren prachtig met de zwarte grepen en het dikke betonlook werkblad. Stoer en warm tegelijk. De inbouwapparatuur zoals de inductiekookplaat en oven completeren deze look en feel. De woning wordt verwarmd via een warmtepomp en op het dak liggen 12 zonnepanelen. Comfortabel én energiezuinig wonen dus. Eerste verdieping Ook hier is de afwerking strak en verzorgd, met lichte wanden en een doorlopende vloer die rust uitstraalt. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor u hier niet alleen extra vierkante meters, maar ook volop lichtinval ervaart. Knieschotten zorgen voor extra praktische bergruimte. De twee andere slaapkamers zijn eveneens voorzien van dakkapellen, wat elke kamer verrassend ruim en licht maakt. Perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een douche (inclusief stortdouche), wastafelmeubel, tweede toilet en was-droogopstelling. En dan de toekomst… Zolder en toekomstige mogelijkheden Momenteel is er een bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. In combinatie met de opbouw biedt dit perspectief op een volwaardige extra verdieping. Denk aan het verplaatsen van de was-droogopstelling en het creëren van een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Berging De voormalige houten berging is vervangen door een stenen variant met elektra. Ruim genoeg voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra opslag. Via het pad achter de woningen, langs het water, bereikt u eenvoudig de straatzijde. Geen gesleep door de woning, maar gewoon praktisch geregeld. Buitenleven De voortuin op het oosten is een heerlijke plek om de dag te beginnen. De ochtendzon valt hier al vroeg binnen, perfect voor een kop koffie aan een gezellig zitje. Vrij uitzicht richting het groen en het parkachtige gebied aan de overzijde geeft direct een ruimtelijk gevoel. Aan de voorgevel is een buitenkraan aanwezig, ideaal voor het besproeien van planten of het schoonmaken van het terras. Aan de achterzijde wacht een compleet andere beleving. De achtertuin op het westen ligt direct aan het water. Hier geniet u tot de laatste momenten van de zon. Het terras, het gazon en de verhoogde loungeplek vormen samen een sfeervol geheel waar lange zomeravonden vanzelfsprekend worden. Ook hier is een buitenkraan aanwezig, waardoor tuinonderhoud of het vullen van een zwembadje moeiteloos geregeld is. Tot slot Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde kijkt u uit op speeltuin de Nollen Oost. Een groene, speelse omgeving met wandelpaden, glooiende grasvelden en diverse speeltoestellen. Kinderen spelen hier veilig buiten terwijl u vanuit de voortuin een oogje in het zeil houdt. De wijk is ruim opgezet en voelt open en verzorgd aan. Brede straten, voldoende parkeergelegenheid en veel openbaar groen zorgen voor een prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportverenigingen, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Alkmaar is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Heerhugowaard, Amsterdam en de kust. Een locatie waar groen, water en gemak samenkomen en waar u elke dag écht thuiskomt. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Instapklare hoekwoning op een prachtige locatie aan het water • Verleende vergunning voor uitbouw en opbouw - verlenging woonkamer en creëren 2e verdieping mogelijk • Drie slaapkamers op de eerste verdieping, voorzien van dakkapellen • Zonnige voortuin op het oosten, achtertuin gelegen op het westen • Kindvriendelijke woonomgeving en goede bereikbaarheid centrum en uitvalswegen • Gehele woning voorzien van vloerverwarming middels warmtepomp (2023) en 12 zonnepanelen (2024) • Energielabel: A+++ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
303 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1822

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.