Direct naar de inhoud
Logo van LEYGRAAF Makelaars

Doelenstraat 22

1811KZ Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.362

Fotogalerij

Doelenstraat 22 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal herenhuis vol mogelijkheden, met diepe tuin, 4 slaapkamers en 2 badkamers midden in het centrum van Alkmaar! Aan de Doelenstraat, een rustige straat in het hart van Alkmaar, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1915. Het pand ademt sfeer en historie, met schitterende glas-in-looddetails, hoge plafonds, fraaie raampartijen en een indeling die meerdere mogelijkheden biedt! Binnen beschikt u over een royale begane grond, drie volledige woonlagen, een kelder, een dakterras en een diepe achtertuin met dubbele berging. Daarbij is er een plan uitgewerkt voor een mogelijke splitsing in 3 appartementen van het pand! Indeling Begane grond: Via de voordeur met glas-in-lood komt u binnen in een open hal, waar de statige trap naar de 1e verdieping direct de toon zet. Via de hal bereikt u de fijne eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en de trap naar de dubbele kelder. Aansluitend aan de eetkamer bevind zich de woonkamer. Deze is licht en ruim dankzij de grote raampartijen. Een wenteltrap verbindt deze verdieping met de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u doorloop naar de keuken in de aanbouw. De keuken is eenvoudig van stijl, uitgevoerd in een groene kleur en voorzien van een schuifpui én meerdere dakkoepels die zorgen voor veel natuurlijk licht. Achter in de aanbouw bevindt zich een praktische ruimte met toilet, douche en de opstelling van de Cv-ketel en de geiser. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt een aangename en ruime woonlaag, waar het karakter van het huis mooi tot uiting komt. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De vaste kast op de overloop en het zachte tapijt versterken het warme, huiselijke gevoel van deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde in het midden van de woning is voorzien van een laminaat vloer, handige bergruimte achter het knieschot en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan de linkerzijde van het huis ligt de grootste slaapkamer, een royale en prettige ruimte met een houten vloer en een badkamer en suite, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De derde slaapkamer ligt rechts aan de achterzijde en is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dit betreft een ruime, sfeervolle ruimte met laminaatvloer, veel bergruimte achter de knieschotten en een wastafel. Vanuit deze kamer heeft u tevens toegang tot het dakterras, waar u een prachtig uitzicht heeft op de Grote Kerk! De tuin: De diepe achtertuin maakt dit stadshuis extra bijzonder. De tuin is heerlijk rustig en is bereikbaar via de openslaande deuren, de schuifpui én de achterom. Door de diepte beschikt het 's zomers over de gehele dag zon en daarnaast bevind er zich ook een appelboom met elk jaar 2 soorten appels waar u een appeltaart of sap van kunt maken. De twee stenen bergingen, voorzien van elektra, bieden uitstekende bergruimte en mogelijkheden voor hobby of werkbank. Door de ligging op eigen terrein en de diepte van het perceel ervaart u hier veel privacy voor een woning midden in de stad. Ligging: De Doelenstraat ligt in het historische hart van Alkmaar, een sfeervolle, rustige straat met monumentale panden en alle voorzieningen om de hoek. Binnen enkele minuten wandelt u naar winkels, terrassen, restaurants, musea en het Waagplein. Supermarkten, scholen en sportverenigingen liggen in de nabije omgeving en het NS-station is eveneens goed bereikbaar. Dankzij de ontsluiting via de N242 en A9 zijn onder andere Haarlem, Amsterdam en Heerhugowaard eenvoudig te bereiken. Kortom een ideale ligging! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 149 m²; - Perceeloppervlakte van ca. 197 m²; - Beschikt over een dubbele kelder; - Beschikt over een knus dakterras; - CV-ketel (Intergas, 2018) en geiser (2019/2020) - Twee vrijstaande stenen bergingen met nieuwe dakbedekking; - Diepe achtertuin met achterom, bereikbaar vanaf het Canadaplein en de Koningsweg; - Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en hoge plafonds; - Rustig maar midden in het centrum gelegen; - Beschermd stadsgezicht; - Aanvaarding in overleg, kan direct; - Plannen voor mogelijke splitsing naar 3 appartementen (zie toelichting hieronder); Over mogelijke splitsing in 3 appartementen: De huidige eigenaren hebben onderzocht of het pand kan worden opgesplitst in drie appartementen. Hiervoor is een principeverzoek ingediend bij de gemeente Alkmaar. De gemeente heeft dit verzoek beoordeeld en aangegeven in principe bereid te zijn om mee te werken aan een dergelijk plan, onder voorwaarden zoals in de beoordeling beschreven. Alle relevante documenten en correspondentie hierover zijn beschikbaar en door de verkopers toegevoegd in het Move-account, zodat geïnteresseerden deze kunnen inzien.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Intergas Kombi-Kompakt HRE 36/30 RF Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1811

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.