Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Hoeverkade 4

1815VS Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.216

Fotogalerij

Hoeverkade 4 Alkmaar
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervolle straat met doorgaand vaarwater als voortuin, een karakteristieke gevel met daarachter een moderne woning die direct te betrekken is. In het populaire Zocherkwartier mogen wij deze verrassend ruime en goed onderhouden stadswoning met 116 m² woonoppervlakte te koop aanbieden! Zodra je de voordeur opent, merk je dat er achter de ruim 100 jaar oude voorgevel een heerlijk huis schuilgaat. Dankzij diverse renovaties en uitbouwen heeft de woning een frisse, eigentijdse uitstraling gekregen, met een comfortabele indeling die naadloos aansluit op de woonwensen van anno 2026! Dankzij de uitbouw op de begane grond en eerste verdieping én de dakopbouw op de tweede verdieping beschikt de woning onder meer over een royale woonkamer van ca. 44 m² met veel lichtinval en in totaal vier slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 40 m². Aansluitend staat een multifunctionele vrijstaande stenen schuur/bijgebouw van ca. 16 m², voorzien van verwarming, elektra en water. En dat alles gelegen in een idyllisch straatje waar de authentieke sfeer van de wijk nog volop aanwezig is. Hier ervaar je het beste van twee werelden: modern wooncomfort in een charmante en karaktervolle omgeving. De ligging van deze woning is werkelijk top! De Hoeverkade is één van de leukste en rustigste straatjes van het Zocherkwartier, uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer en daardoor heerlijk beschut gelegen. Vanaf de voordeur loop je binnen enkele minuten op het treinstation. In het weekend of tijdens vrije uurtjes wandel je via de Westerweg en Geesterweg zo het historische stadscentrum van Alkmaar in, met zijn diverse winkels en horecagelegenheden. Een absoluut pluspunt is de ligging aan het doorgaande vaarwater van de Steesloot aan de voorzijde van de woning. Direct voor de woning bevindt zich een eigen aanlegpunt, stap in en vaar heerlijk door de historische Alkmaarse grachten of richting de wateren van de Egmondermeer. Deze woning is met recht instapklaar en biedt een ideale combinatie van charme en hoogwaardige afwerking, met onder andere een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche. Hoewel we eindeloos kunnen vertellen over de fijne ligging en unieke eigenschappen van deze woning, nodigen we je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree, meterkast (10 automatische groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en een bijna 8 meter lange gang richting de toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Dankzij de lengte is de gang uitermate geschikt voor het ophangen van schilderijen of foto’s. Vanuit de gang bereik je de royale doorzonwoonkamer van ca. 44 m², voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming en natuurstenen tegels. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard met schouw, een op maat gemaakte designtrap naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een ingebouwde Smeg-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven, koelkast met vrieslade, natuurstenen aanrechtblad en soft-close lades. De achtertuin van ca. 40 m² is een heerlijke, onderhoudsvriendelijke buitenruimte en beschikt over elektra en een regenton. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele schuur/bijgebouw van in totaal ca. 16 m². Deze ruimte is opgedeeld in twee compartimenten van ca. 5 m² en 11 m². De schuur beschikt over een eigen cv-combiketel voor verwarming en warm water, een betonnen vloer, gemetselde spouwmuren, een vliering, verwarming, elektra en water. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt voor opslag en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar de schuur is geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een thuisgym, speelruimte voor de kinderen, praktijk aan huis of hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en in totaal drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12, 7 en 5 m². De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervol balkenplafond met een hoogte van ca. 2,70 meter en een fraai uitzicht over het groen en water aan de voorzijde van de woning. De luxe en volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze prachtige badkamer van ca. 7 m² is voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel met waskom en inbouwkraan en een designradiator. 2e verdieping: Overloop met opstelling van de cv-combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2016) en een zolderkamer van ca. 13 m² met een fraaie nokhoogte van ca. 3,10 meter. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en afgewerkt in frisse kleurstellingen. Bijzonderheden: - De woning is in 2023 aan de buitenzijde geschilderd door een professionele schilder - De openslaande deuren naar de achtertuin zijn voorzien van een op maat gemaakte hor - De natuurstenen vloer op de begane grond is in 2025 gereinigd en behandeld en verkeert in zeer goede staat - Het ontstekingsmechanisme van de gashaard heeft in 2025 een onderhoudsbeurt gehad - De mechanische ventilatie in de badkamer is vernieuwd in 2026 - De woning beschikt over een definitief energielabel D, geldig tot en met 29 april 2036 - De cv-combiketel van de woning heeft in mei 2026 een onderhoudsbeurt gehad van ESNW; de cv-combiketel in het bijgebouw/de berging wordt door verkopers niet actief gebruikt - De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - De achtertuin en het bijgebouw beschikken niet over een achterom - De woning is in 2016 uitgebouwd op de begane grond en eerste verdieping; de dakopbouw is gerealiseerd in 1994 - Het natuurstenen aanrechtblad en de Smeg-gaskookplaat zijn geplaatst in 2021 - Parkeren in de wijk is mogelijk middels parkeervergunningen en/of een digitale bezoekerskaart; de kosten voor een parkeervergunning bedragen ca. € 80,- per jaar

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR Ace 40c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1815

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.