Direct naar de inhoud
Logo van ECHT Makelaars & Taxateurs

Gaffelstraat 21

1825LJ Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.213

Fotogalerij

Gaffelstraat 21 Alkmaar
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ECHT heerlijk rustig wonen met vrij uitzicht, groen en privacy om je heen! In 't Rak Noord ligt deze sfeervolle woning aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, op een plek waar rust, groen en comfort perfect samenkomen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en grenst direct aan een groen park met water, waardoor je hier geniet van een heerlijk vrije ligging zonder directe achterburen. Parkeren doe je eenvoudig op je eigen oprit waar je ook een laadpaal zou kunnen plaatsen. Vanuit de tuin kijk je prachtig uit over het groen én op de monumentale molen De Gouden Engel in Koedijk, wat iedere dag opnieuw zorgt voor een bijzonder en sfeervol uitzicht. Hier woon je in alle rust, terwijl voorzieningen, scholen, winkels en de Oudieplas zich allemaal op korte afstand bevinden. Binnen voelt de woning direct licht en uitnodigend aan. De woonkamer is prettig ingedeeld en dankzij de fijne lichtinval ontstaat er een warme en gezellige sfeer. De moderne keuken uit 2025 vormt een echte blikvanger en is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier komen koken en samenzijn moeiteloos samen. Met in totaal drie slaapkamers verdeeld over de eerste verdieping en tweede verdieping biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en luxe afgewerkt, waardoor je hier direct geniet van comfort en ontspanning. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin ligt ideaal op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon profiteert, van een ontspannen ochtend tot lange zomeravonden buiten. Dankzij de vrije ligging aan het park ervaar je hier extra veel privacy en rust en voelt het groen echt als een verlengstuk van de tuin. Of je nu wilt loungen, tuinieren of gezellig buiten wilt eten met vrienden en familie, dit is een plek waar je optimaal geniet van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging mét zolder, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Kortom; een sfeervolle woning op een unieke locatie met vrij uitzicht, volop privacy, een zonnige tuin en moderne voorzieningen, waar je iedere dag met plezier thuiskomt! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de meterkast en praktische opbergkasten. Ook vind je hier het toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. Wanneer je doorloopt naar de woonkamer komt de knusse en gezellige sfeer je direct tegemoet. De keuken is in 2025 geheel vernieuwd en van alle gemakken voorzien met een 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Via de deur naar buiten heb je vanuit de woonkamer toegang tot de fijne tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer, geheel vernieuwd in 2021, is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Hier kun je iedere dag in alle rust ontspannen. Tweede verdieping: Op zolder bevindt zich de laatste slaapkamer, welke dankzij de grote raampartijen (met rolluiken) heerlijk licht is. Alle technische installaties zijn hier netjes weggewerkt achter de inbouwkasten. Hier vind je de cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek waar rust, privacy en het vrije uitzicht perfect samenkomen. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, van een ontspannen ochtendkoffie tot lange zomeravonden buiten. De tuin grenst direct aan het groene park met water, waardoor je hier een bijzonder vrij gevoel ervaart zonder directe achterburen. Het uitzicht op het groen en de monumentale molen De Gouden Engel maakt dit een plek die nooit verveelt. Of je nu wilt loungen, tuinieren of gezellig buiten wilt eten met vrienden en familie, hier geniet je optimaal van het buitenleven. Belangrijk om te weten: - Energielabel A - Fijne tuin op het zuidwesten - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Gehele woning voorzien van PVC vloeren - Nagelnieuwe keuken uit 2025 - Voorzien van 3 slaapkamers - Heerlijk rustig wonen aan een woonerf - Eigen oprit - Voortdurend recht van erfpacht, afgekocht tot 12 december 2034 - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Erfpacht: Op 27 mei 2025 heeft het de gemeente Alkmaar een besluit genomen over de nieuwe regels voor erfpacht. Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 12 december 2034. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden. Indien men kiest voor vervroegde vastlegging is de canon als volgt: Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 125 m² Vaste grondprijs: € 425,- per m² Grondwaarde: 125 m² x € 425,- = € 53.125,- Canonpercentage bij vervroegde vastlegging: 1,75% Canon: 1,75% van € 53.125,- = € 929,69 per jaar / € 77,47 per maand LET OP! De berekening is indicatief en kan geen rechten aan worden ontleend. Voor de meest actuele informatie kun je terecht op de website van de gemeente Alkmaar. Heb je recht op hypotheekrenteaftrek? Dan kan deze canon fiscaal aftrekbaar zijn. Informeer bij je adviseur DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
305 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, jacuzzi, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1825

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.