Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Herenweg 198

1822AL Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 6.604

Fotogalerij

Herenweg 198 Alkmaar
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Alkmaar, op steenworp afstand van Sint Pancras en de kindvriendelijke woonwijk De Nollen, staat deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande villa: een zeldzame combinatie van luxe, comfort, duurzaamheid én enorm veel leefruimte. Tussen 2017 en 2024 is de woning met veel zorg en aandacht tot in detail vernieuwd; in 2025 is bovendien het gastenverblijf aangepakt, waardoor het geheel helemaal klaar is voor de toekomst. Dankzij o.a. uitstekende isolatie, 33 zonnepanelen, zonnecollector en warmtepomp beschikt de villa over energielabel A+. Dit zorgt niet alleen voor comfortabel wonen, maar ook voor een toekomstbestendige, energiezuinige woonomgeving. Luxe wonen met alle ruimte: Het hoofdgebouw en het volledig vernieuwde gastenverblijf bieden samen maar liefst ca. 339 m² gebruiksoppervlakte op een riant perceel van ca. 1.270 m² eigen grond. De tuin is ingericht als privéresort met onder andere: - verwarmd buitenzwembad (met jetstream), - houtgestookte Kirami hottub, - (elektrische) sauna, - dubbele buitendouche, - buitenhaard, - buitenkeuken, - meerdere terrassen en zitplekken. Hier geniet je het hele jaar door van ontspanning, buitenleven en een ongeëvenaarde sfeer. Het gastenverblijf (ca. 81 m²) is door de renovatie in 2025 een volwaardige tweede woonruimte geworden. Met twee slaapkamers, twee badkamers en een speelse indeling is dit perfect voor gasten die langer blijven, een au pair, mantelzorg, thuiswonende kinderen of short-stay gebruik. Fantastische ligging: Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het historische centrum van Alkmaar, met zijn grachten, winkels, horecagelegenheden en cultuur. NS-station Alkmaar-Noord is nabij, evenals scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels. Een ideale combinatie van ruimte, rust én stedelijke voorzieningen. Indeling hoofdgebouw: Begane grond: Ruime hal met trapopgang, meterkast en aparte kantoorruimte (ca. 9 m²) met vaste kast, eigen entree en toegang tot de kelder (ca. 10 m², stahoogte 1,81 m). Verder vind je hier een tv-/zitkamer, recreatie-/gymruimte met toegang tot de tuin, royale bijkeuken met zij-entree en toilet (hangend toilet, urinoir en fontein). De woonkeuken (ca. 40 m²) is een absolute blikvanger. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin, een houtgestookte lifthaard en een luxe, op maat gemaakte keuken (Beukers Interieurbouw, 2023) met onder andere: - wijnklimaatkast voor 154 flessen, - dubbele vaatwasser, - drie koelkasten + vriezer, - dubbele Bora inductiekookplaat, - Quooker Cube, - granieten blad met zitruimte voor 6 personen. De tuingerichte living (ca. 44 m²) is heerlijk licht dankzij openslaande deuren, grote schuifpuien en een plafondhoogte tot bijna 5 meter. Vanuit hier kijk je uit op de prachtige tuin, het wellnessgedeelte en het zwembad. 1e verdieping: Overloop met vide, separate toiletruimte, vaste kasten, waskoker en 2e badkamer (inloopdouche en wastafelmeubel). Drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer (ca. 25 m²) met Frans balkon, vaste kastruimte en luxe badkamer-en-suite met dubbele inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en op maat gemaakte inloopkast (ca. 8 m²). Boven de living bevindt zich een sfeervolle 4e slaapkamer met visgraatvloer, eigen badkamer en eigen trapopgang. Indeling gastenverblijf / bijgebouw (renovatie 2025): Begane grond: Entree/hal, toegang tot het keuken-/zitgedeelte met splitlevel indeling, lichtstraat over de hele lengte en openslaande deuren naar voor- én achterzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. 1e verdieping: Ruime overloop met dakkapel, wasruimte en 2e badkamer met inloopdouche en hangend toilet. Twee lichte (slaap)kamers met dakkapel en eiken visgraatvloer. Bijzonderheden: - Verwarmd zwembad (ca. 3,30 × 7,50 m) met jetstream, teakhouten terras/overkapping - Professioneel schilderwerk: buiten (2024), binnen (2023) - Tweezijdige buitenhaard, ook te gebruiken als barbecue - Vlonderterras aan het water - Parkeergelegenheid voor 6 auto’s op eigen terrein - Sprinklersysteem voor de rieten kap - 33 zonnepanelen, warmtepomp (2018), Nexus warmtepompboiler (200 liter), zonnecollector (2023) - Alle slaapkamers hoofdgebouw en woonkamer gastenverblijf in 2025 voorzien van aircoinstallatie; - Energielabel A+ (hoofdgebouw) en A (gastenverblijf) - Schuur (ca. 6 m²) en fietsenoverkapping (ca. 10 m²) - Wellnessgedeelte met dubbele buitendouche, hottub, sauna en buitenkeuken - Combinatie van visgraatvloeren en gevlinderde betonvloeren; vloerverwarming op de gehele begane grond - Totaal 6 slaapkamers en 5 badkamers verdeeld over hoofdgebouw + gastenverblijf - Totale gebruiksoppervlakte ca. 339 m² ------------------------------------------------------------------------------------------- On