Direct naar de inhoud
Logo van "De Vliegende Makelaar" Wij vliegen graag voor u.

Heiligland 43

1821AB Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.404

Fotogalerij

Heiligland 43 Alkmaar
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop bij De Vliegende Makelaar – Heiligland 43 in Alkmaar Dames en heren… dit is er weer zo één. Zo’n woning waar u niet zomaar binnenstapt, maar waar u direct voelt: dit is bijzonder. Welkom aan de Heiligland 43 in Alkmaar, gelegen op misschien wel één van de meest geliefde plekjes van de stad: het sfeervolle Schermereiland, het voormalige Rode Dorp. Een karaktervolle omgeving met een geheel eigen identiteit, op korte afstand van het oude centrum van Alkmaar. En hoe leuk is het: met het pontje bent u zó aan de overkant, midden in het bruisende stadsleven. Hier woont u rustig, sfeervol en bijzonder, terwijl de historische binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Terrasjes, winkels, restaurants, de grachten, de kaasmarkt, cultuur en gezelligheid: alles is binnen handbereik. Dit is wonen op een plek waar Alkmaar zich van zijn mooiste kant laat zien. Wonen op een stukje Alkmaarse historie. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de geschiedenis van deze plek. Want de Heiligland is niet zomaar een straatnaam. Dit gebied ademt historie. De straat ligt in de omgeving van de oude toegang tot de stad, bij de vroegere Schermerpoort. Die poort vormde eeuwen geleden één van de toegangen tot Alkmaar en gaat terug tot de zeventiende eeuw. De stenen Schermerpoort werd gebouwd in 1658 op de plek van een oudere houten poort uit 1639. Het nog bekende Schermerhek herinnert aan die historische stadsentree. U woont hier dus niet alleen op een fijne plek, maar ook op een plek met een verhaal. Een stukje oud Alkmaar, waar vroeger de stad werd betreden en waar nu een bijzonder woonmilieu is ontstaan. Dat maakt Heiligland 43 extra speciaal: karakter, historie en modern wooncomfort komen hier op een unieke manier samen. Van voormalige drukkerij naar uniek woonhuis Wat deze woning zo bijzonder maakt, is haar verleden én haar transformatie. Deze voormalige drukkerij is omgetoverd tot een woonhuis dat zijn weerga niet kent. Een parel, mogen we wel zeggen. Een woning met karakter, sfeer, verrassende ruimtes en details die u niet snel ergens anders zult tegenkomen. De woning beschikt over een heerlijke patio-tuin én een binnentuin die met een deur kan worden afgesloten. En juist dat maakt deze plek zo charmant. Opent u de deur, dan zit u beschut en sfeervol, met zicht op het straatbeeld, bijna alsof u op een gezellig pleintje in Zuid-Frankrijk zit. Een glas wijn, een kop koffie, de zon op uw gezicht… het is hier bijna te mooi om waar te zijn. Sfeer, karakter en bijzondere materialen. Bij binnenkomst valt direct de prachtige Portugese vloer op. Deze geeft de entree meteen een stijlvolle en warme uitstraling. In de hal bevindt zich tevens het toilet, waarna u via de entreedeur de woonkamer betreedt. En dan komt de verrassing. De woonkamer is ruim, licht en bijzonder sfeervol. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op een prachtige manier met elkaar verbonden worden. De houten vloer is werkelijk uniek: afkomstig uit een oude kerk in Doetinchem. Dat voelt u. Dat ziet u. Dat geeft deze woning een verhaal. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, een fijne plek om te ontspannen, lezen of gezellig samen te zijn. Aan de achterzijde is ruimte voor het eetgedeelte, met directe toegang tot de patio via de dubbele openslaande deuren. Genieten in de patio. De patio is een heerlijke plek. Beschut, sfeervol en windstil. Hier kunt u in alle rust genieten van het voorjaar, de zomer én het najaar. Een plek om ongeremd te zonnen, lang te tafelen of gewoon even helemaal niets te hoeven. Juist de beslotenheid maakt dit tot een bijzonder fijne buitenruimte. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een inbouwoven. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en past uitstekend bij de warme uitstraling van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Daarnaast is er nog een zeer royale tweede bijkeuken met volop opslagruimte. Ook deze ruimte beschikt over dubbele openslaande deuren naar de zijtuin, wat het geheel nog praktischer en lichter maakt. Vier slaapkamers en verrassende vides Via de hal bereiken we de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers de badkamer en het tweede separate toilet. De master bedroom is ruim opgezet en voorzien van airconditioning. Een comfortabele slaapkamer waar rust en privacy centraal staan. De drie overige slaapkamers zijn bijzonder leuk verbouwd en beschikken alle drie over een vide. Voor kinderen is dit natuurlijk fantastisch: slapen, spelen, klimmen, ontdekken – het kan hier allemaal. Deze kamers hebben echt iets eigens en maken de woning extra speels en verrassend. Daarnaast is er nog een kleine vliering aanwezig, ideaal voor kerstspullen, koffers, oude administratie of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Een woning die u moet voelen. Heiligland 43 is geen standaard woning. Dit is een huis met een ziel. Een voormalige drukkerij, omgevormd tot een uniek woonhuis vol sfeer, licht, karakter en bijzondere details. De combinatie van de ligging op het geliefde Schermereiland, de nabijheid van het oude centrum van Alkmaar, de historische omgeving bij de oude Schermerpoort, de patio, de binnentuin, de geknikte kap, de bijzondere vloeren en de speelse indeling maken dit tot een woning die u echt gezien moet hebben. Wilt u deze unieke woning zelf ervaren? Bel of mail De Vliegende Makelaar voor het maken van een bezichtigingsafspraak. De Vliegende Makelaar laat u dit pareltje graag persoonlijk zien.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium, plaats en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1821

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.