Direct naar de inhoud
Logo van Van de Ridder Makelaars

Falstaffstraat 22

1827RR Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.486

Fotogalerij

Falstaffstraat 22 Alkmaar
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een prachtige woning! Deze fraaie ERKERWONING met VRIJSTAANDE GARAGE / TUINKAMER is echt een woning om direct verliefd op te worden! De woning is goed onderhouden en gelegen in een geliefde woonomgeving vlakbij Winkelcentrum Daalmeer en Natuur- en recreatiepark "Geestmerambacht" ligt om de hoek! Dit is echt een woning die u gezien moet hebben! De woning is onder andere voorzien van 3 slaapkamers (4 mogelijk), complete keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer, sfeervolle tuingerichte woonkamer met gashaard, zonnige tuin en een echte tuinkamer / "mancafe"! Echt een TOPWONING! Indeling begane grond: via de overdekte entree (luifel met spotjes) bereikt u de hal met toilet (2023), meterkast en toegang middels een dubbele deur naar de prachtige woonkamer. Dit is elke dag mooi binnenkomen. De keuken is aan de voorzijde in de erker gelegen en vanuit hier heeft u leuk uitzicht de straat door. Dit is echt nog een woonwijk waar de buren elkaar kennen en de kinderen op straat spelen, een veilige plek vlakbij alle voorzieningen als winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur we noemen onder andere een ingebouwde koel-/vriescombinatie, vaatwasser, groot fornuis met dubbele oven, magnetron en espressomachine. De aangebouwde en gezellige eetbar met praktische lades en kastjes blijven achter en kunt u direct gebruiken! Het geheel is afgewerkt met een strak gestuukt plafond met inbouwspotjes en helemaal fraai is het dakraam wat hier zorgt voor indirect licht. 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 is voorzien van een ruime inloopkast. Deze inloopkast is de oorspronkelijke 3e slaapkamer en zou indien nodig dus eenvoudig weer in oude staat teruggebracht kunnen worden. De fraaie en moderne badkamer is voorzien van een douche met "regendouche" en handdouche, ligbad en groot wastafelmeubel. Alles weer netjes afgewerkt met een stucplafond met spotjes. Erg prettig is hier de aanwezigheid van een raam voor de nodige ventilatie en daglichttoetreding. 2e verdieping: voorzolder, 3e slaapkamer met laminaatvloer, veel vaste kastruimte en zelf een douche! Nooit meer in de rij bij de badkamer! De tuin is echt een heerlijke plek om na een dag hard werken te ontspannen! De prachtige tuinkamer voelt als een andere wereld en is voorzien van een tegelvloer, kan helemaal afgesloten worden en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Oorspronkelijk was de tuinkamer een onderdeel van de garage dus als gewenst kan de garage weer in oude staat teruggebracht worden. Er is nog wel een ruime bergruimte aanwezig voor fietsen. De praktische bergzolder is ideaal voor spullen die je niet vaak nodig heb. Bijzonderheden / locatie aspecten: - Prachtige ligging, vlakbij voorzieningen als winkels en natuur! - Hele sfeervolle erkerwoning, keurige afwerking en heel compleet; - Voorzien van keurige keuken, toilet en badkamer; - Verwarming middels heteluchtverwarming (1991) en warm water middels geiser (2019); - Aanvaarding in overleg. Kenmerken: Woonoppervlakte: 109m2 Perceeloppervlakte: 144m2 Bouwjaar: 1991 Energielabel: C Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
548 m³
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gashaard, heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1827

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.