the edge of Alkmaar, just a stone’s throw from Sint Pancras and the family-friendly neighbourhood De Nollen, you will find this fully renovated and extended detached villa — a rare combination of luxury, comfort, sustainability and exceptional living space. Between 2017 and 2024, the property was meticulously upgraded in every detail; in 2025, the guesthouse was also renovated, making the entire estate completely future-proof. Thanks to excellent insulation, 33 solar panels, a solar collector and a heat pump, the villa holds energy label A+. This not only ensures high living comfort, but also a sustainable, energy-efficient home for the future. Luxury living with abundant space: The main residence and the newly upgraded guesthouse together offer an impressive approx. 339 m² of usable floor area on a generous 1,270 m² freehold plot. The garden is designed as a private resort, featuring: - heated outdoor swimming pool (with jet stream), - wood-fired Kirami hot tub, - (electric) sauna, - double outdoor shower, - outdoor fireplace, - outdoor kitchen, - multiple terraces and seating areas. Here you can enjoy year-round relaxation, outdoor living and an unbeatable atmosphere. The guesthouse (approx. 81 m²), fully refurbished in 2025, now functions as a complete second living unit. With two bedrooms, two bathrooms and a playful split-level layout, it's perfect for long-stay guests, an au pair, multigenerational living, older children or short-stay opportunities. Fantastic location: Within a 10-minute bike ride, you reach the historic city centre of Alkmaar, with its canals, shops, restaurants and cultural venues. Alkmaar-Noord railway station is close by, as well as schools, sports facilities and daily amenities — a perfect blend of space, tranquillity and urban convenience. Layout main residence: Ground floor: Spacious hall with staircase, utility panel and separate office (approx. 9 m²) with built-in storage, private entrance and access to the cellar (approx. 10 m², standing height 1.81 m). Also located on this floor: a TV/lounge room, recreation/gym room with access to the garden, large utility room with side entrance and a toilet (wall-mounted WC, urinal and washbasin). The living kitchen (approx. 40 m²) is a true eye-catcher. Featuring French doors to the garden, a wood-burning lift fireplace and a luxurious custom-made kitchen (Beukers Interieurbouw, 2023) equipped with: - wine climate cabinet for 154 bottles, - double dishwasher, - three fridges + freezer, - double Bora induction hob, - Quooker Cube, - granite worktop with seating for 6. The garden-facing living room (approx. 44 m²) is wonderfully bright thanks to French doors, large sliding doors and a ceiling height of nearly 5 metres. From here, you overlook the beautiful garden, wellness area and pool. First floor: Landing with mezzanine, separate toilet, built-in cabinets, laundry chute and second bathroom (walk-in shower and washbasin). Three spacious bedrooms, including a generous master bedroom (approx. 25 m²) with French balcony, built-in wardrobes and a luxurious en-suite bathroom with double walk-in shower, double washbasin and custom walk-in closet (approx. 8 m²). Above the living room is a charming fourth bedroom, featuring herringbone flooring, private bathroom and its own staircase. Layout guesthouse / outbuilding (renovated 2025): Ground floor: Entrance hall, access to the kitchen/living area with split-level layout, full-length skylight and French doors to both the front and rear. Modern bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin. First floor: Spacious landing with dormer window, laundry room and second bathroom with walk-in shower and wall-mounted toilet. Two bright (bed)rooms with dormer windows and oak herringbone flooring. Additional features: - Heated swimming pool (approx. 3.30 × 7.50 m) with jet stream, teak deck/roof - Professional paintwork: exterior (2024), interior (2023) - Double-sided outdoor fireplace, also usable as barbecue - Deck terrace on the water - Parking space for up to 6 cars on private grounds - Sprinkler system for the thatched roof - 33 solar panels, heat pump (2018), Nexus heat pump boiler (200 L), solar collector (2023) - Air conditioning installed in all main-house bedrooms and guesthouse living room (2025) - Energy label A+ (main residence) and A (guesthouse) - Storage shed (approx. 6 m²) and covered bicycle shelter (approx. 10 m²) - Wellness area with double outdoor shower, hot tub, sauna and outdoor kitchen - Combination of herringbone wooden floors and polished concrete floors; underfloor heating throughout the ground floor - Total of 6 bedrooms and 5 bathrooms across main residence + guesthouse - Total usable floor area approx. 339 m²

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
1270 m²
Inhoud
1372 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1822

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.