Direct naar de inhoud
Logo van Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Fabriekserf 22

1823JB Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 539.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.140

Koopprijs /m²: € 6.744

Fotogalerij

Fabriekserf 22 Alkmaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een sfeer! Dit schitterende 3-kamer hoekappartement bevindt zich in de volledig gerenoveerde, voormalige Ringers chocoladefabriek in Alkmaar, industrieel erfgoed op z’n best. De renovatie vond plaats tussen 2020 en 2023, met behoud van de karakteristieke fabrieksdetails die het gebouw zijn unieke charme geven. Hoewel de chocolade verdwenen is, zijn de industriële elementen gebleven. Denk aan hoge plafonds met robuuste betonnen balken, grote stalen raampartijen en ruwe muren in de gemeenschappelijke ruimtes. Een prachtig samenspel van historie en modern wooncomfort. Het appartement is uniek, licht en ruimtelijk door zijn slimme indeling, grote raampartijen en een heerlijk balkon op het zuidwesten. Hier wil je eigenlijk nooit meer weg. De ligging? Perfect. Gevestigd aan het Noordhollandsch Kanaal, tegenover de historische binnenstad van Alkmaar. Via de Ringersbrug wandel je zó het centrum in, terwijl winkels voor de dagelijkse boodschappen letterlijk om de hoek liggen. De wijk staat bekend om haar culturele hotspots zoals creatieve ateliers, restaurants en theaters. En met strand, duinen, NS-station en uitvalswegen dichtbij, woon je hier heerlijk centraal. Indeling Begane grond: Gesloten entree met brievenbussen, trappenhuis en lift. In de kelder van het Ringersgebouw vind je je eigen berging. Tweede verdieping: Je komt binnen in de hal (ca. 6,5 m²), die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 12,5 m² en ca. 10,5 m²). De kleinere van de twee kamers heeft dankzij de hoekligging veel lichtinval door de extra ramen. Verder is er in de hal een separaat toilet, een praktische inloopkast/wasruimte (ca. 3,5 m²) met aansluiting voor wasmachine, droger en de warmteterugwininstallatie. Ook de badkamer en de woonkamer bereik je vanuit de hal. De badkamer (ca. 4,5 m²) is luxe afgewerkt in een lichte kleurstelling met stijlvolle roze accenten. Voorzien van een wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche en tweede toilet. De woonkamer met haar open keuken (ca. 37 m²) is sfeervol en praktisch in te delen een zithoek en eetgedeelte. Een fraai eiland met bar scheidt de keuken van de living, perfect voor ontbijt of een kop koffie. De luxe open keuken is voorzien van alle gemakken zoals veel kastruimte, een composiet keukenblad, een kokendwaterkraan, vaatwasser, elektrische oven en kookplaat, afzuigkap, wijnklimaatkast, Koelkast én vriezer. Highlights: De stalen schuifdeur naar de woonkamer is zonder twijfel de eyecatcher van deze woning. Ze is op maat gemaakt en geïnspireerd op de industriële kenmerken van de Ringersfabriek. De hele woning is voorzien van vloerverwarming, dus nooit meer koude voeten in de winter. Balkon: Zonliefhebber? Het balkon (ca. 8 m²) ligt op het zuidwesten. Na een lange werkdag is dit de perfecte plek om te ontspannen in de zon: midden in de stad en toch met verrassend veel rust, dankzij de beschutte ligging van het voormalige fabriekspand. Kortom: Een stijlvol, comfortabel én karaktervol appartement in een stukje levend erfgoed. Zoek je een unieke woning op een toplocatie in Alkmaar? Dan is dit er één om niet te missen. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1920 maar compleet gerenoveerd in 2023; - Energielabel A+; - Uniek bijna vrij gelegen appartement; - Lichtinval door de hele woning; - Inloopkast opmaat gebouwd door Intri Design; - De gehele is woning voorzien van “Homey smart home verlichting”, te bedienen via de app; - Flexibele, eigen parkeerplaats in het Ringerswinkelcentrum; - Eigen berging in de kelder van het Ringersgebouw; - Warmte terugwinsysteem in combinatie met stadsverwarming; - Keuken en badkamer uit 2023; - Bijdrage VvE ca. € 178,- per maand (woning ca. € 154,- en parkeerplaats ca. € 24,-); - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
327 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1823

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.