Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Forestusstraat 16

1815CK Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.878

Fotogalerij

Forestusstraat 16 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heb je altijd al willen wonen in een historische woning van meer dan 100 jaar oud, maar dan wel met het luxe wooncomfort en de hoogwaardige isolerende voorzieningen van nu? Dan is deze perfect onderhouden en compleet gerenoveerde woning de woonkans die je zoekt! In dit idyllische straatje in de populaire 'Spoorbuurt' mogen wij deze onwijs leuke woonkans te koop aanbieden! Achter de historische voorgevel (bouwjaar 1911) van dit beeldbepalende pand schuilt een in 2021 high-end gerenoveerde stadswoning met een courante indeling door zijn breedte van meer dan 6 meter! De ligging van deze woning is super; de Forestusstraat is één van de leukste en rustigste straatjes van de 'Spoorbuurt', alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer en in te rijden vanaf de bekende Stationsweg. Vanuit de voordeur loopt de forens binnen enkele minuten de trein in richting Amsterdam/Haarlem, in het weekend of de vrije uurtjes loop je via het Scharlo en de Geesterweg zo het historische stadscentrum van Alkmaar in met zijn diverse winkel- en horecavoorzieningen! Deze woning is met recht instapklaar en biedt een ideale combinatie van karakteristieke charme door z'n glas-in-lood ramen en spantenkap en een hoogwaardige afwerking met luxe sanitair en een moderne keuken met kookeiland! Hoewel we eindeloos kunnen praten over de leuke ligging en unieke eigenschappen van dit huis, nodigen we je van harte uit om de woning met eigen ogen te komen bezichtigen! Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast (10 automatische groepen + 3 aardlekschakelaars), garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur met glas-in-lood details naar de woonkamer. De woonkamer heeft aan de achterzijde een breedte van maar liefst 6,13 meter en door de gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde van de woning is er een ruime L-vormige woonkamer van ca. 40 m² ontstaan. De woonkamer is voorzien van een prachtige PVC-vloer bovenop de geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming! Net als de rest van de woning zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt en in lichte kleurstellingen afgewerkt, het gestuukte plafond in de woonkamer is voorzien van inbouwspots en een chique Joodse plint. Door de grote raampartijen en de plafondhoogte van ca. 2,74 meter is de woonkamer een heerlijk lichte ruimte! Aan de voorzijde van de woning bevind zich het gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met de open keuken met kookeiland en ruime trapkast. De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een ingebouwde koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast en een combi-oven/magnetron. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en lekker veel kastruimte met soft-closing ladesysteem. Door middel van de openslaande deuren heb je toegang naar de knusse achtertuin welke in de zomermaanden echt een verlengstuk van de woonkamer is! De achtertuin is geheel bestraat met grote terrastegels, voorzien van nieuwe schuttingen en een vrijstaande houten (fietsen)berging van ca. 2 m². De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een achterom! 1e verdieping: Overloop met toegang naar de wasruimte welke is voorzien van een dakraam, aansluiting wasmachine/droger en opstelling cv-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2020), vanaf de overloop ook toegang naar de beide slaapkamers en de badkamer. De luxe afgewerkte badkamer van ca. 4 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een 2e toilet, vloerverwarming en een extra designradiator. De 2e slaapkamer van ca. 9 m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakraam en zoals de gehele verdieping over een mooie en lichte laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vrijstaand bad een een vaste kastenwand voor de kleding! Door de fraaie nokhoogte van maximaal 3,76 meter en de spantenkap heeft de slaapkamer een geweldige uitstraling, in combinatie met het ligbad geeft dit een hotel chique sfeer in eigen huis! Bijzonderheden: - De woning heeft de gemeentelijke status van beeldbepalend pand - De voorgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2021 - De begane grond vloer is compleet vernieuwd in 2021 en voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - In 2021 is nagenoeg de gehele woning voorzien van HR++ glas en grotendeels nieuwe ramen, deze zijn buitenom geschilderd in 2023 door een professionele schilder - De cv-combiketel, radiatoren en al het installatiewerk qua leidingen is aangelegd in 2021 - In 2021 is de gehele elektrische installatie vernieuwd qua meterkast, leidingen, bedrading en stopcontacten - De Brugman keuken is geplaatst in 2021 en is voorzien van AEG inbouwapparatuur, Quooker en wijnklimaatkast - Al het sanitair is (toilet begane grond, badkamer 1e verdieping, vrijstaand bad slaapkamer) is gerealiseerd in 2021 - De woonkamer is in 2021 ca. 2 meter naar achteren uitgebouwd door een professionele aannemer - De woning beschikt over een definitief energielabel B, geldig tot en met 15 april 2034 - Parkeren in de wijk middels parkeervergunningen, kosten voor een parkeervergunning bedragen € 80,40 per jaar - De woning is qua wanden, vloer en dak compleet geïsoleerd - De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd, is geheel bestraat met grote tegels en voorzien van nieuwe schuttingen en een vrijstaande houten (fietsen)berging - De gehele woning is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds en is in frisse kleurstellingen afgewerkt

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
314 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
03-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1815

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.