Direct naar de inhoud
Logo van De Makelares

Heilooërdijk 43

1814LL Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Heilooërdijk 43 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren '60 woning met fraaie aanbouw over de volle breedte en bijna 20 meter diepe achtertuin! Heilooërdijk 43 te Alkmaar. In een rustig en kindvriendelijk zijstraatje van de Heilooërdijk ligt deze ogenschijnlijk eenvoudige doorzonwoning uit 1960, gesitueerd op 191m2 eigen grond. Binnen heeft de huidige verkoopster bewust gekozen voor het behoud van authentieke jaren ’60-kenmerken. De heldere lijnen, de logische indeling en de oorspronkelijke sfeer zijn met zorg gekoesterd. Dit is een woning voor de liefhebber van karakter en eenvoud, waar het verleden voelbaar is zonder in te leveren op wooncomfort. Een solide basis die uitnodigt om met respect voor het origineel verder te wonen. De huidige eigenaresse heeft de woning aan de achterzijde uitgebreid met een flinke, heerlijk lichte uitbouw die onder architectuur is gebouwd. Een absoluut en zeldzaam hoogtepunt van deze woning is de achtertuin. Met trots mogen wij zeggen: dit is de diepste achtertuin van de hele straat. Een buitenruimte die zijn gelijke nauwelijks kent in de omgeving. De uitzonderlijke diepte zorgt voor rust, privacy en een gevoel van vrijheid. Er is altijd een plek in de zon, maar net zo goed een beschut hoekje in de schaduw. Of u nu droomt van lange zomeravonden aan tafel, een groene moestuin, spelende kinderen of simpelweg stilte en groen om u heen, deze tuin maakt het mogelijk. Centraal in de tuin staat een 65 jaar oude prunus, die in april overdadig bloeit. Gedurende het gehele jaar is de geheel biologisch onderhouden tuin een paradijs voor bloemen, bijen en vlinders. Ook de ligging is bijzonder prettig. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Alkmaar, met haar grachten, winkels, terrassen en culturele voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen blijft u dicht bij huis. Daarnaast vormt de Heilooerdijk een fijne uitvalsbasis richting Heiloo, het buitengebied, de duinen en het strand. Uitvalswegen en het NS-station zijn goed bereikbaar, wat deze woning ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Indeling: Begane grond: we komen binnen in de entree, waar u de meterkast vindt (4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting). Onder de trap naar de verdieping is een praktische bergkast aanwezig. De betegelde toiletruimte is bereikbaar vanuit de entree. Vervolgens komen we binnen in de originele doorzon woonkamer (afmetingen: circa 6,63 x 3,53 meter), waar de vloer is voorzien van en lamelparketvloer en waar u de originele schouw nog vindt. Het plafond van deze ruimte is glad gestuct. Vanuit de oorspronkelijke woonkamer lopen we door naar de flinke aanbouw, die in 2010 over de volle breedte is gerealiseerd (afmetingen: circa 5,73 x 3,47 meter). Deze aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van 2 x openslaande deuren in de achtergevel, die op een zomerse dag de tuin gemakkelijk bij uw wooncomfort betrekken. In het plafond is op de overgang van de originele achtergevel naar de aanbouw een lichtstraat gemaakt, waardoor zelfs op een sombere dag uw woonruimte heerlijk licht is! De keukenruimte (afmetingen: circa 2,46 x 2,09 meter) is ingericht met een nette rechte keukenopstelling, voorzien van 4-pits gasstel, afzuigkap en oven. Tussen de keuken en de woonkamer vindt u nog de authentieke jaren '60 doorgeefkast. Verdieping: Aan de achterzijde vinden we de ouderslaapkamer (afmetingen: circa 3,52 x 3,54 meter). Dankzij de ligging op het noordwesten slaapt u hier heerlijk koel uit en bij het openen van de gordijnen kijkt u vrij weg over uw diepe achtertuin. Slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,54 x 3,03 meter) vinden we aan de voorgevel, de grote raampartijen geven een ruim zicht over uw straatbeeld. Een deur leidt naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Naast de ouderslaapkamer vinden we slaapkamer 3 (afmetingen: circa 2,46 x 2,1 meter). De huidige eigenaresse heeft er voor gekozen om hier de wasmachine-aansluiting te laten plaatsen. De badkamer (afmetingen: circa 2,08 x 1,87 meter) is licht betegeld en de vloer is voorzien van de authentieke terrazzovloer. De ruimte is ingedeeld met een doucheruimte, wastafel en 2e toilet. Het kleine raam in de voorgevel zorgt voor daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Vliering: Een luik met trap op de overloop geeft toegang tot de flinke vliering. Bij groeiende gezinnen in de buurt wordt er regelmatig voor gekozen om de nok te verhogen en een vaste trap te plaatsen, zodat de vliering geschikt wordt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Momenteel vindt u er veel bergruimte en de CV-ketelopstelling. Achter de woning heeft u een heerlijk diepe en zonnige tuin, die is aangelegd met groenrijke borders en bestrating. De tuin is bereikbaar via een breed achterom, dat prima geschikt is voor bakfietsen en motoren. Een goed vorm gegeven houten berging in de achtertuin biedt plaats aan uw fietsen, deze berging is voorzien van elektra. Bijzonderheden: * Perceeloppervlak: 191m2 eigen grond. * Energielabel C. * Volledig geïsoleerde aanbouw geplaatst in 2010. * CV-combiketel van Remeha geplaatst in 2023 en geheel nagelopen in januari 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
312 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV-combiketel 'Remeha' (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1814

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.