Direct naar de inhoud
Logo van MakelaarDijck

De Kempenstraat 38

1827AJ Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 4.457

Fotogalerij

De Kempenstraat 38 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar is één ding… maar een woning die écht klopt, dat is een ander verhaal. Aan de Kempenstraat 38 in Alkmaar komt alles samen: een slimme indeling, een verrassend ruime keuken (2022), veel licht en een afwerking waar u zó in kunt. Hier is niet alleen vernieuwd, hier is nagedacht over comfort. Het resultaat? Een woning die u direct voelt, bij u binnenkomt en waar u niet meer weg wilt. Kom binnen U komt binnen in een verzorgde entree waar direct de rust en strakke afwerking opvalt. Lichte wanden, strakke lijnen en een vloer die doorloopt over de gehele begane grond, vormen een moderne, rustige basis. In de hal vindt u het moderne toilet, stijlvol afgewerkt. Ook hier is gedacht aan comfort: vloerverwarming, net als op de rest van de begane grond. Woonkamer en keuken Vanuit de entree loopt u door naar de leefruimte… en daar gebeurt precies wat u hoopt dat er gebeurt. De ruimte opent zich. Licht valt rijkelijk naar binnen. En u voelt het meteen: dit is zo’n plek waar u thuiskomt. De woonkamer ligt aan de achterzijde en baadt in het licht dankzij de riante raampartij en de ligging op het zuiden. De zon trekt hier als vanzelf naar binnen en geeft de ruimte gedurende de dag een warme, levendige sfeer. De zithoek en eethoek liggen prettig in elkaars verlengde, waardoor de ruimte als één geheel aanvoelt. Of u nu aan tafel zit of neerploft op de bank, u blijft altijd verbonden met wat er in de ruimte gebeurt. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. Perfect voor extra bergruimte, netjes uit het zicht. En dan die parel van een keuken… De huidige eigenaren hebben hier een slimme keuze gemaakt door de wand opnieuw op te bouwen met een uitsparing voor de koelkast en keukenkasten, waardoor de keuken merkbaar ruimer is dan bij vergelijkbare woningen. De oorspronkelijke brede ruimte in de hal is hierdoor geruild voor een brede keuken om te koken, te bewegen én te genieten. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met greeploze kasten en een zandkleurig werkblad. De speelse tegelwand geeft karakter, terwijl de strakke lijnen zorgen voor een tijdloze uitstraling. Voorzien van o.a. een Quooker, inductiekookplaat, schuine afzuigkap en oven/magnetron (Bosch), is dit een keuken waar alles klopt. Eerste verdieping De warme laminaatvloer loopt drempelloos door over de gehele verdieping en vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is een fijne, lichte ruimte waar de dakkapel echt het verschil maakt. Hierdoor ontstaat een praktische stahoogte waar u elke dag blij van wordt. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Praktische bergruimte is voorzien met een knieschot dat zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Een veelzijdige kamer die zich moeiteloos aanpast aan uw wensen. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met zowel een stort- als handdouche en een tweede toilet. Het warme houten wastafelmeubel met marmeren blad en de bijpassende spiegel geven de ruimte een stijlvolle, bijna hotelachtige uitstraling. Natuurlijke én mechanische ventilatie zorgen hier frisse lucht en afzuiging. Tweede verdieping Op de overloop vindt u de opstelling voor de wasmachine en droger. Dankzij de brede dakkapel (2022) over de achterzijde voelt deze verdieping licht en ruim aan. De laminaatvloer is ook hier doorgelegd, wat zorgt voor een mooie eenheid. De derde slaapkamer is een volwaardige kamer met een prettige indeling en veel lichtinval. Daarnaast is er slim gebruikgemaakt van de ruimte onder de schuine kanten, met knieschotten en een praktische opbergruimte in een anders loze hoek. Berging Aansluitend aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging, bereikbaar van buitenaf. Prima voor het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap. Buitenleven Zodra u de achterdeur opent, merkt u het direct: dit is zo’n tuin waar u de zon de hele dag met u voelt meebewegen. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier al vroeg in het seizoen heerlijk buiten zit. De tuin biedt alle ruimte om deze helemaal naar uw eigen hand te zetten. Ziet u hier een groene, kindvriendelijke tuin voor zich? Of juist een sfeervolle overkapping waar u tot in de late uurtjes zit? Misschien een combinatie van beide, met borders, een terras en een fijne loungeplek. Hier kan het. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning, gelegen op het noorden, beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein. Gewoon uw auto voor de deur, wel zo prettig. Tot slot De Kempenstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Alkmaar. Op korte afstand vindt u diverse scholen. Maar ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u nooit ver: supermarkten en winkels bevinden zich op fietsafstand. In de directe omgeving zijn er volop sportmogelijkheden, van sportverenigingen tot fitnessfaciliteiten Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en recreëren in de buurt. En wilt u de levendigheid opzoeken, dan bent u zo in het gezellige centrum van Alkmaar, met haar winkels, horeca en cultuur. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Instapklare woning (grotendeels vernieuwd in 2022) • Fraaie keuken voorzien van Quooker en Bosch apparatuur • Vloerverwarming gehele begane grond (incl. toilet) • 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van dakkapel • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en warmhouten wastafelmeubel • Achtertuin gelegen op het zuiden met achterom • Parkeren op eigen terrein

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace cw5 (2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1827

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.