Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Forestusstraat 33

1815CJ Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.523

Fotogalerij

Forestusstraat 33 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLIJK RUIM 5-KAMER HERENHUIS IN HET GEZELLIGSTE HOFJE VAN DE SPOORBUURT! Wat een heerlijke leefruimte in dit karakteristieke pand van meer dan 100 jaar oud! Deze superleuke woonkans heeft een woonoppervlakte van maar liefst 105 m² en beschikt over 3 volwaardige woonlagen met genoeg ruimte voor het hele gezin! De woning is door de huidige eigenaren op diverse onderdelen gerenoveerd / geïsoleerd en beschikt zodoende over het keurige energielabel C! De woning is gelegen in een idyllische en doodlopend woonerf in de populaire 'Spoorbuurt', wij zijn verheugd om zo'n leuke woning met een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin en een ruime vrijstaande berging te koop te mogen aanbieden! Achter de historische voorgevel (bouwjaar ca. 1920) van dit beeldbepalende pand schuilt een ontzettend leuke stadswoning met een courante indeling! De ligging van deze woning is super; de Forestusstraat is één van de leukste en rustigste straatjes van de 'Spoorbuurt', alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer en in te rijden vanaf de bekende Stationsweg. Vanuit de voordeur loopt de forens binnen enkele minuten de trein in richting Amsterdam/Haarlem, in het weekend of de vrije uurtjes loop je via het Scharlo en de Geesterweg zo het historische stadscentrum van Alkmaar in met zijn diverse winkel- en horecavoorzieningen! Deze woning biedt een ideale combinatie van karakteristieke charme door o.a. z'n glas-in-lood ramen en een frisse en moderne afwerking van het interieur! Door de beschikking over 4 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een dubbele dakkapel op de 2e verdieping, een recent gerenoveerde en perfect gesitueerde achtertuin en een geweldig ruime berging voor de hobbyspullen is dit een unieke woonkans! Hoewel we eindeloos kunnen praten over de leuke ligging en fijne eigenschappen van dit huis, nodigen we je van harte uit om de woning met eigen ogen te komen bezichtigen! Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree/hal met met meterkast (automatische groepen / aardlekschakelaar / glasvezelaansluiting) en een deels betegelde toiletruimte. De woonkamer van ca. 33 m² heeft een fijne lichtinval, heeft een plafondhoogte van bijna 2,8 meter en is voorzien van een prachtige houten vloer welke in 2025 nog is opgeschuurd en mat gelakt! In de woonkamer bevind zich een open trap naar de 1e verdieping en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de dichte keuken. De keuken van ca. 7 m² is voorzien van een hoog kwaliteit keukenblok (2005) aan weerszijden en een ingebouwde 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken tevens toegang naar de achtertuin. De privacyvolle achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 29 m² en is gesitueerd op het zuidwesten! De achtertuin is door de huidige eigenaren in 2022 nieuw aangelegd en o.a. voorzien van een nieuwe schutting en drainage naar het riool. Aan de achterzijde van de tuin staat de ruime vrijstaande stenen berging met een totale oppervlakte van ca. 19 m². De berging beschikt over betonvloer, elektra en is voorzien van een schuifdeur naar de achtergelegen steeg. Op de begane grond heeft de berging een oppervlakte van ca. 16 m² en op de vliering nog een (netto) oppervlakte van ca. 3 m². 1e verdieping: Overloop welke afsluitbaar is middels een schuifdeur met glas-in-lood raam, vanaf de overloop middels een vaste trap toegang naar de 2e verdieping en naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m², de 2e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 6 m². De gehele 1e verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en is afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen. De moderne en geheel betegelde badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche, 2e hangend toilet, ligbad, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met lichtkoepel en bergkast met aansluiting wasmachine/droger en opstelling cv-combiketel (2025). Vanaf de overloop toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de slaap-/werkkamer aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Bijzonderheden: - De woning heeft de gemeentelijke status van 'beeldbepalend pand' - De cv-combiketel Intergas HRe is vernieuwd in februari 2025 - De badkamer is compleet gerenoveerd in 2019 en is voorzien van elektrische vloerverwarming - De woning beschikt over een betonnen begane grond vloer - De gehele woning is voorzien van HR++-glas en op de 1e verdieping van nieuwe houten ramen - De zolderverdieping is voorzien van dak- en muurisolatie in 2025 - De openslaande deuren naar de achtertuin zijn in oktober 2025 voorzien van nieuw dubbel glas - De schuur is voorzien van een vliering met recent gerenoveerde vloerbalken - De achtertuin is geheel opnieuw aangelegd in 2022, is voorzien van een nieuwe schutting en drainage naar het riool - De woning beschikt over een achterom - De perceeloppervlakte bedraagt 99 m² en het betreft eigen grond - Parkeren in de wijk middels parkeervergunningen, kosten voor een straatvergunning bedragen ca. € 80,40 per jaar - De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot en met 16 oktober 2035 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
373 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1815

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.